Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение между супругами

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Соглашение о дарении, заключенное между супругами, сохраняет основные характеристики и особенности, характерные стандартной гражданско-правовой сделке. Главное отличие: в качестве дарителя и одаряемого выступают близкие родственники.

В соответствии с действующими нормами Семейного кодекса РФ, к кругу близких родственников относятся следующие лица:

  1. Супруги (если брачный союз оформлен официально).
  2. Дети (как кровные отпрыски, так и официально усыновленные потомки).
  3. Внуки.
  4. Родители.
  5. Бабушки и дедушки.
  6. Пасынки и падчерицы.
  7. Братья и сестры.

В случае, если осуществляется сделка между вышеуказанными лицами, имущество, переданное в дар, не облагается налогом. Если сделка заключается между лицами, имеющими отдаленное родство (тети и дяди, теща, троюродный брат и так далее) или лицами, не связанными кровными узами, подаренное имущество облагается НДФЛ в соответствии со стандартной схемой.

Некоторые правовые нюансы

Согласно статье 572 пункту 1 ГК РФ дарение является актом безвозмездной передачи имущества в собственность между близкими родственниками. Но, супруги, по Семейному Кодексу, хоть и являются родственниками, но не близкими. Поэтому, договора дарения будет оформляться с некоторыми нюансами.

Также нужно принимать во внимание, в какой именно собственности находится квартира:

  • В совместной.
  • В долевой.
  • В раздельной.

дарение недвижимости

В первом случае дарение между супругами намного сложнее, поскольку квартира и так общая, а при разводе она будет делиться согласно установленным законом нормам.

Не считается совместно нажитым имуществом согласно статье 33 и 34 СК РФ следующее:

  • Если квартира была куплена до регистрации брачных отношений.
  • Если недвижимость досталась по наследству. Наследственное имущество не подлежит разделу.
  • Если квартира была приватизирована.
  • Если квартира была принята в дар, о чем есть нотариально заверенный договор дарения.

Но, это вовсе не значит, что недвижимость не может быть подарена одним супругом другому.

Важно понимать следующее: при дарении своей доли, супруг-даритель теряет права на эту недвижимость, и при расторжении брака она не будет подлежать разделу, так как согласно статье 33-34 СК РФ уже не является совместно нажитой (причина – договор дарения).

Читать еще:  Как оплачивается больничный лист в 2022 году

Правда, если посмотреть на судебную практику, небольшой процент таких исков и их удовлетворение все-таки есть. Причиной тут выступает, чаще всего, вложение средств в недвижимость, повышение ее ликвидности и оценочной стоимости. Так что, если такой вариант событий у вас имеет место быть, сохраняйте все платежные документы относительно расходов на жилье.

Рассмотрим варианты дарения квартиры между супругами подробнее.

Если недвижимость в общей собственности

Такие договора оформлять сложнее, поскольку квартира и так общая, каждый из супругов является ее собственником. Оформление договора дарения тут возможно только по согласию второго супруга – статья 35 пункт 5 СК РФ.

Согласие второго супруга, то есть потенциального одаряемого и владельца одновременно, обязательно должно заверяться нотариально. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Дарение доли

Дарение доли проходит значительно проще – по сути, это будет стандартный договор дарения, который нужно заверить у нотариуса. Проблем никаких не возникает, потому как по законодательству супруг вправе обращаться со своей долей так, как ему хочется.

Содержание документации

Дарение недвижимости между супругами оформляется в письменном виде. В договор включаются сведения, позволяющие легко идентифицировать участников и предмет дара. Желательно пользоваться помощью нотариуса, чтобы убедиться в отсутствии ошибок. Документ содержит информацию:

  • наименование документации;
  • личные данные об участниках, представленных супругами, причем к ним относятся реквизиты паспортов, ФИО, даты рождения и контактная информация;
  • описание подарка, представленного недвижимостью или автомобилем, причем указываются технические параметры, например, при передаче квартиры вносятся сведения о ее адресе, площади и иных характеристиках;
  • даритель изъявляет желание подарить свое имущество супругу;
  • ставится дата составления и подпись дарителя;

При необходимости включаются данные о нюансах разрешения конфликтов или форс-мажорные ситуации, при которых имущество возвращается первоначальному владельцу.

Фото 55

Образец договора дарения между супругами выглядит так:

Если квартиру, подаренную в период брака, супруги решили продать

Денежные средства будут также являться раздельной собственностью того супруга, который в свое время получил эту квартиру в дар. Вопрос связан с тем, что деньги – это движимое имущество. Источник происхождения денег в случае возникновения спорных вопросов между мужем и женой, придется доказывать.

Читать еще:  Международная транспортная накладная CMR

В этих целях депозит заверяется нотариально. Продавая квартиру через депозит нотариуса, денежные средства зачисляются на счет продавца в банке. В данном случае легко проследить источник денежных средств.

Договор дарения между супругами — как правильно оформить?

Дарственная между брачными партнерами, оформляется, учитывая такие нюансы как:

  • совершение сделки письменно;
  • стороны сделки обязаны отвечать требованиям законодательной базы Российской Федерации (указываются инициалы, данные паспорта и место проживания).

Оформление документа на дарение от одного супруга другому общей недвижимости не требует согласия мужа или жены на дарение.

Форма договора

По правилам дарение может быть устным. Письменным документ на дарение требуется в таких случаях как:

  • когда заключен договор обещания дарения – он требует четкого выражения намерения дарителя на передачу жилплощади в дар;
  • нотариально оформленный документ – удостоверение договора юристом проводится по желанию брачных партнеров;
  • когда даритель юридическое лицо, а подаренное имущество стоит более 3000 руб.

Порядок оформления

Документ на жилплощадь оформляется у нотариуса. В договоре указывают реальные сведения о муже и жене заключающих сделку — данные паспортов и адрес их прописки.

Описание даримой недвижимости составляют в соответствии с документами на это жильё: количество комнат, этаж, квадратная площадь.

Необходимые документы

Список документации для оформления договора на дарение у нотариуса:

  • согласие брачного партнера дарителя заверенное нотариусом;
  • подтверждение второго супруга дарителя;
  • если прописаны несовершеннолетние, то требуется одобрение отдела опеки.

Когда регистрация договора происходит без помощи квалифицированного нотариуса, то потребуются следующие документы:

  • договора сделанные в 3 экземплярах;
  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • правоустанавливающая документация (документ о дарении);
  • нотариусом заверенное соглашение брачного партнера дарителя;
  • разрешение из органов опеки (когда это недееспособный гражданин РФ выступает в роли дарителя);
  • нотариальная доверенность.

Куда обращаться для регистрации дарственной и сроки ее оформления

После того как был оформлен документ на дарение у нотариуса, обращаются в Управление Федеральной службы. На сайте Росреестра проходит предварительная запись на прием.

Отправить заявление на регистрацию можно по электронной почте в адрес Росреестра по месту нахождения объекта дарения. Процесс регистрации дарственной длится порядка десяти дней.

Читать еще:  Если на работу нанимает индивидуальный предприниматель?

Налогообложение

Дарение жилплощади является доходом и подлежит налогообложению. Одаренный платит подоходный налог в размере тринадцати процентов от рыночной цены подаренного жилья. Если в договоре цена не указана, то налог исчисляют от кадастровой цены.

Бывшие брачные партнеры не являются семьей и уплата налога обязательна. Если брак официальным не является, то одаряемый сожитель должен оплатить налог, несмотря на то, что имеются дети.

Когда одаряемый освобождается от уплаты налога, со всей стоимости имущества, то он должен подать декларацию о доходах. Когда документ на дарение оформляется между мужем и женой, то они налог не платят, потому как это семья. Дарение недвижимости подлежит ежегодному налогооблажению на имущество согласно закону, это сумма до двух процентов от кадастровой стоимости.

Какие документы понадобятся?

Заключают договор дарения две стороны: одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.

После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.

Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто. Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных документов и передачей их в Росреестр. Будут нужны:

  1. Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
  2. Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
  3. Сведения из домовой книги.
  4. Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.

Может ли муж подарить жене долю в квартире?

Фото 8

Очень часто в семьях приходят к мнению, что квартира обязательно должна быть во владении одной из сторон.

Далее появляется вопрос: может ли супруг подарить супруге свою долю недвижимости? Такая возможность в самом деле существует.

Так же, как и дарение доли квартиры или земельного участка. Купленная в браке недвижимость считается совместно нажитой (общей), поэтому делится пополам.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector