Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить долю в квартире по наследству после смерти

Как оформить долю в квартире по наследству после смерти

Наследником можно стать по закону либо по завещанию. При любом праве наследования следует подать заявление нотариусу о желании принять наследство на протяжении 6 месяцев со дня смерти наследователя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если на наследство написано завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет, и наследство оформляется по закону, все имущество разделяется между наследниками поровну.

Доля в квартире по наследству

Данная тема является достаточно сложной, поскольку нюансы деления на доли зависят от ряда первоначальных условий.

Так, имеет значение, сколько собственников квартиры было изначально (вполне возможно, что покойный и так владел не всей недвижимостью, а лишь долей в праве собственности на нее, и теперь эта доля делится между его наследниками), какой тип делимой недвижимости (сложности возникают, когда нескольким наследникам приходится делить однокомнатную квартиру, да и во всех других случаях, когда число жилых комнат меньше числа правопреемников) и другие факторы.

При неправильном выделении собственной доли в дальнейшем могут возникнуть проблемы с ее продажей. Проще, когда ваш наследодатель предусмотрительно оформил завещательный документ, в котором уже самостоятельно определил, кому, что и в каких долях причитается. Если же этого не произошло, то недвижимость будет делиться между преемниками одной очереди в равных долях.

В целом процедура происходит по тому же алгоритму, что и наследование всей квартиры: нотариусу передается заявление о вашем согласии на принятие наследства, оформляется необходимая документация и т. д.

Как избежать проблем

Не стоит сразу отказываться от покупки квартиры, полученной в наследство. Что следует знать и на что обращать особо пристальное внимание:

  • сроки вступления в права наследования. Чем дальше этот день от дня покупки, тем меньше рисков. Квартиры, находящиеся в собственности более 3 лет, не смогут стать предметом иска по разделу имущества, по оспоренному или признанному ничтожным завещанию и т.д. Сделки по квартирам, унаследованным 10-12 лет назад, практически лишены опасности появления потерянных правопреемников. Даже если это случится, скорее всего, суд встанет на сторону покупателя и не будет отменять сделку купли-продажи, а ограничится назначением выплаты компенсации за долю. Компенсацию будут выплачивать другие наследники, и покупателя эта проблема не коснется;
  • наследственная масса, частью которой была квартира.Сколько было наследников, каким образом была получена квартира (по закону или завещанию), как происходил раздел (долями или объектами в натуре). Бывают случаи, когда покупатель получает действительно исчерпывающую информацию о наследодателе и его потомках. Тогда становится понятно, что на наследство больше никто претендовать не будет. При таком «расследовании» можно и найти возможных претендентов, например, жену, с которой умерший давно не жил, но не расторгал брак. Возможно, она, как только узнает о смерти супруга, захочет отсудить свою часть наследства;
  • достоверность сведений в документах. Это универсальный совет, который поможет обойти многие подводные камни не только при покупке унаследованной квартиры. Проверять и перепроверять все бумаги на соответствие персональных данных, номеров свидетельств, дат, сумм.
Читать еще:  Жалоба на управляющую компанию СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

Порядок наследования доли в квартире

Чтобы понять правила разделения долей в недвижимом объекте, необходимо проанализировать следующие особенности:

  • Правопреемники могут получить в наследство только ту часть имущественного права в отношении доли в недвижимости, которая принадлежала наследодателю;
  • В случае вступления в наследство в отношении доли в квартире правопреемника, который также является собственником в указанном жилом помещении, то право получить собственность наследодателя в приоритете предоставляется именно такому наследнику;
  • Далее, нотариусу представляется заявление о принятии наследства и следующие документы для проведения проверки данных:
    • Свидетельство о смерти, полученное в ЗАГС;
    • Завещательный договор, если его нет, то свидетельство о степени родства наследника;
    • Договор на приобретение, получение в дар или в случае обмена квартиры, который подтверждает право собственности владельца помещения при жизни;
    • Выписки из государственных служб об отсутствии задолженностей, закрепленных за объектом недвижимости;
    • Техническая документация.

    Кроме перечисленных действий, необходимо рассчитать с помощью нотариуса размер государственной пошлины, который зависит от степени родства наследника, уплатить пошлину в банк, предоставить квитанцию об оплате нотариусу.

    Только после этого нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право наследника на наследственное имущество, которое можно получить через 6 месяцев после кончины наследодателя.

    Чтобы наследник мог полноценно распоряжаться долей в квартире, ему необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствующем государственном реестре и получить документ о совершении этой процедуры.

    Обязательные доли

    Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

    • дети до 18 лет;
    • нетрудоспособные родители, супруги;
    • остальные нетрудоспособные родственники.

    Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

    На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

    Риски покупателя наследственной квартиры

    Есть несколько основных рисков покупки квартиры по наследству:

    • отмена ДКП через суд – самый существенный риск;
    • выявление пожизненных жильцов, которых нельзя выселить;
    • обнаружение долгов умершего, с которыми придется разбираться новому владельцу.

    Вероятность их реализации в жизни зависит от ряда факторов, к которым относится срок владения квартирой, основания ее наследования (закон или завещание), и иногда даже причина смерти владельца.

    Аннулирование договора купли-продажи

    Основная опасность для нового владельца жилья, полученного продавцом по наследству, – аннулирование договора купли-продажи через суд и изъятие квартиры. Конечно, в случае признания сделки недействительной покупателю должны вернуть уплаченные деньги, но, как правило, это либо невыполнимо на практике, либо очень долго. Судебное разбирательство длится несколько месяцев. За это время продавец успеет потратить крупную сумму, которую потом будут частями взыскивать с его официальной зарплаты.

    Потребовать аннулирования сделки через суд могут:

    • Наследники, права которых были нарушены при распределении имущества. Особенную опасность представляют владельцы обязательной доли в наследстве – иждивенцы умершего, нетрудоспособный супруг, родители и дети.
    • Супруг, которому не выделили супружескую долю.
    • Наследники, которые не успели принять наследство в течение положенных 6 месяцев по уважительным причинам (тяжелая болезнь, служба и так далее).
    • Граждане, доказавшие свое родство уже после смерти наследодателя. Если бы этот факт был установлен вовремя, имущество распределилось бы по-другому.

    Судебных процедур отмены покупки квартиры по наследству тоже может быть несколько. В зависимости от требования заинтересованного лица:

    • оспаривание завещания;
    • обжалование действий нотариуса;
    • восстановление срока на принятие наследства;
    • признание наследника (продавца) недостойным; .

    В результате любой из перечисленных процедур покупка отменяется, квартира возвращается в наследственную массу и происходит новое распределение имущества.

    Отказополучатели

    Существенным риском при покупке квартиры, полученной в наследство является выявление пожизненных жильцов:

    • отказополучателей – по завещательному отказу;
    • получателей ренты – по договору ренты, который не прекратился смертью плательщика.

    Отказополучатели могут не только пожизненно проживать в квартире, но и осуществлять любые другие права. Например, пользоваться ей временно.

    Формулировка «завещательный отказ» имеет мало общего с какими-то негативными последствиями. По отказу человек (отказополучатель) получает определенную выгоду – в данном случае связанную с проживанием в квартире. Эта выгода не обусловлена его родством с умершим или наличием у него право на наследство. Достаточно только воли наследодателя, чтобы наделить кого-либо по его усмотрению правом пожизненного проживания в квартире.

    Внимание! Выселить отказополучателя принудительно не получится даже после нескольких продаж квартиры.

    Отказ излагается в завещании и выглядит следующим образом:

    Риски покупателя квартиры по наследству в 2021 году: опасности покупки и вероятность отмены ДКП

    Если нет завещания – то нет и отказа. При этом в завещании может быть указан один только отказ.

    Долги умершего

    Риск, который может возникнуть при любой покупке, не только квартиры, полученной по наследству, – обнаружение долгов бывшего владельца. Чаще всего это долги по коммунальным платежам. Распределяется бремя погашения задолженности так:

    • коммунальные платежи – ЖЭУ, вода, канализация, тепло, газ – оплачиваются продавцом;
    • взносы по капитальному ремонту следуют за квартирой и после покупки погашаются новым владельцем.

    Отказ от доли

    По российскому законодательству допустим отказ от наследства. Это может быть сделано в связи с разными обстоятельствами:

    • доля незначительна и не имеет ценности;
    • есть желание передать долю другому наследнику;
    • помимо части имущества наследуются и долги.

    Отказ от наследства можно оформить только один раз, изменить позицию нельзя. Для этого подается соответствующее заявление нотариусу до получения свидетельства о наследовании.

    Вступление в права наследника сложный и трудоемкий процесс, особенно, когда человек является не единственным правопреемником. Квартира — неделимое имущество, поэтому, когда наследников несколько, то она делится на доли. Их размер определяется следующими обстоятельствами: кто еще является совладельцем, сколько наследников, какие у них права на имущество. Получение наследства не облагается налогом, но для получения свидетельство о собственности надо оплатить государственную пошлину.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector