Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

Оформление недвижимости по генеральной доверенностиПроцесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

В каких случаях нужна доверенность на продажу квартиры

Доверенность — письменный документ, которым одно физическое лицо (доверитель) делегирует другому физическому лицу (представителю, поверенному, доверенному лицу) право совершения юридических действий от лица доверителя. В том числе представитель может получить право участвовать в сделке по продаже квартиры. Степень участия представителя определяется самим доверителем — от минимального при сборе документов в государственных и иных органах до полного принятия полномочий собственника квартиры.

Доверенность используется тогда, когда доверитель не может принять полноценного участия в сделке. Например, занятость на работе или болезнь может помешать собирать документы, участвовать в подписании основного договора или обращаться в Росреестр с заявлением о госрегистрации. В таком случае собственник квартиры может выписать на имя представителя доверенность, в рамках которой доверенное лицо выполняет какое-либо одно юридическое действие.

Доверенность может и расширять полномочия представителя вплоть до полного замещения полномочий собственника. Подобный документ необходим, если доверитель живет в другом городе или в другой стране, тяжело болен, слишком стар и т. д. В такой ситуации продажа квартиры без доверенности трудноосуществима, а иногда и вовсе не возможна.

Виды документа

Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:

  • Генеральная – с правом получения денег дает доверенному лицу широкий спектр полномочий относительно жилплощади. От имени доверителя он имеет право совершать с квартирой различные действия – покупку, продажу, аренду и прочее, заключать договора и получать деньги, а также распоряжаться ими. Данный вид документа заверяется нотариально и является действительным на протяжении трех лет.
  • Специальная доверенность, практически идентичная генеральной, подразумевающая осуществление доверенным лицом ограниченного круга заранее оговоренных действий, также может давать ему право получать денежные средства в банковском учреждении.
  • Разовая – носит ограничительный характер и дает доверенному лицу право осуществлять небольшой перечень конкретных действий – сбор необходимых документов и продажа недвижимости либо ее части, без права получения денег. После совершения сделки такая доверенность теряет свою юридическую силу.
Читать еще:  Льготы ветеранам боевых действий

Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав – в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других – не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц.

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

Признание доверенности недействительной

Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

В каких случаях доверенность считается недействительной:

  1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
  2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
  3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
  4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
  5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
  6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.
Читать еще:  Генеральная доверенность на управление имуществом гражданина

Даритель и одаряемый в разных городах

В случае проблемы, связанной с большим расстоянием между сторонами сделки, один из них может оформить доверенность на того, кто сможет присутствовать на сделке. Это возможно даже, если сам этот человек при оформлении доверенности присутствовать не будет. В таком случае его доверенность можно переслать адресату почтой.

Если сделка будет заключаться в другой стране, то нужно помимо оформления доверенности, перевести её на язык той страны и получить апостиль.

Признание документа недействительным

Доверенность будет признана недействительной в следующих ситуациях:

  • документ оформлен не по действующим нормам права;
  • предоставляет полномочия на действия, противоречащие законодательству;
  • обладает мнимым и притворным характером;
  • документ составлен в состоянии заблуждения;
  • полномочия предоставлены обманным, насильственным способом, в результате стечения обстоятельств, из-за угрозы;
  • доверенность составлена в отношении малолетнего или недееспособного лица.

Посмотрите видео. Основные условия удостоверения доверенностей:

консультация юриста бесплатно онлайн и по телефону горячей линииДорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector