Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку

Близкие родственники, которых беспокоит благополучие детей в будущем, стараются обеспечить им материальную базу. С этой целью они безвозмездно передают им свое имущество. Одним из способов официальной передачи своей собственности детям является составление дарственной. Многие не знают, возможна ли по закону дарственная на несовершеннолетнего ребенка и каковы особенности оформления имущества в дар детям разных возрастов. Этим вопросам будет посвящена данная статья, поэтому она должна быть интересна многим.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

свидетельство о рождении

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Читать еще:  Взаимодействие государства и бизнеса

Дарственный документ: особенность процедуры дарения

Основным отличием договора дарения от договора купли-продажи объекта недвижимости – безвозмездная передача права собственности на имущество. Договор дарения может быть двух видов:

  • безусловным, в рамках которого на собственника не налагается никаких обязательств;
  • условным, включающим определенные условия для исполнения.

После того, как будет подписан дарственный документ, право собственности на недвижимое имущество переходит в единоличную собственность одаряемому, которой последний сможет распоряжаться по своему усмотрению по достижению им 18-тилетия, если иное не предусмотрено договором, к примеру, после вступления в брак или после прохождения обучения в ВУЗе, выполнение данных условий в полном объеме подтверждается соответствующей отметкой на документе, подтверждающем право собственности, выданном в росреестре.

Если вопрос стоит об оформлении на ребенка дарственной на земельный участок или дом, процедура проводится на тех же условиях с учетом законодательных норм и правил, что и при составлении дарственной на квартиру. Все расходы, связанные с содержанием имущества, переданного несовершеннолетнему лицу по договору дарения, в том числе уплата налогов на землю и имущество, несут законные представители ребенка.

Важно! Договор дарения имущества на ребенка, не достигшего совершеннолетия, не может включать в себя пункты и условия о встречном оформлении ценностей со стороны одаряемого, а также каких-либо обязательств по содержанию и уходу за дарителем.

Особенности дарения квартиры ребёнку

Можно ли подарить квартиру ребенку 8, 15 лет?

Нужно помнить, что если производится дарение квартиры несовершеннолетнему гражданину, то производится оно на безвозмездной основе.

После оформления сделки и подписи документов, следует договор о дарении зарегистрировать в органах государственной регистрации прав собственности с предоставлением перечня документов:

  • документы на недвижимость;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении) обеих сторон;
  • нотариально заверенный документ на отчуждение собственности с согласием супруга или супруги дарителя, если он (она) является не единственным владельцем жилплощади;
  • паспорт БТИ;
  • квитанцию о госпошлине за регистрацию передачи прав дарителя получателю квартиры.
Читать еще:  За что могут уволить воспитателя детского сада

После одобрения уполномоченных государственных органов, квартира становится собственностью сына (дочери) или внука (внучки). А с получением документов на квартиру, ребёнок может стать полноправным хозяином. Даритель и одаряемый, являясь близкими родственниками, освобождаются от уплаты налогов согласно закону РФ. Данный перечень документов касается детей до 14 лет, так и старше.

Если орган опеки откажет в подтверждении договора, то обе стороны имеют право обратиться в суд для обжалования.

Орган опеки подтверждает договор, тогда, когда будут учтены интересы других несовершеннолетних детей в семье.

Если в дар преподносится только определённая часть квартиры, то это необходимо указать в договоре: какой размер и где находится.

Договор о дарении квартиры ребёнку мало чем отличается от обычного дарения квартиры взрослому человеку.

Оформленный договор с прилагаемым перечнем документов регистрируется в регистрационной палате. Затем после одобрения выдаются соответствующие документы новым владельцам. Документ называется «Право собственности на квартиру».

Процедура оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

составление дарственной

Рассмотрим, можно ли оформить квартиру (недвижимость) на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

Оформление дарственной на ребёнка и дарственной вообще практически не отличаются.

Только с ребёнком должны присутствовать его родители, которые расписываются за него (до 14) или вместе с ним (14-18 лет).

Подтверждением прав по «дарственной сделке» будет выписка из ЕГРП (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21/07/1997 редакция 2016), а потому потребуется регистрация в госреестре (другого законодательного закрепления дарственная не требует).

Шаги оформления сделки таковы:

  1. Сбор бумаг, их ксерокопирование.
  2. Получение согласия родителей на дар и заполнение бланка дарственной в 3х экземплярах.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Представление документов в Росреестр (или мфц), где проверяется их подлинность, анализируется законность мероприятия.

После полной проверки и анализа, что занимает несколько дней, выдаётся свидетельство о регистрации права собственности. На этом процедура узаконивания дарственной считается законченной.

Налогообложение

Доход, полученный в виде дара, подлежит налогообложению по ставке 13% от кадастровой стоимости имущества.

Читать еще:  Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры

Обратите внимание! Лица, получившие дар от близких родственников, от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) освобождаются в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Рекомендуем в договоре дарения указывать степень родства.

Остальные лица действуют по следующей схеме:

  • до 30 апреля года, следующего за сделкой, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган;
  • уплатить налог надо не позднее 15 июля года подачи декларации.

Помимо единовременной уплаты НДФЛ, собственник имущества обязан ежегодно платить имущественный налог, который определяется в соответствии со ст. 406 НК РФ и составляет от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости имущества в год.

Обратите внимание! За несовершеннолетних владельцев квартиры налоги оплачивают их законные представители.

Подробнее об оформлении договора дарения квартиры читайте в нашей статье «Как правильно оформить дарственную на квартиру».

Какие документы понадобятся для регистрации дарственной, мы рассказали в другой статье.

Главное отличие дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что он не может самостоятельно, без ведома законных представителей, принять в дар недвижимость. Распоряжаться подаренной ему квартирой самостоятельно (сдавать в аренду, продавать, дарить и пр.) ребенок сможет только по достижении совершеннолетия.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы

дом

Передача в дар квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет ряд как положительных, так и отрицательных аспектов.

В частности, к плюсам можно отнести:

  • решение жилищного вопроса для ребенка;
  • отсутствие дополнительных затрат на покупку жилья, учитывая принцип безвозмездности сделки;
  • возможность распорядиться собственным имуществом по личному желанию без учета наследственных прав иных родственников;
  • невозможность оспорить дарственную при соблюдении всех требований закона в процессе оформления;
  • необязательность привлечения нотариуса;
  • минимальный пакет документов.

Однако дарение квартиры несовершеннолетнему имеет и ряд отрицательных факторов, о которых те же родители либо же дарители не задумываются на первоначальном этапе передачи недвижимости в дар ребенку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector