Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Как делится квартира при разводе если есть дети

По статистике около половины всех браков в России заканчиваются разводом. Во многих случаях это происходит в первые годы совместной жизни. Иногда у супружеской пары к моменту развода появляется ребенок и совместное имущество. В такой ситуации развод становиться намного сложнее и проходит гораздо тяжелее для всех участников, в том числе и для ребенка. Наиболее частой проблемой в такой ситуации является раздел квартиры при разводе, если есть ребенок, особенно несовершеннолетний.

Адвокаты против закона

«У нас в стране есть законы, которые регламентируют, например, какую долю получает каждый супруг при разводе, или кто наследует имущество после смерти одного из них. Но не всегда эти законы оказываются справедливы», — говорит Марина Вейнер.

«Гражданский супруг пенсионерки умер, оставив ей дом, где они вместе жили, но тут на пороге появилась его дочь от первого брака, с которой он уже давно не общался, и потребовала свою долю», — продолжает адвокат.

В этой ситуации, по закону, дети – наследники первой очереди. И, несмотря на то, что пенсионерка прожила с мужчиной более 20 лет и ухаживала за ним, когда он практически не вставал с кровати, закон был не на ее стороне. В лучшем случае она бы получила одну третью часть.

«Нам пришлось доказывать в суде, что пенсионеры действительно жили вместе долгое время, что вели совместный быт, и что женщина ухаживала за ним до последних дней, а родная дочь вообще ни разу его не навестила, — говорит юрист. – В результате суд учел все доводы, а также тот факт, что моя подзащитная являлась инвалидом, и присудил дочери пенсионера 1/6 часть от его имущества».

Купить недвижимость без посредника можно, но важно учесть все нюансы.

Можно ли обойтись без брачного договора, полагаясь на исковую давность

Для многих супружеских пар идея брачного договора признается этически невозможной. Однако им необходимо учитывать, что согласно ст.39 Семейного кодекса при разделе имущества по разводу:

  • приобретенная общими средствами за период брака квартира вне зависимости от оформления на супруга/супругу признается совместным имуществом, принадлежащим обоим равными долями (пополам);
  • для продажи жилья, приобретенного при состоянии в брачных отношениях, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги (в т.ч. бывших), либо оформленный брачный договор.

Разумеется, не указанный в договоре приобретения квартиры супруг спустя годы утратит право на долю в жилье. Это произойдет, если после развода данным супругом не было истребовано выделение доли.

Для раздела собственности супругов (совместной) период исковой давности равняется трем годам (п.7 ст.38 Семейного кодекса). Однако отсчет трехлетнего срока производится не от даты развода, а с момента установления совладельцем имущества фактического нарушения его имущественных прав (п.1 ст.200 Гражданского кодекса).

Даже по прошествии трех лет у бывшего супруга/супруги имеется возможность восстановления имущественного права через суд (ст.205 Гражданского кодекса), если у него/нее не было физической способности сделать это ранее (пребывание в коме, в местах лишения свободы, пропажа без вести, тяжелое заболевание и т.п.).

Как делится жилье, если есть дети

То, как делится квартира, во многом зависит и от наличия совместных детей, и этот факт оказывает влияние на величину части квартиры, которая подлежит выделению.

Стороне, с которой остаётся жить ребёнок, может быть отдана большая часть недвижимости.

Такой вариант возможен только в случае возникновения имущественного спора между сторонами, разрешаемого в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 39 СК РФ, положения которой призваны обеспечить судей инструментом справедливого разрешения подобных дел. Кроме этого, при разделе экс-супругами квартиры нужно учитывать следующие положения СК РФ:

  1. Ст. 38 гласит, что вещи, которые куплены родителями в период супружества для обеспечения потребностей ребёнка, не делятся между ними при расторжении брачных отношений. Без выплаты компенсации они отдаются родителю, с которым остаётся проживать несовершеннолетний. Это имеет отношение и к жилью, купленному на имя ребенка.
  2. В соответствии с нормами ст. 60, если у сына или дочери есть доля в недвижимости, она будет по-прежнему оставаться за ними и не перейдёт ни к отцу, ни к матери. Здесь отражён принцип раздельного владения имуществом детьми и родителями.

Таким образом, квартиру или долю, принадлежащую ребёнку, родители поделить не могут ни при каких обстоятельствах.

Способы раздела

Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, подлежит разделу в случае развода. При этом не имеет значения, чей заработок был больше.

Читать еще:  Как оформить отпуск с последующим увольнением в 2022

На долю в квартире может претендовать супруг, который вел домашнее хозяйство, занимался воспитанием детей, не работал по уважительным причинам (по состоянию здоровья).

По соглашению

фото 2Процедура раздела совместной квартиры регламентирована ст. 38 СК РФ. Статья предусматривает возможность раздела имущества как в период брака, так и после развода. Наиболее простой и быстрый способ – заключение соглашения между супругами.

Соглашение — письменный договор, в котором прописываются условия раздела: кому, в каких пропорциях будет принадлежать жилье. Согласно ч. 2 ст. 38 договор должен быть заключен в нотариальной форме.

При заключении соглашения действует принцип свободы договора. Это означает, что в нем можно прописать те условия, которые устроят обе стороны. В остальном стороны могут разделить имущество так, как им удобно. Не обязательно придерживаться принципа равенства долей. Например, стороны могут в соглашении оговорить следующее: 2/3 части квартиры остаются жене, а 1/3 — мужу.

Подписывая документ, необходимо внимательно его изучить. Типовой договор содержит такие пункты:

  • место и дату заключения соглашения;
  • сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные, адреса проживания);
  • перечень имущества, его технические и другие характеристики;
  • общая стоимость имущества;
  • указание объектов, которые переходят во владение жены/мужа;
  • сумма компенсации, которую выплачивает второй супруг;
  • указание того факта, что имущество не имеет обременений (не находится в аресте, залоге, ипотеке);
  • подписи сторон.

В судебном порядке

Если супруги не могут договориться и поделить квартиру мирным путем, предстоит обращаться в суд. Раздел объекта недвижимости и определение долей каждого супруга осуществляется в судебном порядке на основании поступившего искового заявления.

Иск может подать любой из супругов. В течение пяти дней судья должен открыть производство и назначить день заседания. Участников процесса вызывают в суд повесткой, которая направляется по месту проживания каждого из них.

Во время судебного слушания:

  • определяется перечень спорного имущества;
  • изучаются правоустанавливающие документы на него;
  • заслушиваются доводы сторон.

При принятии решения суды руководствуются нормами ст. 39 СК РФ. Она предусматривает, что доли супругов в общем имуществе равны. Но суд может разделить квартиру и несколько иначе, учитывая наличие несовершеннолетних детей.

Например, если ребенок остается проживать с мамой, то ее доля может быть увеличена. Согласно ч. 3 ст. 38 СК РФ супруг, чья доля превышает стоимость доли второго супруга, компенсирует ему денежную разницу.

Увеличение доли жены возможно, если муж длительное время не работал, не имел дохода без уважительных причин или растрачивал имущество в ущерб семье. Таким образом, суд вправе присудить жене долю больше, чем положенная ½. Соответственно часть мужа уменьшится, при этом жена не должна будет выплачивать компенсацию супругу.

Если в иске заявлено требование о разделе наследственной или дарственной квартиры, то оно не будет делиться (ст. 36 СК РФ). Дело в том, что наследование или дарение – это сделки в результате которых объект переходит в собственность бесплатно. Супруги не тратят общие сбережения, поэтому такое имущество является только личной собственностью того, кто получил наследство или дар.

Читать еще:  Заявление о составлении мотивированного решения суда

В суде будет происходить раздел не только квартиры, но и долговых обязательств супругов. Например, если один из них имеет непогашенную ипотеку на жилье. Объясняется это тем, что при оформлении кредитного договора второй супруг обязательно дает свое согласие на сделку. Соответственно в дальнейшем все обязательства распределяются поровну между обоими супругами или пропорционально присужденным долям.

Как разделить и продать квартиру с льготным кредитом при разводе.

Как разделить и продать квартиру с льготным кредитом при разводе в РБ

По статистике на два брака в Беларуси приходится один развод, при этом в семьях появляются дети, строится и приобретается недвижимость. Если это молодая или многодетная семья зачастую используется льготный кредит. Вот тут то, при разводе, возникает куча вопросов и взаимных претензий. На часть из них я отвечу.

Документы регулирующие вопросы раздела имущества

— Гражданский Кодекс Республики Беларусь. Статьи – 247, 257, 259.

— Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье». Статьи – 23, 26, 41.

— Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь — от 22.06.2000 N 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» и от 26.03.2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Совместно нажитое имущество супругов

Все имущество, которое супруги приобрели, построили в период брака, принадлежит им обоим, на равных правах. И при этом не важно на кого из супругов оформлена эта недвижимость, при условии что не был заключен брачный договор, оговаривающий другие условия.

Имущество принадлежит одному из супругов

Условия при которых имущество принадлежит одному из супругов:

— куплено до брака,

— получено по наследству,

-получено после использования (продажа, аренда) наследства или дарения.

Варианты решения имущественных споров при разводе

Решить имущественные споры по недвижимости между супругами можно как до расторжения брака так и после расторжения следующим образом:

— на добровольных началах, путем подписания брачного договора или договора о разделе имущества, с обязательным удостоверением у нотариуса,

— в судебном порядке, с получением решения суда или мирового соглашения.

Как продать квартиру при разводе в Минске

Когда необходимо обращаться в суд

Сначала нужно попробовать договориться без суда – процедура досудебного урегулирования. Делить имущество при разводе можно на следующих этапах:

Если бракоразводный процесс уже начат или брак уже расторгнут.

Для развода через ЗАГС без суда, необходимо чтобы у супругов не было претензий по поводу раздела имущества, друг к другу.

Общий срок исковой давности по вопросам связанным с разделом имущества через суд – 3 года, с момента получения свидетельства о расторжении брака. Но в случае если один из супругов узнал о нарушении своих имущественных прав позже, срок исковой давности может быть увеличен.

Раздел недвижимого имущества

К недвижимому имуществу относятся: квартиры, дома, дачи, гаражи, земельные участки, нежилые помещения.

Все совместно нажитое имущество делится поровну, независимо от того кто вносил деньги за это имущество и на кого оно оформлено.

Общие правила раздела имущества:

— в общем порядке судом все делится в равных долях,

— в индивидуальном, размер долей супругов может меняться,

— равный размер будет применяться и тогда, если один из супругов, в какой то период брака не работал, по веским обстоятельствам,

— если одному из супругов достается дорогостоящая вещь, второй должен получить денежную компенсацию,

— учитывается все имущество супругов,

— так же подлежит делению недвижимое имущество, которое было приватизировано в период брака,

— при оценке имущества суд берет не рыночную стоимость, а ту что указана после экспертизы в акте.

Читать еще:  Какие выплаты положены беременным 2022

делим недвижимость при разводе в РБ

Неравное распределение недвижимого имущества

Суд может по некоторым причинам отступать от равенства долей:

— учитывая интересы несовершеннолетних или нетрудоспособных, остающихся проживать с одним из супругов,

— если одни из супругов уклоняется от трудовой деятельности или расходовал совместное имущество в ущерб интересам семьи,

— может учесть интересы одного из супругов. Пример- на покупку квартиры были затрачены личные средства одного из супругов.

Продажа квартиры построенной с привлечением льготного кредита

Если с момента погашения льготного кредита на квартиру не прошло пять лет, для продажи такой квартиры требуется разрешение местной администрации. Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 г. № 13. Но в нашем случае – расторжение брака является веским основание для получения разрешения на отчуждение квартиры построенной с привлечением льготного кредита до истечения пяти лет с момента погашения кредита. Срок рассмотрения заявления 15 дней, может быть продлен до 1 месяца, при необходимости запросов.

Как делятся между супругами долговые обязательства

Суд может разделить между бывшими супругами, по их заявлению, долговые обязательства (в нашем случае долг по льготному кредиту), который они оформили находясь в браке. Если до развода часть кредита была погашена одним из супругов за счет личных средств, он может потребовать компенсировать половину расходов затраченных из личных средств. При наличии брачного договора суд будет смотреть что в нем указано по вопросам выплат по всевозможным обязательствам, кредитам. Если брачный договор отсутствует, то раздел суммы задолженности по кредиту будет происходить в равных долях. Если кому-то из супругов принадлежит большая доля то и сумма долга по кредиту будет увеличена соответственно.

Как застраховать себя от неожиданностей при разделе имущества

Заключайте брачные договора, где будут прописаны все ваши договоренности и ожидания. Этот документ может касаться только имущественных отношений, может быть оформлен в период брака и обязательно заверяется у нотариуса.

Всегда буду рад помочь вам. срочно продать квартиру в Минске. Поделитесь статьей в соцсетях возможно она будет полезна вашим знакомым! С уважением Сурма Виталий Бесплатные консультации риэлтера.

Когда квартира не делится?

  1. Не подлежит разделу квартира, приватизированная до брака, когда она является собственностью одного из супругов. После развода один из супругов не только не имеет на жилье право, но и обязан из нее выписаться.
  2. Квартира приватизирована на одного из супругов. Тогда один из бывших супругов получает квартиру в собственность, а второй имеет право пожизненно проживать в квартире.
  3. В том случае, если квартира взята в личную ипотеку. Тогда жилье покупает один из супругов на свои личные сбережения. Такое имущество не считается совместно нажитым, а значит и делить его нельзя. К личным сбережениям относят, например, деньги от наследства.
  4. Если собственником квартиры является ребенок, то такое жилье разделу подлежать не может.

Итак, вы развелись и хотите разделить имущество. Стоит сказать, что это не всегда произойдет быстро. Если отношения между супругами остались достаточно дружескими, то проблем с разделом возникнуть не должно. В том случае, когда кто-то из супругов не согласен с разделом, то придется обратиться с иском в суд, где в индивидуальном порядке решится судьба каждого из супругов. Для «профилактики» раздела имущества разумно сразу делить квартиру на доли, а также заключить брачный договор. Хоть и в нашей стране сторонников брачного договора не так много, но это значительно облегчает процесс раздела имущества и освобождает от стресса. Лучше заключить брачный договор в мире и спокойствие и никогда не сталкиваться с разводом, чем тратить время и деньги, ожидая судебные разбирательства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector