Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дадут ли ипотеку при наличии кредита

Дадут ли ипотеку при наличии кредита?

Жилищные вопросы

Популярность приобретения в кредит различного имущества растет год от года. Но, пожалуй, самый востребованный из кредитов — это ипотека. Ведь приобрести жилье исключительно на собственные средства мало кому под силу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие заемщики, однако, задаются вопросом, дадут ли ипотеку если есть потребительский кредит?

Однозначного ответа на него нет.

Законодательство по кредитованию

В законодательстве основными документами по ипотечному кредитованию являются Федеральный закон № 102-ФЗ и ГК РФ. В них не предусматривается отказ в выдаче кредита при наличии аналогичного займа. Если у претендента доход достаточен по мнению банка, то кредитор не препятствует выдаче очередной ссуды. Необходимо понимать, что, несмотря на заинтересованность в клиентах, банк сильно рискует. Поэтому соискатель будет проверяться самым тщательным образом.Кроме того, процентная ставка может быть выше среднего значения по конкретному предложению, чтобы иметь некоторый финансовый люфт на случай форс-мажорных обстоятельств.

Желанное жильё

Не зная, дадут ли вторую ипотеку, заёмщик должен понимать, что кредитор в первую очередь изучает платёжеспособность своих клиентов. Дополнительный кредит без погашения предыдущего – это увеличение финансовой нагрузки. Но для банка это недопустимо. Критерии оценки, позволяющие иметь несколько кредитов, оформленных на одного человека:

  1. Допускается вторая ипотека, если в сумме два кредита составят максимум 40% семейного дохода. Закон не препятствует привлечению созаёмщиков.
  2. Обязательное условие – отсутствие просрочек по имеющемуся ипотечному займу, идеальная кредитная история.
  3. Допускается привлечение материнского капитала на первоначальный взнос.
  4. Особые требования к объекту жилья.

Для поиска объекта заёмщику предоставляется три месяца. Затем недвижимость исследуется и оценивается работником банка, после чего выдаётся окончательное решение. Если клиент становится неплатёжеспособным, то жильё выставляется на торги для покрытия займа.

Читать еще:  Возврат госпошлины при отказе от иска в арбитражном суде

Ипотечный калькулятор

БанкСтавкаКомиссияЕжемесячный платежЗаявка
МКБ7.9533 347Оставить заявку
Банк Уралсиб8.3934 241Оставить заявку
Открытие8.534 466Оставить заявку
ВТБ8.634 672Оставить заявку
Россельхозбанк8.7534 981Оставить заявку
Промсвязьбанк8.7935 064Оставить заявку
Альфа-Банк8.8935 271Оставить заявку
Сбербанк8.935 292Оставить заявку
ДОМ.РФ9.2536 022Оставить заявку
Газпромбанк9.837 185Оставить заявку

Три способа, как получить ипотеку, если есть кредиты

Традиционный вариант оформить жилищный кредит при непогашенном займе – самостоятельно обратиться в один или несколько банков в надежде, что хотя бы один одобрит заявку. Существует еще два способа, как получить ипотеку, если есть кредиты.

Первый ­– найти платежеспособных друзей или родственников с хорошей кредитной историей, которые согласятся оформить на себя ссуду.

Второй вариант – воспользоваться услугами проверенного кредитного брокера. Этот способ подойдет всем физическим и юридическим лицам, которые сомневаются, одобрят ли ипотеку при непогашенном займе.

Финансовая организация «Кредитная лаборатория» более 10 лет выступает профессиональным посредником между банком и потенциальным заемщиком.

Сотрудники компании успешно помогают клиентам оформлять ипотеку даже в сложных ситуациях:

  • высокий уровень текущей кредитной нагрузки;
  • небольшой размер заработной платы;
  • наличие судимости;
  • плохая кредитная история;
  • отсутствие постоянной регистрации;
  • несколько банков уже отказали в одобрении жилищного займа.

Финансовая организация «Кредитная лаборатория» использует для анализа анкеты клиента специально разработанный сервис, который оценивает информацию «глазами банка». Задача сотрудников – найти и по возможности исправить пункты досье, которые могут стать причиной отказа. Сервис также позволяет составить список банков, готовых предоставить кредит. Если их нет, специалисты найдут проверенную небанковскую организацию с лояльными и прозрачными условиями кредитования.

Клиентам «Кредитной лаборатории» доступна скидка 5% на ставку при оформлении ссуды в ведущих банках Москвы. Сотрудники сопровождают заемщика на всех этапах, помогают разобраться с юридическими аспектами договора. Клиенты компании оплачивают услуги брокера только после одобрения заявки банком. Предоплата не требуется.

На сайте компании работает онлайн-сервис, которые позволяет посетителям за несколько минут узнать предварительное решение банка. Для консультации с кредитным специалистом можно оставить заявку на обратный звонок или задать вопрос через онлайн-чат.

Если отказали

Кредитная организация внимательно изучает все представленные документы. Если заёмщик не вызывает доверия, то в кредите будет отказано. Даже при этой ситуации не следует отчаиваться. Существует несколько вариантов, как поступить в этой ситуации:

  1. Через некоторое время подать повторно заявку в любой из банков. К тому времени задолженность будет меньше и это увеличивает шансы на успех.
  2. Попробовать оформить заём в других кредитных учреждениях. При доходе в два раза и более среднего по России вероятность одобрения под завышенные проценты возрастает.
  3. Попытаться реализовать объект с обременением или договориться с новым покупателем о погашении задолженности. Оформить стандартную сделку купли-продажи.
  4. Взять потребительский кредит, если недостающая сумма приемлема для этой цели. Это самый невыгодный вариант из всех рассмотренных из-за своей рискованности.
  5. Предоставить другую недвижимость без обременения под залог или договор аренды помещения, как источник дополнительного дохода.

В некоторых случаях заёмщик имеет доход, который не может подтвердить официально. В этом случае можно обратиться в те банки, которые выдают кредит под проценты выше Центробанка по двум документам без справок и поручителей. Также для оформления ипотеки возможно узнать, в каком БКИ у заёмщика находится кредитная история. Затем обратиться в банк, использующий другое бюро кредитных историй.

Совет. Независимо от требований кредиторов перед взятием 2-го ипотечного займа следует хорошо взвесить свои финансовые возможности.

Что делать, если пришел отказ

Определите, по какой причине пришел отказ. Банки редко сообщают истинную причину, чаще всего формулировка звучит как «несоответствие требованиям банка». И это действительно может расшифровываться как несоответствие кредитной политике банка. К примеру, если кредитор устанавливает ограничения на выдачу ипотеки определенным слоям населения или представителям рискованных (по его мнению) профессий.

В остальном, под этой формулировкой может скрываться что угодно: от нехватки уровня дохода для запрашиваемой суммы ипотеки до высокой кредитной нагрузки.

Если отказ пришел по причине того, что у заемщика уже есть кредиты, единственное решение – закрыть их, взять справку о погашении и только тогда подавать заявку.

Если в целом кредитная нагрузка невысокая, то можно получить ипотеку (если есть непогашенный кредит) в более лояльном банке. Не всегда у человека есть возможность ждать окончания открытого договора займа, или досрочно его погасить (если запрещено по кредитному договору или предусматриваются большие штрафы).

Погашение кредита

В подаче заявочных анкет нужно соблюдать умеренность, если 2-3 банка отказали в ипотеке, лучше повременить с подачей документов, постараться все-таки закрыть существующие кредиты или решить другие проблемы, если причиной отказа не стали открытые обязательства.

Как созаемщик выводится из ипотеки?

Когда у вас нет полной уверенности в том, что вы можете получить ипотеку для себя, будучи созаемщиком. Выйдите из предыдущей сделки. Просто так отказаться от взятых на себя обязательств не получится. Чтобы сделать это, действовать нужно по следующей процедуре, предусмотренной кредитным договором:

  1. Обговорите с титульным заемщиком существующую ситуацию. Следует понимать, что его разрешение на выход из сделки является обязательным. Он имеет полное законное право отказать в вашей просьбе.
  2. Если вам удалось договориться с титульным заемщиком, уточните в банке, на каких обстоятельствах возможен выход из сделки. Большинство кредитно-финансовых учреждений позволяют по условиям договора такую процедуру и дают положительный ответ сразу. Есть такие организации, которые рассматривают соответствующую заявку за отдельную плату.
  3. Выясните, какой пакет документов необходимо собрать.
  4. Подготовьте и подайте вместе с титульным заемщиком необходимые бумаги на проверку. Сколько ждать рассмотрения? Времени уходит как на рассмотрение заявки по новому займу. Причина заключается во взвешивании всех за и против, поскольку вместе с созаемщиком теряется и дополнительная гарантия, а риски невозврата возрастают. Если большая часть долга еще не была выплачена, банк может порекомендовать вам включить другого человека вместо вас.
  5. Подождите решение. Точно угадать, что скажет кредитно-финансовая организация невозможно.
  6. Когда банк дает добро на выход из сделки, вам потребуется подписать дополнительное соглашение к договору по ипотеке. Это важное изменение, которое необходимо обязательно письменно оформить.
  7. Подождите пару месяцев. Это время необходимо для того, чтобы кредитная история обновилась.

Как созаемщик выводится из ипотеки

Важно! Супруги не могут выйти из сделки по ипотеки, поскольку это требование закона. Никакой банк не позволит мужу или жене перестать быть созаемщиком.

Необязательно дожидаться именно двух месяцев. Данные в БКИ могут передаваться гораздо быстрее. Точные сроки можно уточнить в банке или самостоятельно проконтролировать собственную кредитную историю. Запрашивать ее бесплатно можно только раз в год. В остальных случаях придется платить. Альтернативным вариантом является получение в банке справки о том, что вы уже не являетесь созаемщиком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector