Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение жильцов и собственников из квартиры по различным основаниям

Выселение жильцов и собственников из квартиры по различным основаниям

Выселение из квартиры

Документы

Действующим сегодня законодательством обеспечивается право каждого на жилье. Оно подразумевает и недопустимость произвольного лишения человека места для проживания. Однако при наличии определенных обстоятельств законом допускается выселение граждан из занимаемых ими помещений.

Содержание статьи:

Основания принудительного выселения из жилого помещения

Для того что бы жильца оставить без крыши над головой необходимо наличие и совокупность определенных обстоятельств.

В соответствии с действующим жилищным законодательством процедура принудительного выселения применяется в отношении жильцов, которые постоянно проживают в спорной квартире или временно по договору.

А также в отношении лиц которые вселились самовольно без ведома собственника квартиры или дома.

Итак, принудительное выселение из жилого помещения возможно:

  1. В случае смены собственника.
  2. Бывшего члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения.
  3. Граждан, самовольно занявших спорную квартиру.
  4. Временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания.
  5. В связи с исключением из членов жилищного кооператива.
  6. За систематическое разрушение или порчу жилья, а также его не по назначению.
  7. Граждан, лишенных родительских прав.

Разберем подробно некоторые моменты и наиболее частые ситуации выселения в жизни.

Выселение

Право на проживание гражданин имеет по закону в связи с покупкой жилья или проживания в приватизированной квартире, а также заключив договор найма с государством, а также юридическим или частным лицом. В первом случае, когда гражданин или юридическое лицо являются собственниками, ситуация с выселением возникает редко.

Даже при неоплате в течение длительного времени коммунальных услуг могут лишь отключить газ, электроэнергию и другие сервисы. Чаще всего ситуация с выселением по решению суда возникает при неоплаченном кредите, взятого под залог квартиры или дома.

Более распространена ситуация, когда проживающие снимают жилье у собственников. В этом случае есть больше причин для выселения. Развитие ситуации может происходить либо по пути взаимного соглашения, либо с привлечением суда.

Из квартиры

Из квартиры жильца без регистрации по месту жительства можно выселить на основаниях, которые перечислены выше. Само по себе отсутствие прописки — недостаточная причина.

Например, выселить без прописки нельзя:

  • собственников;
  • родственников собственника; .

Если выселение из квартиры происходит через суд, то рассматривается каждое конкретное дело, учитывая предоставленные доказательства.

Из служебного жилья

Соглашение служебного найма квартиры является одним из видов аренды жилья. Квартира считается служебной, если зарегистрирована именно так в Росреестре. С работником организации (как правило, государственной или муниципальной) заключается специальный договор на время, пока длятся трудовые отношения.

Как только они прерываются, работник и члены его семьи подлежат выселению. Основанием служит расторжение трудового договора. Если добровольно гражданин не освобождает жилое помещение, то по решению суда судебные приставы выполняют эту процедуру в принудительном порядке.

принудительное выселение из квартирыЧитайте о принудительном выселении из квартиры.

Возможно ли выселение из жилого помещения собственником? Смотрите тут.

Из общежития

Для того, чтобы проживать в общежитии на законных основаниях, нужно заключить договор с предприятием или учебным заведением на время учебы или работы.

Изначально общежитие — это здание, которое предназначено именно для этих целей. Прекращение договора, а, следовательно, выселение из общежития происходит в следующих случаях:

  • увольнение работника или отчисление студента (учащегося);
  • окончание обучения;
  • закрытие предприятия или учебного заведения.

Перед выселением наймодатель направляет нанимателю уведомление о том, что он должен освободить жилье. Уведомление содержит конкретные даты для того, чтобы жилец мог покинуть помещение. В случае невыполнения требования, наймодатель обращается в суд с документами, в том числе договором об аренде комнаты в общежитии.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

За выселением следует предоставление другого жилья в обязательном порядке лицам, которые снимают жилье по соцнайму. Также предоставляется другой, более дешевый вариант, когда выселение происходит вследствие неуплаты долга по кредиту, если жилье выступает залогом. Еще один вариант — признание дома ветхим и аварийным. В этом случае государство занимается подбором альтернативного помещения.

Читать еще:  Законы которые должен знать каждый гражданин днр 8 класс

В остальных случаях, согласно законодательству, выселение происходит без компенсации квадратными метрами.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) основаниями для выселения без компенсации являются:

  • нарушение порядка;
  • злоупотребление алкоголем и наркотиками;
  • разрушение или порча жилья;
  • нарушение интересов соседей;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • аморальный образ жизни.

В этих случаях по решению суда нанимателей выселяют без предоставления им другого жилья.

Выселение из муниципального жилья

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления. Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст. 85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые. По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.

К таким нарушениям относятся:

  • плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
  • использование его не по назначению;
  • ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Выселение без предоставления жилья

Юридические услуги » Жилищное право » Выселение без предоставления жилья: случаи и особенности. Читать!

Выселение без предоставления жилья

Настоящее жилищное законодательство определяет моменты выселения гражданина с жилплощади, которую он занимает. Более того, существуют ситуации, когда новое жилье при выселении гражданину предоставлять никто не будет.

Возможность подать в суд бумагу о выселении имеют соседи гражданина, родственники, органы по опеке. Перед вынесением судебного постановления по заявленным требованиям суд тщательно изучает и анализирует все предоставленные документы, свидетельства. Потом выносит окончательный вердикт. Суд признает лицо, прекратившим права пользования и выселяет его. Это происходит, когда вся база документов подтвердила законное право на выселение.

Стоит учесть, что хозяин квартиры не имеет права выселять арендующего его квартиру принудительно, не предоставив при этом другого жилья. Это происходит, если в выселении виновен сам хозяин квартиры, а не тот, кто ее снимает. Право на выселение без предоставления также отсутствует, если жилой дом сносят. В этом случае так же должны предоставить другое жилье.

За какие нарушения могут выселить?

Выселение кого-либо без предоставления другого жилья – это очень долгая процедура. И, зачастую, процесс выселения не доводят до конца. основная причина этому, что правосудие в Российской Федерации ссылается на закон, в котором говорится о том, что в государстве никто не может быть оставлен без жилья безосновательно.

Поэтому, если кто-то обращается в суд с подобным иском о выселении, то он должен быть готов предоставить суду убедительные доказательства. Однако суд может усомниться в законности требований о выселении и не дать положительного решения.

Причин выселения может быть много. Самые распространенные – это препятствие спокойной жизни соседям, использование жилплощади не по назначению, неуплата обязательных платежей.

Читать еще:  Заявление в полицию (правильный образец)

Соседи имеют все права на мирную и спокойную жизнь. К примеру, если постоянно нарушается тишина в позднее время или же в квартире находится огромное количество домашних животных. Эти факторы могут явиться поводом для выселения.

Также нарушением является использование жилой площади не по назначению, к примеру, в качестве склада каких-либо ядовитых химикатов. Выселение может быть связано с окончанием учебы в каком-либо образовательном заведении. Если студент закончил учиться, то и из общежития его выселяют.

Если жилье было выдано в соответствии с трудовым договором, который спустя время был расторгнут, то гражданина таким же образом выселяют. Исключением является тот факт, если в квартире есть дети, которым нет восемнадцати лет.

Стоит знать, что при выселении без предоставления иного жилья, подразумевают соц.жилье, которое предоставляется по соцнайму. При выселении собственника обязанности в предоставлении ему другого жилья нет.

Желательно всегда стремиться к решению досудебными мерами перед тем, как обращаться в суд. Если же к компромиссу не пришли, то подтверждение этого нужно предоставить в самом суде.

Как происходит выселение?

Для начала владелец жилья должен лично сообщить о выселении съемщику, объяснить причину, а также объяснить, откуда стало известно о выселении. Съемщику жилья дается установленный срок на устранение всех нарушений, которые указаны в иске на выселение.

В случае если съемщик отказывается что-то устранять, то это будет фактором, доказывающим нежелание идти навстречу. Далее, если все-таки съемщик отказывается устранять нарушения, владелец жилья подает иск о выселении в суд.

Однако перед тем как окончательно принять решение о выселении без предоставления другого жилья, судебная служба информирует съемщиков о последствиях.

И, в случае нежелания устранить все нарушения, суд принимает окончательное решение о принудительном выселении.
После вынесения судом решения о принудительном выселении, судебная служба с представителями органов порядка выселяют жильцов с их имуществом.

Выселение при разводе

После завершения бракоразводного процесса владелец жилья имеет право выселить супруга, не предоставив ему жилья. Это возможно, когда само жилье является собственностью одного из супругов.

Когда выселение невозможно?

По закону Российской Федерации официально запрещено выселение граждан со статусом “беженец”. Конечно, если эти граждане занимают данное жилье по закону.

Чтобы не было проблем, проверяются все документы беженцев, включая документы, подтверждающие выдачу им данной жилплощади.

Если Вас хотят выселить получите консультацию юриста по жилищным вопросам .

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
©️ При любом копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Похожее

Выселение из служебного жилья. Служебный ордер был предоставлен маме в 1998 году , я прописана там с 1999 года, в 2001 году мама умирает находясь в трудовых отношениях, и будучи пенсионеркой 62 года, в 2005 прописываю своих детей, сыну сейчас 23 года, дочери в январе 2021 будет 18. данный дом (ветхий двухэтажный деревянный)находиться на земле выкупленной по аукциону в 2014 году. Застройщик за свой счет расселяет собственников и жильцов по социальному найму, у меня нет договора социального найма , и я не состою на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. а по регламенту администрации соцнайм заключается только с нуждающимися… И не хотят исключит данное жилье из служебного . также у меня в собственности есть по наследству от родителей 1/2 в трехкомнатной и 1/3 в трехкомнатной когда жила с мужем, но сейчас я в разводе.

Можно ли выписать родственника, не имеющего доли в квартире, но прописанного и живущего в ней. Была раньше 3х комнатная квартира. Мы её продали, а долю отдали родственнику, чтоб он заплатил по долгам. Купили квартиру меньшей площади и собственниками в ней являемся я и мама. Родственник в ней просто прописан. Можем ли мы его выселить принудительно, так как добровольно он не желает выселяться и выписываться. Иного жилья у него нет.

Читать еще:  Какие документы нужны для лишения отцовства?

Требования к предоставляемому жилью

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение с предоставлением альтернативной жилплощади возможно только в том случае, когда характеристики новой квартиры аналогичны объекту недвижимости, где ранее проживал гражданин и члены его семьи.

При этом необходимо соблюдение следующих требований:

  1. Альтернативная жилплощадь должна располагаться в том же населенном пункте, где и ранее проживал гражданин. Иное допускается только в том случае, когда на это согласен сам жилец.
  2. Новое жилье должно быть аналогичного типа. К примеру, если человек проживал в 2-ух комнатной квартире, альтернатива должна включать не меньшее количество комнат.
  3. Многоквартирный дом, предназначенный для переселения, должен быть капитальным строением в пригодном для жилья состоянии. Заселить людей в жилье аварийного вида или в здание временной постройки нельзя.
  4. Жилплощадь должна отвечать всем требованиям благоустройства. То есть, необходимо наличие всех коммуникаций – электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, газа. Переселение людей в менее благоустроенную квартиру запрещено на законодательном уровне.
  5. Площадь нового жилья должна быть больше или такой же, как и площадь прежней квартиры. Исключение, если переселение происходит по инициативе самого жильца.

Если у выселяемого гражданина есть несовершеннолетние дети разного пола, им обязаны предоставить для проживания разные комнаты. Кроме того, совершеннолетние лица, которые не являются супругами, могут быть заселены совместно в одно жилье только по предварительному согласию обоих.

Вполне допускается, что дом будет иметь другую планировку. Это считается малозначительным критерием и не оказывает влияние на переселение.

Если кто-то из членов семьи проживающего страдает тяжелой формой хронического заболевания, в альтернативной жилплощади ему должна быть выделена отдельная комната (даже если в старой квартире ее не было и все жили в одном помещении). При этом законом предусмотрено ограничение, согласно которому новое жилье не может больше чем в два раза превышать изначальное.

Если альтернативная жилплощадь не соответствует требованиям, предусмотренным законодательно, необходимо обращаться с претензией в жилищный отдел муниципалитета.

Обращение в суд

При составлении искового заявления, истец должен максимально доступно, грамотно изложить суть дела. Текст заявления может составляться в произвольной форме с соблюдением пунктуации и орфографии. В сети можно скачать образец со всеми нужными пунктами. Истцу останется только заполнить в бланке необходимые графы.

В заявлении необходимо указать причину обращения, основание для выписки прописанного без его согласия и присутствия. Приложив к заполненной форме все сопутствующие бумаги, остается передать их суду.

При получении на руки решения судьи о лишении жильца прописки, истец обязан уведомить о данном факте органы УФМС соответствующего района, предоставив копию документов. Сотрудники последнего обеспечат процедуру выписки на основании судебного решения. Если на момент вынесения решения и снятия с регистрации ответчик по-прежнему не намерен покидать жилплощадь, его положение трактуется, как незаконное проживание (самозахват). Здесь на помощь собственнику приходит служба судебных приставов. Пристав имеет полномочия принудительно выселить лишенного регистрации гражданина.

Процесс лишения гражданина права на пользование жилплощадью, а также его принудительное выселение отнимет не столько денег, сколько времени и сил. Поэтому, если есть возможность, лучше найти способ уладить данный вопрос мирным путем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector