Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно заключить договор земельной аренды

Как правильно заключить договор земельной аренды?

право на заключение договора аренды земельного участка

Аренда земельных наделов начинается с составления и подписания договора между собственником земли и арендатором.

Возможности использования участка полностью зависят от условий договора аренды, при составлении текста соглашения нужно учитывать требования земельного и гражданского законодательства, чтобы впоследствии такое соглашение не было признано ничтожным.

Сроки аренды

Период пользования земельным участком также обозначается договором аренды. Образцы этого типа соглашений есть до 49 лет включительно (все зависит от категорий земель и их целевого назначения). В частности обычно используются:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земля для строительства;
  • для научных или исследовательских целей;
  • зарезервированные государством земли;
  • другие.

Нужно понимать, что регистрация договора аренды на земельный участок осуществляется только в том случае, если целевое назначение земли и срок ее аренды не превышают установленную законодательством границу.

Аренда земельных участков

Последствия же отсутствия государственной регистрации известны – такой договор не имеет юридической силы. Наиболее длительные сроки аренды применяются для сельскохозяйственных земель (до 49 лет), самые короткие же договора (до 1 года) это научно-исследовательская деятельность.

Конечно, договор аренды собственности земельного участка может иметь и некоторые отступления от правил. Но, как показывает практика, обозначенные в законодательстве сроки вполне адекватные и дают возможность сторонам полноценно реализовать свои права. Не нужно забывать, что соглашение всегда можно продлить либо перезаключить на новых условиях.

Каким бывает договор аренды земельного участка по Земельному кодексу?

Российское законодательство выделяет два возможных вида договоров аренды земельных участков: краткосрочные и долгосрочные. Срок договора аренды земельного участка зависит от цели оформления надела во временное владение.

Долгосрочное соглашение об аренде предполагает строение жилых домов, а также иных сооружений для ведения личного подсобного хозяйства. Срок такого договора может составлять 49 лет. Как правило, такие договора аренды могут быть продлены на более продолжительный период или даже заключаться на неопределенный срок, если период пользования в договоре аренды не прописан.

Краткосрочные арендные отношения могут быть с правом постройки и без такового. Краткосрочный договор аренды с правом постройки называется рентой на строительство. После того, как объект будет возведен, срок владения земельным участком может быть продлен.

Краткосрочные отношения без права постройки, как правило, оформляются договором аренды земли сельскохозяйственного назначения. Такие участки используются для выращивания каких-либо культур или для ведения фермерского хозяйства. Срок договора аренды без права постройки может быть не более 10 лет.

Аренда земельного участка — что это такое? Подробная информация о сделке

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст.577 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее — ГК).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 п.1 ст.578 ГК).

Порядок изъятия и предоставления в аренду земельных участков

В аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности (далее – государственный земельный участок), можно получить в соответствии с порядком, определенном в Указе Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 г. № 667.

Граждане Республики Беларусь, индивидуальные предприниматели, юридические лица Республики Беларусь, иностранные юридические лица и их представительства, иностранные государства, дипломатические представительства и консульские учреждения иностранных государств, международные организации и их представительства могут арендовать земельные участки на территории Республики Беларусь, находящиеся как в государственной собственности, так и в частной. При аренде государственного земельного участка арендодателями выступают местные исполкомы либо администрации СЭЗ (ч. 2 и 3 ст. 17, ст. 27 — 30 КоЗ).

Плата за право заключения договора аренды

По общему правилу, за право заключения договоров аренды государственных земельных участков вносится плата (ст. 31-1 КоЗ), при условиях когда:

  1. Земельный участок находится в государственной собственности и предоставляется в аренду без проведения аукциона;
  2. Земельный участок находится в государственной собственности и предоставляется в аренду по результатам аукциона (размер платы определяется по результатам аукциона).

Исключениями являются случаи, когда государственный земельный участок предоставляется:

  1. для строительства и (или) обслуживания объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и объектов придорожного сервиса, за исключением случаев строительства объектов придорожного сервиса в пригородных зонах г. Минска и областных центров;
  2. при обращении за оформлением документов, удостоверяющих права на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им (доли в праве на которые принадлежат им) на праве собственности или ином законном основании, за исключением случаев, когда такая плата взималась при предоставлении этих участков в аренду для строительства капитальных строений (зданий, сооружений);
  3. для размещения приемных пунктов вторичного сырья, объектов сортировки, обезвреживания, переработки коммунальных отходов и объектов захоронения твердых коммунальных отходов (организациям, осуществляющим сбор, сортировку (разделение по видам), подготовку к обезвреживанию и (или) использованию вторичных материальных ресурсов)
Читать еще:  Доверенность на получение товара, денежных средств на ИП

— инвесторам и (или) организациям, реализующим инвестиционный проект:

  1. для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами.

Если требуется дополнительный земельный участок для реконструкции существующего объекта недвижимости, то плата за предоставление такого дополнительного земельного участка взимается только в случае, если плата за право заключения договора аренды земельного участка взималась за основной земельный участок (Указ Президента Республики Беларусь от 26.12.2019 г. № 485).

Существенные условия договора аренды

К существенным условиям договора аренды государственного земельного участка можно отнести:

  1. Предмет договора, цена договора, иные условия, определяемые ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Согласно Закону о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от 22 июля 2002 г. № 133-З (далее – Закон о госрегистрации) и Типовой форме договора аренды (утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2008 г. № 427), в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности при описании предмета должны быть указаны:

  • местонахождение государственного земельного участка;
  • площадь;
  • целевое назначение;
  • кадастровый номер государственного земельного участка.
  • Срок аренды государственного земельного участка.
  1. Иные условия, не противоречащие законодательству Республики Беларусь. Например, если договор аренды заключается по результатам аукциона, то это условие возможно прописать в договоре аренды.

Срок аренды земельного участка

Сроки аренды земельных участков определены ст. 17 КоЗ:

  • общий срок аренды — 99 лет;
  • минимальный срок аренды — 10 лет (для ведения сельского хозяйства);
  • срок аренды земельного участка, который предоставляется для целей строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений) -не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений), на более короткий срок — только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок;
  • срок аренды земельного участка, который предоставляется для целей обслуживания переданного в аренду водного объекта (его части) – ровняется сроку аренды этого водного объекта (его части).

Что возможно разместить на арендованном земельном участке?

На земельных участках, находящихся в государственной собственности и предоставленных в аренду, допускаются:

  • строительство капитальных строений (зданий, сооружений);
  • создание древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или насаждений травянистых многолетних растений.

При этом необходимо соблюдать целевое назначение участка и условия предоставления его в аренду. В противном случае, земельный участок могут изъять.

Плата за пользование земельным участком

За пользование земельными участками, находящимися в аренде, уплачивается арендная плата. В соответствии с ч. 5 ст. 32 КоЗ, порядок взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2020 г. № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 160).

Положением о порядке определения, исчисления и уплаты, утвержденным Указом № 160, определены случаи, когда арендная плата за земельные участки не взимается и не уплачивается юридическими лицами. Так, арендная плата не исчисляется и не уплачивается юридическими лицами (п. 5 указанного Положения) (некоторые случаи):

  • за земельные участки, предоставленные организациям для строительства и (или) обслуживания жилых домов, гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств физических лиц;
  • за земельные участки (части земельных участков), на которых расположены впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию;
  • за земельные участки (части земельных участков), на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), их части, переданные юридическими лицами в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование научным организациям и научно-технологическим паркам.

Действующее законодательство Республики Беларусь предусматривает ряд льгот по арендной плате.

Права арендатора по договору

Арендатор с учетом установленных ст. 47, ст. 50, ст. 69 КоЗ ограничений имеет следующие права:

1) передать весь земельный участок в субаренду;

2) передать свои права и обязанности по договору другому лицу;

3) передать право аренды земельного участка в залог;

4) вносить право аренды земельного участка в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ;

Читать еще:  Выписать из муниципальной квартиры

5) заключить договор аренды на новый срок в преимущественном порядке перед другими лицами (ч. 3 ст. 69 КоЗ). Договор аренды земельного участка не может исключать такое право арендатора;

6) приобрести арендуемый участок в частную собственность в преимущественном порядке перед иными лицами. Иностранные организации и их представительства не имеют такого преимущественного права (ч. 6 ст. 69 КоЗ).

При аренде государственного земельного участка арендатор может реализовать права, перечисленные в п. 1-4, если (ч. 4 ст. 69 КоЗ):

— взималась плата за право заключения договора аренды. Если плата не взималась, ее следует внести до момента совершения сделки с арендуемым участком (ч. 12 ст. 70 КоЗ);

— законодательные акты не устанавливают иного.

Государственная регистрация договора аренды

На практике договор аренды государственного земельного участка совершается в письменной форме (п. 1 ст. 580 ГК). Исходя из требований законодательства указанный договор подлежит регистрации в территориальной организации по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (подп. 3.4 п. 3 ст. 9 Закона о госрегистрации).

При этом, из данного правила есть исключения, а именно: при аренде государственного земельного участка сроком до 1 (одного) года, а также при продлении аренды на сроки не более 1 (одного) года не требуется заключение письменного договора аренды и соответственно, его регистрация (ч. 2 ст. 2, ч. 3 ст. 20 КоЗ).

Заключение договора аренды

По окончании торгов победитель или единственный заявитель получает право на заключение договора аренды государственной недвижимости или земельного участка. В большинстве случаев срок такого договора составляет 10 лет, и арендатор получает возможность выкупить данный объект на особых условиях. Но бывают случаи, когда такие условия не предоставляются, поэтому необходимо внимательно изучать лотные документы, поскольку все условия предоставления городского имущества прописаны в них.

Заключение договора производится не ранее чем через 10 дней после завершения торгов, и не позднее 20 дней после них. Порядок внесения арендной платы определяется лотной документацией. В первый год победитель торгов будет оплачивать аренду по ставке, которая была принята условиями проведения торгов. В последующие годы эта сумма будет корректироваться (исключительно в сторону увеличения) на основании специального коэффициента, который устанавливает Правительство города Москвы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции и состоянием рынка аренды нежилых помещений. При заключении договоров субаренды или смене арендатора ставка арендной платы остается на прежнем уровне, проведение нового аукциона больше не потребуется. Повторные торги проводятся только при расторжении договора, в связи с нарушениями условий предоставления объекта недвижимости, прекращением деятельности арендатора и в прочих случаях.

Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж

Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:

1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления

К заявлению приложите документы, указанные выше.

Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений

Канцелярия Комитета:
576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции.
576-77-44 – справки по письмам граждан.
576-77-57 – справки по ответам Комитета.

Факс: 576-49-10.

Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20.
Корреспонденцию, адресованную в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте.

Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.

Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заявление может быть оформлено по такому образцу:

zayavlenie-o-vydelenii-zemelnogo-uchastka-v-arendu-pod-garazh

Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли

Для всех клиентов выдается платная справка.

В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.

Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Находится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.

Телефон: 8 (812) 245-26-00.

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Росреестр по Ленинградской области

Юридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3.

Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.

Телефон: (812) 499-00-34

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  1. Обратитесь в земельный кадастр и отправьте запрос на получение технического паспорта. Оформление документа производится на основании актуальных замеров земли и проведения топографической съемки.
  2. Дождитесь окончательного рассмотрения вашего заявления и получите разрешение на аренду.
  3. Получите согласие супруга, если аренда земли осуществляется лицами, которые состоят в официальном браке. Необходимо нотариально заверить разрешительное уведомление от супруга.
  4. Осуществите оплату госпошлины. Оплачивается она в любом банке.
  5. Заполните заявление-бланк на аренду участка у собственника земли. . Обязательно оформить его в нескольких экземплярах!
  6. Придется обратиться в учреждение Росреестра, если договор заключается на 1 год и более. После регистрации договора аренды в учреждении, вам нужно обязательно получить выписку, подтверждающую ваши права как арендатора.
  7. Получите заверенный договор, подписанный администрацией. После получения договора земля переходит в ваше пользование, вы можете ее использовать под строительство гаража или создание парковки, стоянки.
Читать еще:  Какие нужны документы для отказа от наследства для нотариуса

Чтобы земельный участок перешел к другому владельцу, он должен пройти такой порядок оформления.

Важно: чтобы земля не перешла в пользование к другому владельцу, уделяйте особое внимание всем пунктам договора. Описывайте все возможные ситуации, когда договор может быть расторгнут. Причины должны быть весомыми.

Если заявление подается в местный муниципалитет, выбор арендатора будет проходить двумя путями: проведение торговых мероприятий или выставление объекта на аукционном мероприятии.

Как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

ГЛАВНОЕ МЕНЮ

ИНФОРМАЦИЯ

Регистрация прав

reg pravo

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ?

Garazh

ВХОД ДЛЯ СОТРУДНИКОВ

СУББОТНИК

PHOTO-2021-04-26-10-52-56

НАШИ КООРДИНАТЫ

Ярославская обл., г.Рыбинск, Крестовая ул., д. 77
(4855) 28 00 46
8 910 662 63 05
imush@rybadm.ru

Мы вконтакте

19.10.2021 в 10-00 Аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков
17.09.21 19:24

Аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка 19 октября 2021 года

Аукцион состоится в 10 час. 00 мин. по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 77, каб. 1.

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
Земельный участок не обременен правами третьих лиц, в залоге, в споре и под арестом не состоит.

Желающие принять участие в аукционе представляют следующие документы:

для физических лиц:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (по форме согласно приложению к Извещению о проведении аукциона);
— копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
— документы, подтверждающие внесение задатка.
для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложение к Извещению о проведении аукциона);
— надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
В случае подачи заявки представителем заявителя, предъявляется надлежащим образом заверенная доверенность.

Место, дата и время начала приема заявок:
Ярославская область, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 77, каб.12

20 сентября 2021 г. с 8-00 час.

Место, дата и время окончания приема заявок:
Ярославская область, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 77, каб. 12

15 октября 2021 г. в 16-00 час.

Место и дата рассмотрения заявок:
Ярославская область, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 77, каб. 12

18 октября 2021 г.

Место, дата и время проведения аукциона:
Ярославская область, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 77, каб. 1

19 октября 2021 г. в 10:00 час.

Местоположение инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на земельных участках, отражено в межевых планах земельных участков. Ознакомиться с информацией о проведении аукциона, документацией на земельные участки, в том числе с межевыми планами, с заключениями, согласованиями и техническими условиями специализированных организаций об условиях подключения объектов к системам инженерно-технического обеспечения, можно в Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 77, каб. 12 с 9-00 до 17-00 часов, тел. (4855) 28-37-15, E-mail: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.
Осмотр земельного участка на местности организуется в течение срока принятия заявок по мере необходимости.
По всем вопросам обращаться по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 77, каб. 12 с 8-00 до 17-00 часов,
контактный телефон (4855) 28-37-15.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector