Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передача денежных средств между физическими лицами. Какие есть варианты и как это выглядит

В случае с физическими лицами юристы советуют составить акт передачи денег. В каких ситуациях это правомерно:

  • при выполнении договора купли-продажи;
  • при аренде движимого или недвижимого имущества;
  • при выполнении договора оказания услуг;
  • при передаче денег внутри компании между сотрудниками.

Акт служит нерушимым доказательством факта передачи денег, является юридическим документом.

Некоторые интернет-СМИ рекомендуют при передаче денег составлять расписку, но расписка не несет особой юридической силы. Разница между распиской и актом:

  1. Расписка подписывается стороной, принимающей деньги. Акт содержит обе подписи.
  2. Акт не налагает на стороны обязательств. Расписка содержит дату и вид возврата денег.
  3. Акт часто прилагается к иному договору и становится его неотъемлемой частью.

Руки и деньги

В некоторых случаях просто нет нужды составлять акт и подписывать его нотариально. Пример – передача денег в виде алиментов. Мужчина приносит деньги бывшей жене и обменивает их на расписку. На листе бумаги бывшая благоверная расписывает личные данные из паспорта и заявляет о принятии денег в качестве алиментов на конкретного ребенка. В конце документа следует дата и роспись. Должник же несет расписку судебным приставам как доказательство выполнения обязанностей.

Как выглядит акт передачи денег:

  1. Лист формата А4, сверху которого напечатано «Акт передачи денег».
  2. Первым абзацем прописано на основании какого документа происходит передача средств, в каком объеме и между какими фактическими лицами.
  3. Указание, сколько составляется экземпляров акта (обычно 2) и у кого они находятся.
  4. Чуть ниже подписи действующих лиц (кто передал, кто принял деньги).
  5. Подпись человека, контролирующего факт передачи средств. Недопустимо использовать электронные (факсимильные) подписи либо печати вместо рукописных подписей.
  6. Дата подписи документа, иногда внизу документа указывается время.

Если при подписании документа прилагаются чеки или квитанции, в акте будет отдельный пункт об этом. Недопустимо использовать скриншоты или ксерокопии чеков, берутся исключительно оригиналы.

Дарение денежных средств между физическими лицами

На основании данного договора вещь передается одаряемому на безвозмездной основе, т.е.

Цель заключаемой сделки в соответствии с действующим законодательством не играет какой-либо роли, соответственно ее можно не указывать в тексте соглашения.

При дарении денежных средств необходимо обратить внимание на способ вручения подарка.

Деньги могут быть вручены наличными в момент подписания договора или же переведены на банковский счет одаряемого путем безналичного перевода.

Обязательные реквизиты акта приема-передачи денег

При оформлении акта приема-передачи денежных средств в качестве оплаты за объект недвижимости, стороны должны предусмотреть в этом документе нижеперечисленные условия и обязательные атрибуты, а именно:

  • Дата и место составления документа.
  • Полная индивидуальная информация об объекте купли-продажи (адрес, номер квартиры, общая площадь, данные о правоустанавливающих документах).
  • Договорная стоимость объекта недвижимости.
  • Полная информация о сторонах сделки по купле-продажи объекта недвижимости (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, контактная информация).
Читать еще:  Жалоба на участкового полиции за грубое отношение образец

Судебная практика

В случае, когда передача денежных средств предшествует заключению договора, в акте приема-передачи или расписке должен быть оговорен порядок возврата денежных средств, в том случае, когда стороны по тем или иным причинам откажутся от исполнения договора.

Как свидетельствует судебная практика, акт приема-передачи денег при покупке квартиры должен иметь туже форму, что и основной договор. В противном случае доказательства передачи денежных средств могут признаваться лишь как косвенные.

Опытные специалисты, имеющие достаточно большой опыт практической работы и участия в рассмотрении судебных дел относительно споров, предметом которых является передача денежных средств по договорам купли-продажи недвижимости, отмечают полезным наличие освидетельствования этого факта третьими лицами.

Так, при составлении акта или расписки полезным будет привлечь одного или нескольких свидетелей, которые своими подписями на документе подтвердят факт передачи одной стороной и получения другой стороной денежных средств.

При этом у привлекаемых в качестве свидетелей лиц достаточно взять информацию об их имени и фамилии, адресе регистрации и контактные номера телефонов. Свои подписи они могут поставить непосредственно на акте приема-передачи с дополнением «Подтверждаю передачу/получение денежных средств».

Внешнее оформление расписки о передаче денег. Распространенные ошибки и спорные ситуации

Документ состоит из трех основных частей, последовательность которых не следует нарушать, а именно:

  • наименование документа согласно его узкой направленности, например «Расписка о передаче денежных средств за земельный участок»;
  • основная часть, то есть данные об участниках сделки и о сути заключаемого договора, включая подробности и важные факты;
  • дата составления бумаги и собственноручные подписи;
  • информация о свидетелях сделки и их подписи, если они не против.

Хотя даже такой документ не дает сто процентной гарантии, что сделка состоится на основании оговоренных условий, однако наличие правильно составленного документа даст защиту и сразу станет сдерживающим фактором, для того кто рискнет пойти на непорядочный поступок.

Как и в любом бюрократическом вопросе, заключение сделки содержит множество подводных камней, которыми, к сожалению, умеют пользоваться изворотливые мошенники. Например, часто полагают, что расписка может предоставить абсолютную защиту и права. Однако, расписка скорее вспомогательный документ, она может стать прекрасным дополнением к договору займа или договора любого иного рода.

Также, распространенным заблуждением является вопрос о важности свидетельских показаний. Если какой-либо документ был составлен и заверен в письменной форме, то показания свидетелей, невзирая на степень их убедительности, не имеют никакой силы против письменного документа. Единственным исключением для принятия во внимание показаний свидетелей является факт того, что при составлении письменного документа была применена какая-то из форм насилия или угроз.

Читать еще:  Если в договоре аренды не установлен срок действия такого договора

Расписка способна подтвердить факт передачи денег даже если не была заверена нотариально.

Главное условие – это передача расписки оставленной от лица заемщика перед тем, как будут переданы деньги. Другое важное условие – это присутствие при составлении бумаги обеих сторон заключающих между собой сделку.

Как заключить договор банковской ячейки при покупке квартиры?

Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке. Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок. При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.

Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.

Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой

Таким образом, для того, чтобы передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости была проведена без риска для участников соглашения, рекомендуется заключить с банковской организацией договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе. Необходимо отметить, что услуга является платной, однако позволяет упростить процедуру купли-продажи, избежать стрессовых ситуаций. Усложняет процесс то, что помимо договора купли-продажи недвижимости также придется заключить соглашение с банком.

Оформление ДКП

В соответствии со ст. 160 ГК РФ правовой значимостью обладает лишь письменная форма договора. Текст для него можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к в нотариальную контору. Нотариус зарегистрирует соглашение. Это обезопасит сделку, ведь нотариус проверяет документ, дееспособность граждан и добровольность их намерений. Если потребуются судебные разбирательства, нотариус может свидетельствовать.

В некоторых случаях ДКП регистрируется в нотариате в обязательном порядке:

  1. При продаже доли в квартире, если оформляется договор с каждым собственником доли.
  2. Если продается жилье собственника, которому необходим пожизненный уход.
  3. При продаже недвижимости несовершеннолетнего либо находящегося под опекой лица.

Действие ДКП начинается с момента его подписания и заканчивается после регистрации сделки в Росреестре и перехода прав собственности.

Сколько стоит оформить ДКП?

Документ можно составить самостоятельно. Это поможет сэкономить деньги, но существует риск допустить ошибку. Это закончится тем, что сделку признают недействительной. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами юриста. В зависимости от сложности договора и расценок фирмы за оформление ДКП придется заплатить от 4 000 до 8 000 рублей.

Если обратиться к нотариусу, то сумма может увеличиться до 10 000 рублей. Уплатить госпошлину за регистрацию ДКП придется отдельно. Ее размер определяется ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от стоимости жилого помещения, но не больше 20 000 рублей.

Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП».

Читать еще:  Какой штраф за езду по автобусной полосе?

Период действия договора

Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства. После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

Размер госпошлины

Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей. Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей.

Количество экземпляров

Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра.

Когда ДКП считается заключенным?

В соответствии со ст. 433 ГК РФ сделка считается заключенной, если выполняются следующие условия:

  1. Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему.
  2. Права собственности на объект перешли к покупателю.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель. Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению .

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

  1. Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
  2. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
  3. Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
  4. Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector