Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2021 году: оформление и его стоимость

Составление дарственной на квартиру.

По состоянию на 2021-й год, законодательством предусмотрены две формы, позволяющие оформить договор – нотариальная и обычная письменная. Услуги нотариуса при дарении недвижимости близким родственникам не являются обязательными. Воспользоваться ими есть смысл только тогда, когда текущий владелец решил передать имущество (квартиру, дом) постороннему человеку. Работа через специалиста уменьшит вероятность отзыва дарственной.

Составив обычный письменный договор, происходит передача квартиры. Более подробно об этом ниже.

Какими законами это регламентируется?

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.

В семейном кодексе (СК) РФ утвержден перечень близости родственных отношений с законодательной точки зрения. Квартира, являющаяся собственностью человека, или доля, принадлежащая ему, может быть отдана в качестве подарка родному лицу по усмотрению владельца, по разным мотивам.

Основания для процедуры

Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.

На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:

  • Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
  • При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
  • В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.

(Видео: “Как признать недействительным договор дарения квартиры”)

МФЦ или нотариус — цена оформления дарственной

Все зависит от ситуации. К нотариусу можно обратиться в любых ситуациях, независимо от того, доля дарится или вся квартира и т. д. Он может оформить и зарегистрировать любую сделки. Но, есть случаи, когда можно обойтись походом в МФЦ. В обязательном порядке у нотариуса оформляется договор дарения, в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Неважно, доля дарится или все доли, сделка должна оформляться у нотариуса. Если же у квартиры один собственник или это совместная собственность, например, между супругами, сделку можно оформить в МФЦ.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Есть разные варианты оформления дарственной, рассмотрим каждый из них подробно.

Реальный договор

Предполагает передачу имущества сразу после подписания соглашения. Порядок оформления:

  • заключение договора в простой письменной форме;
  • регистрация перехода права собственности.
Читать еще:  Как пресечь злоупотребления работником правом на отгул

Это самый простой вариант проведения сделки дарения, участники просто обговаривают условия между собой и подписывают договор.

Консенсуальный договор

Устанавливает обязательство дарителя передать предмет сделки в будущем. При этом чаще устанавливаются не временные рамки исполнения договора, а обстоятельства, при которых оно возможно, например, если квартира перейдет к одариваемому после его свадьбы или рождения первого ребенка.

В этом случае порядок действий следующий:

  • заключается договор между дарителем и одариваемым;
  • документ заверяется у нотариуса;
  • после наступления обозначенных в дарственной условий регистрируется переход права собственности.

Здесь важно учитывать, что условия дарения должны наступить при жизни дарителя, в противном случае квартира перейдет к его наследникам, которые не обязаны исполнять договор.

Если родитель дарит квартиру ребенку

Для проведения сделки нужно:

  • получить согласие супруга на дарение;
  • заручиться согласием ребенка на принятие дара;
  • оформить договор дарения;
  • зарегистрировать его.

Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.

Если родитель дарит квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемым выступает несовершеннолетний ребенок, нужно:

  • получить согласие супруга;
  • подписать договор родителю и ребенку, если он старше 14 лет;
  • подать документы на регистрацию вместе с ребенком старше 14 лет.

Если ребенок младше этого возраста, он в сделке не участвует, его интересы представляет родитель или законный представитель. Один родитель может выступать в качестве дарителя и представителя интересов малолетнего ребенка одновременно.

Если оформляется дарственная между другими близкими родственниками

В этом случае сделка проходит без особенностей:

  • стороны подписывают договор;
  • подают заявление на регистрацию перехода права собственности.

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ в одном окне – пошаговая инструкция

Порядок регистрации дарения в МФЦ совсем не сложный, главное – выполнять несколько важных условий, на которые мы обратим ваше внимание пошагово:

Шаг 1. Подготовка – сбор пакета документов и оплата госпошлины

Перед тем, как прийти в МФЦ для оформления договора дарения, необходимо собрать следующие документы:

    заявителя (или представителя, в этом случае понадобится также документ, подтверждающий его полномочия) и одаряемого.
  1. Согласие законного представителя, если одаряемый – несовершеннолетний гражданин (или недееспособный).
  2. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение жилплощади, если квартира приобреталась путем куплипродажи, а не подарена или приватизирована.
  3. Договор дарения (в трех экземплярах).
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  6. Справка о количестве прописанных в жилом помещении граждан.
  7. Свидетельство о собственности на жилье – свидетельство о праве собственности иди выписка ЕГРН, которые подтверждают, что даритель имеет в собственности это имущество и обладает правом распоряжаться им по своему усмотрению, в данном случае – дарить. Выписку необходимо заранее заказывать в МФЦ или Росреестре.
  8. Если сделка заключается не между родственниками, список документов дополняется квитанциями, подтверждающими оплату налога 13%.
Читать еще:  Коды валютных операций в 2022 году

Если дарению подлежит не квартира (доля квартиры), а другое имущество, например – гараж, дачу, земельный участок и т.д., список документов может изменяться, дополняться другими необходимыми документами в каждом конкретном случае. О том, какие документы будут необходимы, стоит заранее поинтересоваться в отделении МФЦ, в который даритель намеревается обращаться за оформлением договора (можно по телефону), или в Росреестре (на сайте или по телефону организации).

Шаг 2. Запись на прием в МФЦ

Перед тем как обращаться в ближайшее отделение МФЦ, стоит узнать, оказывают ли в конкретном отделении услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Если дарение оформляется на недвижимость, и она находится в другом регионе России, то дарителю следует обращаться не в МФЦ, а в отделение Росреестра.

Записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ можно, позвонив на горячую линию. Также существует электронная очередь, записаться в которую можно, лично обратившись в отделение МФЦ и получив там талон с номером в электронном терминале или у оператора.

Шаг 3. Обращение в МФЦ

В ближайшее отделение МФЦ следует обратиться заявителю и дарителю лично.

  1. Пакет документов даритель подает сотруднику МФЦ.
  2. Сотрудник МФЦ лично оформляет заявление на регистрацию договора дарения.
  3. Сотрудник проверяет документы и дает расписку в получении. Сообщает о сроках, когда оформление будет готово (срок не должен превышать 10 дней со дня принятия заявления).

Шаг 4. Получение зарегистрированного договора дарения

В сроки, указанные в расписке, которую даритель получает при сдаче пакета документов в МФЦ, необходимо явиться в это же отделение.

Даритель получает на руки договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку ЕГРН о том, что право зарегистрировано.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Иллюстрация

Чтобы оформить дарственную на квартиру, дом или автомобиль необходимо составить договор о дарении. Для этого не обязательным образом нужно обращаться в нотариальную контору. Сегодня посмотреть и скачать простой образец договоров можно в интернете. Готовый бланк необходимо просто заполнить, указав свои данные и подпись. Договор предусматривает особые пункты, такие, как дополнительные условия для совершения акта дарения. Вы можете предусмотреть и указать условия аннулирования документа в случае не соблюдения одного или нескольких условий.

Важно! Составление договора и заверение в нотариальном бюро является обязательным при условии дарования определенной части имущества, к примеру, половины дома или комнаты в трехкомнатной квартире.

Оформление дарственного документа не требует обязательного присутствия и заверения нотариусом, однако это может быть выгодно для избегания многих неточностей и поможет защитить ваши права. Нотариус подскажет пошаговую инструкцию оформления дарственного документа и следующие шаги по его регистрации.

Как быть с готовым договором о дарении

Готовый, корректно оформленный и подписанный дарственный договор требует регистрации в государственных органах. Существует несколько вариантов для его регистрации:

Читать еще:  Каков порядок взыскания материального ущерба с работника

подача документа в Росреестр – в управлении государственной регистрации принимается только личная явка дарителя с готовым документом, для назначения встречи необходима предварительная запись по телефону или через сайт управления;

подача в МФЦ – также в личной форме, достаточно просто явиться в отделение министерства и передать документ, который оно в дальнейшем перенаправит на регистрацию в Росреестр;

подача документации через интернет – можно отправить договор по электронному адресу Росреестра, с описанием вложения, однако в таком случае нотариальное заверение документа является обязательным;

подача заявления через сайт Росреестра – возможна исключительно при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, которую не так просто и быстро получить, процедура оформляется в центре Минсвязи и стоит порядка 5000 руб.

Самыми простыми и относительно быстрыми способами является личная подача документов в учрежденный орган, при этом лицо, получающее недвижимость в дар не обязательно должно присутствовать на процедуре подачи.

Документы

Иллюстрация

Для прохождения процедуры регистрации потребуется подготовить ряд документации со стороны дарителя и дарующего. В отделении Росреестра вам потребуется предоставить:

подтверждение личности дарующего и одаряемого лица (в оригинале);

оригинал дарственного договора + 3 копии;

подтверждение оплаты государственного налога (при передаче собственности третьему лицу, не являющемуся родственником);

право собственности на имущество (свидетельство, выписка из ЕГРН, паспорт);

письменное, заверенное соглашение второго супруга на акт передачи недвижимости.

В некоторых случаях может потребоваться документ личности официального представителя и его письменное соглашение на проведение процедуры, в особенности, в случаях, если дарителем выступает недееспособная особа по состоянию здоровья или при несовершеннолетнем возрасте. Список документации может отличаться в зависимости от типа передаваемого имущества.

Кто занимается оформление дарственного договора

Данная процедура проводится нотариусом и Росреестром. Однако к нотариусу обращаться необязательно, но если участники сделки не хотят проблем с документом в будущем, лучше всего доверить его составление именно специалисту.

Если с тем, что делает нотариус все более или менее понятно, то с функциями Росреестра не очень. Какие же функции выполняет данный орган, проводя регистрацию данного договора? Он проверяет правильность подачи пакета документов, выявляет имеющиеся неточности, а если их не будет обнаружено, то проведет оформление прав собственности и дарственный договор в качестве новой сделки. В этой моменте, самое важное для участников сделки – это сбор документов и их правильная подача. Так как если допустить ошибку, то будет потеряна масса времени, сначала на ожидание вердикта, а потом на повторный сбор необходимых бумаг.

Чтобы оформить дарственную на жилую недвижимость, передав на него права своему родственнику, следует ответственно отнестись к сбору документов и тогда процедура будет проведена без проблем и в кратчайшие сроки. Договор следует оформлять при посредничестве компетентного юриста.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector