Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Одностороннее расторжение договора подряда

Одностороннее расторжение договора подряда

Как расторгнуть договора подряда в одностороннем порядке

Договор подряда – наиболее распространенная форма возмездного оказания услуг. Будучи широко используем в строительной и изыскательской сфере, договор подряда все же вызывает ряд вопросов у практикующих юристов в части его расторжения в одностороннем порядке и признается одним их самых сложных видов сделок, имея десятки разновидностей и сотни нюансов заключения и расторжения.

Одним из главных и сложных вопросов является возможность и порядок прекращения договора в одностороннем порядке как со стороны подрядчика, так и по инициативе заказчика.

Общие положения

Подряд имеет 4 разновидности, которые объединяет необходимость выполнения работ:

  • Бытовой.
  • Строительный.
  • На осуществление проектных и/или изыскательских работ.
  • Подряд для государства или муниципалитета.

В бытовой сфере чаще используется первые два вида. Проектные работы больше характерны для бизнеса, однако при разработке проекта жилого дома будет применяться именно эта разновидность подряда.

Заключение договора

Правовые отношения по данному договору регламентируются Гражданским Кодексом Республики, а также Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда № 1450, утверждёнными постановлением Совета Министров, и прочими приложениями.

Перед заключением договора строительного подряда обе стороны соглашения должны убедиться в наличие определённых документов, без которых заключить соглашение будет невозможно.

Со стороны заказчика:

  • Разрешительная документация на строительство, проектирование, реконструкцию объекта (выдаётся местным исполнительным и распорядительным органом)
  • Выписки из регистрационной книги о правах и обременениях на земельный участок
  • Проектная документация на строительные и иные монтажные работы, которая прошла государственную экспертизу
  • Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Со стороны подрядчика:

  • Документация, подтверждающая право на проведение архитектурной и строительной деятельности

Также, согласно изменениям в Правилах №1450, были введены некоторые дополнения:

  1. Заказчик не имеет права требовать у подрядчика документы, подтверждающие его профессиональные навыки, а также сведения о штате аттестованных специалистов, наличии строительных машин и оборудования, и т.п.
  2. В приложение к договору подрядчик в обязательном порядке должен предоставить график поставки материалов строительства (если в договоре прописано, что поставку осуществляет подрядчик).
  3. Размер аванса не должен превышать 70% стоимости строительных или монтажных работ.
  4. Полученные авансовые выплаты должны быть отработаны за четыре календарных месяца.
  5. Гарантийный срок эксплуатации объектов строительства не должен превышать 5 лет.
  6. При строительстве объектов «под ключ» генеральный подрядчик обязан получить расходную и разрешительную документацию, обеспечить выполнение работ по проектированию и строительству, выполнить часть функций заказчика по управлению строительством, которые были переданы ему на основании договора, выполнить ряд работ по приемке объекта и ввода его в эксплуатацию.
Читать еще:  Как делится квартира при разводе

Внесение изменений и расторжение договора

Любые изменения и поправки могут быть внесены в договор путём заключения дополнительного соглашения. Осуществить это можно лишь по обоюдному соглашению сторон.

Изменение существенных условий договора возможны в следующих случаях:

  • Юридическое лицо, являющееся одной из сторон, было реорганизовано.
  • Были изменены сроки строительства.
  • Увеличилась стоимость объекта строительства или иных монтажных работ.

Сторона должна передать предложения о возможных изменениях в соглашение другой стороне. Та, в свою очередь, обязана рассмотреть заявленные предложения в течение 5 суток, после чего в праве:

  • Согласиться с изменениями и подписать дополнительное соглашение к договору
  • Не согласиться и расторгнуть договор по обоюдному согласию сторон
  • Отказаться от исполнения обязательств по договору

Договор строительного подряда в республике беларусь

Расторжение договора оформляется двусторонним актом с указанием:

  • Выполненного объёма работ подрядчиком
  • Перечня переданной подрядчиком исполнительной документации
  • Перечня и общей стоимости имущества, материалов и оборудования, которое было передано подрядчику для выполнения работ, но не использовано
  • Перечня имущества подрядчика, которое необходимо вывести со строительной площадки
  • Других обязательств сторон, предусмотренные пунктом договора о его расторжении

Договор может быть расторгнут на основаниях, выдвинутых как заказчиком, так и подрядчиком.

Заказчик имеет право расторгнуть соглашение, при:

  • Регулярном нарушении подрядчиком сроков строительных или монтажных работ
  • Осуществлении некачественных строительных или монтажных работ подрядчиком и наличии иных недостатков
  • Решении о заморозке или прекращении строительства

Подрядчик имеет право расторгнуть соглашение, при:

  • Неоплате выполненных работ заказчиком
  • Обстоятельствах, которые могут повлиять на результат строительных работ, но при этом, не зависящих от самого подрядчика

Также любая из сторон может расторгнуть соглашение, при:

  • Отсутствии ответа в назначенный срок на предложение о внесении изменений в договор
  • Ликвидации или прекращении деятельности другой стороны
  • Других обстоятельствах, предусмотренных договором или законодательными нормами
Читать еще:  Имеет ли право гражданская жена на наследство?

Правила заключения договоров строительного подряда №1450

Приемка строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию

Согласно правилам договора строительного подряда, приемка и сдача объекта строительных или монтажных работ осуществляется в следующем порядке:

  1. Заказчик обязан принять работы подрядчика в течение 3 дней с момента получения информации о готовности объекта.
  2. Выполненные работы ненадлежащего качества не подлежат оплате. Оплата производится после устранения дефектов и доработке объекта.
  3. При возникшем споре касательно дефектов выполненных работ назначается экспертиза.
  4. Расходы на проведение экспертизы несёт подрядчик. В случае, если его вина в низком качестве работы не доказана, расходы оплачивает заказчик. Если же экспертиза была назначена по обоюдному согласию сторон, тогда сумма делится поровну между ними.
  5. Сдача выполненных работ осуществляется на основании актов сдачи-приемки работ, которые подписываются обеими сторонами.
  6. Одна из сторон может отказаться от подписания акта сдачи-приемки. Такой акт может быть признан судом недействительны только в том случае, если признает указанный стороной мотив отказа от подписи обоснованным.
  7. Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется заказчиком и производится за его счёт.
  8. В срок за 30 дней до даты начала приемки объекта заказчик назначает приемочную комиссию. До начала работы комиссии заказчик также должен подать заявление и соответствующие документы в органы государственного надзора, которые выдают положительное или отрицательное решение касательно объекта строительства.
  9. При положительном решении объект оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию. На него устанавливается гарантийный срок – 5 лет.
  10. Подрядчик передаёт заказчику оформленный гарантийный паспорт объекта.

Составить договор строительного подряда (например, на строительство дома или коттеджа) можно по следующему примеру.

Пример договора строительного подряда

Договор строительного подряда – неотъемлемая деталь качественной работы, а также гарантия того, что все строительные работы будут выполнены в срок.

Прекращение исполнения договора подряда в судебном порядке

Заинтересованная сторона вправе расторгнуть договор подряда, обратившись с исковым заявлением в судебные органы. Для этого необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

  1. контрагентом допущено нарушение условий договора, влекущее за собой причинение значительного ущерба для другой стороны;
  2. при существенном изменении внешних обстоятельств, при которых исполнение обязательств в текущем виде лишает заинтересованную сторону того, на что она могла рассчитывать при заключении соглашения.

При расторжении договоров подряда возникает множество нюансов. Лицу, не обладающему познаниями в области юриспруденции, разобраться в них самому достаточно сложно. В связи с чем целесообразнее обратиться за юридической консультацией.

Читать еще:  Госпошлина при вступлении в наследство в 2022 году – размер, как рассчитывается

Высококвалифицированные специалисты ЮК «Хелп консалтинг» окажут вам помощь в составлении искового заявления и представят ваши интересы в суде. Богатый опыт и знание судебной практики позволят осуществить взыскание по договору подряда с максимальной для вас выгодой.

Односторонний отказ от договора

Не все знаю о такой особенности гражданско-правовых договоров как отказ от него. Существует ряд случаев, при наступлении которых вы вправе отказаться от исполнения обязательств, что в конечном итоге делает договор расторгнутым. На примере рассмотрим некоторые из таких случаев.

Подряд. Если подрядчик не начинает работу по договору или делает ее очень медленно, то заказчик может отказаться исполнять договор и истребовать убытки.

Купля-продажа. Если продавец не передал покупателю проданный товар, покупатель может отказаться от исполнения договора.

Услуги. Заказчик может отказаться от договора возмездного оказания услуг предварительно оплатив исполнителю понесенных им расходы.

Транспортная экспедиция. Каждая сторона может отказаться от исполнения договора транспортной экспедиции, предупредив об этом другую сторону в разумный срок. При одностороннем отказе от исполнения договора сторона, заявившая об отказе, возмещает другой стороне убытки, вызванные расторжением договора.

Франчайзинг. Любая сторона договора франчайзинга, заключенного без указания срока, может в любое время полностью отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.

Вывод

При выборе формы сотрудничества нужно учитывать, чьи интересы вы представляете. Для работника выгоднее всего заключать бессрочный договор, ведь у него есть возможность уволиться по собственному желанию. Зато с позиции нанимателя оптимальный вариант – контракт. Также множество плюсов для работодателя есть и при заключении договора подряда. Ведь на работника не распространяются гарантии и компенсации, предусмотренные трудовым законодательством, ему не предоставляется трудовой отпуск. Так или иначе, самое главное – это внимательно ознакомиться с деталями любого договора, который вы подписываете.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector