Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как можно оформить дарственную на несовершеннолетнего, подарить ребенку квартиру

Российская законодательная база предполагает, что каждый человек с момента рождения приобретает правомочность, а это означает, что он вправе владеть и распоряжаться имущественными ценностями.

Для передачи имущества в пользу ребенка (пример, бабушка решает подарить квартиру внуку) необходимо, чтобы он имел паспорт или свидетельство о рождении, которые выступают в качестве документа, подтверждающего личность. При этом, несмотря на действительные нормативы, ребенок не в полной мере является дееспособным, и во многом зависит от решений взрослых.

Это означает, что самостоятельно принимать участие в сделках подобного типа он не может.

До наступления полной дееспособности (18 лет), интересы несовершеннолетнего будут представлены родителями или опекунами.

Плюсы этой сделки в том, что детям не придется в дальнейшем переоформлять наследство на свое имя. Они в дальнейшем уже будут считаться полноправными владельцами имущества согласно договору дарения.

Квартиру

Дарственная на ребенка

Оформить дарственную на ребенка можно на общих основаниях. Если предметом дарственной выступает квартира, должно быть согласие от родителей ребенка или лиц, представляющих его интересы на передачу дорогостоящего имущества.

Стороны договора обязаны проинформировать родителей (опекунов) ребенка, заручится их поддержкой и обеспечить обязательное присутствие представителей несовершеннолетнего на основании действующих законов.

После оформления дарственной она в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

По окончании обозначенной процедуры ребенок получает собственнические права, однако реализовывать их он вправе только с согласия родителей (опекунов), или по достижению возрастного ценза в 18 лет.

Долю в квартире

При оформлении дарственной на долю в квартире возникает необходимость выдела доли из совместного владения с прочими собственниками. Это единственный нюанс, возникающий при передаче недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном процедура будет происходить на общих принципах с участием ребенка (если ему исполнилось 14 лет) и его представителей, в качестве которых выступает такой близкий родственник как родитель или опекуны (в отдельных ситуациях представители государственных служб).

Процедура дарения относительно земельного надела и частного дома осуществляется на общих правилах и принципах.

Однако, в договор дарения на имя несовершеннолетнего невозможно включить положения относительно обязательств по содержанию дарителя.

Также следует отметить, что несмотря на переход имущества в пользу несовершеннолетнего, все расходы по содержанию дома (земли) будут возлагаться на его законных представителей (родители, опекуны) до момента, пока ребенок получит полную дееспособность (18 лет). Поэтому, прежде чем подарить дом ребенку, лучше дождаться его совершеннолетия.

Порядок оформления

Фото 3

При оформлении процедуры дарения недвижимого имущества следует придерживаться стандартного порядка. Вначале необходимо получить согласие на заключение сделки от одариваемого лица.

В соответствии со статьей №21 Гражданского кодекса России (ГК), человек обретает полную дееспособность после достижения совершеннолетия. До этого момента все сделки с детьми проводятся с участием их родителей либо законных представителей.

Поскольку одаряемым выступает малолетний ребенок, то решение за него принимают его мама с папой, попечители, усыновители. Согласие должно быть составлено в письменной форме от руки. Желательно заверять его нотариально. После этого пишется договор дарения.

Читать еще:  Какие выплаты положены беременным 2022

Удостоверять его у нотариуса нет необходимости. Достаточно подписи наследодателя и одаряемого. После оформления соглашения требуется провести перерегистрацию права собственности на жилье. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр. Подать запрос также можно через Многофункциональный центр.

Исключение из общих правил

По ст. 27 ГК РФ подросток может быть признан законом в качестве эмансипированного. Это можно сделать, когда ему исполнится 16 лет, при наличии определенных условий. Среди них выделяют следующие:

  • он работает официально, с ним заключен трудовой договор;
  • подросток – предприниматель, он занимается бизнесом в частном порядке.

Таким образом, эмансипация подростка говорит о том, что с момента признания его таковым, родители и иные представители не несут ответственности за его обязательства. Решение об эмансипации принимается несколькими путями:

  1. Органы опеки решают этот вопрос, при этом спрашивается согласие у мамы и папы подростка.
  2. Решение судебной инстанции, если мама и папа категорически не согласны с решением своего отпрыска признать себя эмансипированным.

С 14 лет также возможна эмансипация. Но закон к этому явлению выдвигает несколько другие требования. К ним относится вступление несовершеннолетнего лица в брачные отношения при наличии достаточных причин, носящих уважительный характер.

Если подросток будет признан в качестве эмансипированного по этому основанию, она сохранится за ним в случае, если семья не сложится и пара официально расстанется. Но может случиться и так, что в случае развода суд отменит постановление об эмансипированности конкретного гражданина.

Последствием эмансипации выступает изменение правового статуса подростка. Он из категории частично недееспособных переходит в дееспособные. Основными итогами, которые вытекают из положения ст. 27 ГК РФ, выступает возможность эмансипированным подросткам совершать сделки, не привлекая к этому явлению законных представителей.

По решению Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 1996 года, под N 6|8, было выявлено, что эмансипированный подросток имеет права и обязанности, самостоятельно отвечает по своим обязательствам. К этому процессу также не привлекаются его законные представители. Важным положением является то, что исключения, либо изъятия из общего показателя дееспособности для таких граждан выступает то, что он не может реализовать те права, на которые установлен ценз по возрасту. Соответственно, отвечать за исполнение обязанностей.

Исходя из этого, нужно признать тот факт, что эмансипация не означает, что подросток полностью наделяется компетенцией совершеннолетнего человека. Это объясняется тем, что он сохраняет за собой правовое положение несовершеннолетнего лица. Соответственно, он подпадает под нормы законов о детях, регулирующих их права.

Эмансипированный не может быть назначен в качестве опекуна или попечителя. Но, например, выплата алиментов на такого подростка прекращается.

Возвращаясь к теме, следует сказать о том, что эмансипированный может подписывать дарственную без какого-либо, даже физического участия в этом процессе его родителей.

Необходимые документы

При совершении сделки дарения должно быть оформлено 3 экземпляра дарственной. Каждая сторона получает копию. Еще одна направляется в Госреестр.

Данная регистрация необходима, только в этом случае дарственная становится законным документом.

Читать еще:  Международные морские перевозки в международном частном морском праве

Потребуется собрать пакет документов, перечень вам предоставят. Причем для каждого конкретного дела он может быть свой.

Документы для оформления дарственной

Для типового списка нужно позаботиться о подготовке:

  • удостоверений личности каждого участника сделки;
  • кадастровом паспорте (для квартиры или дома);
  • оценочной стоимости собственности;
  • документе, подтверждающем право собственности дарителя;
  • различных выписок;
  • справки о составе семьи;
  • если в качестве дарителя выступает один из родителей (собственность принадлежит обоим), то второй должен представить документ о своем согласии;
  • согласием законных представителей малыша на получение дарственной;
  • разрешением из органов опеки, что они согласны представлять интересы одариваемого;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • заявлении на регистрацию дарственной (образец выдается в Госреестре);
  • соглашении.

Необходимые документы

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  1. Документ, удостоверяющий личности участников сделки,
  2. Документ на имущество,
  3. Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  4. Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.

Регистрация

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  2. Передать пакет документов;
  3. Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  4. Получить на руки опись изъятых документов;
  5. Уточнить дату получения нового свидетельства;
  6. Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Оплата стоимости и налогов

При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

Сроки оформления

Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней. Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Получение ребенком права собственности

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетний ребенок, в пользу которого оформляются имущественные ценности, должен обладать паспортом или же свидетельством о рождении. Но стоит заметить, что у малолетнего ребенка нет статуса дееспособности, которым обладают взрослые граждане, а потому он не вправе самолично принимать участие в подобного рода гражданско-правовых сделках.

До достижения ребенком возраста 18 лет его интересы, согласно законодательству, должны представлять родители или опекуны, либо же усыновители. Чтобы оформить акт дарения, необходимо присутствие и соответствующее согласие законных представителей ребенка.

Категории возраста

По мере взросления ребенка, алгоритм и процедурные моменты имеют свойство несколько отличаться:

  • Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то за него договор дарения должен быть подписан со стороны родителей (усыновителей, опекунов), и присутствие самого ребенка при совершении данной сделки совершенно не обязательно (регламентировано статьей 28 Гражданского кодекса РФ);
  • В промежутке от 14 до 18 лет ребенок вправе совершать гражданско-правовые сделки, при наличии письменного согласия его законных представителей. На самом договоре дарения должна стоять подпись как самого ребенка, так и его законного представителя, указывающего также о своем согласии на проведение данной сделки;
  • Исключение – когда ребенок по достижении шестнадцатилетнего возраста может быть признан полностью дееспособным, что подразумевает самостоятельное заключение сделок – эмансипация.
Читать еще:  договор аренды автомобиля между физическими лицами

1_540d28cee9b5b540d28cee9b9aОформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы.

Как подарить квартиру сыну, читайте тут.

Для прохождения вышеуказанной процедуры будет необходимо подтверждение полноценной денежной и имущественной независимости ребенка (как пример – трудоустройство по договору или же предпринимательская деятельность ребенка), а также согласие на то органа опеки и попечительства и законных представителей.

Законодательство РФ дает возможность на выдачу доверенности от имени несовершеннолетнего ребенка, а потому помимо законных опекунов или мамы с папой, во время оформления акта дарения от лица ребенка вполне может выступать его представитель, действующий на основании доверенности.

Оформление дарения имущественных ценностей в пользу несовершеннолетнего возможно посредством двух способов:

  • В самостоятельном порядке;
  • Посредством нотариуса.

Каким образом дарственная оформляется ребенком самостоятельно?

Во время самостоятельного оформления даритель и одариваемый, а также законные представители последнего, подписывают сам договор, который содержит полные сведения по объекту имущества, которое передается в дар, а также о документах правоустанавливающего характера, и кроме того, информацию о сторонах данной сделки.

Осуществлять регистрацию необходимо по месту нахождения объекта недвижимости или же имущества, обратившись в регистрационную или кадастровую палату, либо же в адрес многофункционального центра. Исчерпывающий список необходимых документов следует уточнить, находясь в отделе предоставления консультаций по месту регистрации договора.

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.

Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов. Форма обратной связи находится на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector