Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел квартиры при разводе по Вашим правилам

Раздел квартиры при разводе по Вашим правилам

КАК ПРАВИЛЬНО ПОДЕЛИТЬ ЖИЛЬЁ, если недвижимость приобреталась за семейные деньги, а свидетельство о праве оформлено на одного из супругов? Кому отойдёт наибольшая доля в совместной собственности и как получить соразмерную компенсацию? Такие мысли посещают всех, кто столкнулся с неприятной историей, имя которой «Развод» и «Раздел имущества».

razdel-kvartiry-pri-razvode

Чувство, что один попытается обмануть, не оставляет…

СТАТЬЯ ПОД НОМЕРОМ 39 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА недвусмысленно говорит нам, что доли супругов в общем имуществе являются равными, несмотря на это, судебная практика в России сформировалась весьма и весьма «разношёрстная». По одинаковым, казалось бы делам, суды выносят подчас диаметрально противоположные решения.

У нас есть пример в Мещанском суде, когда по двум различным бракоразводным процессам о разделе неделимого в натуре имущества — комнаты, в одном случае суд определил доли в праве, в другом передал квартиру мужу и присудил выплатить компенсацию в пользу жены.

На этом фоне обоснованными являются опасения, что при разводе и разделе квартиры возникнут сложности и один из супругов, пользуясь несовершенством закона и судебной практики, совершит попытку:

  • забрать бо́льшую долю в совместном имуществе;
  • обманом скрыть сбережения и недвижимость;
  • претендовать на Вашу долю в собственности.

Чтобы избежать злоупотреблений со стороны своей «второй половины», желательно готовиться к разводу заранее.

Конечно, часто невозможно предсказать развитие отношений, да и развод всегда происходит на эмоциях, что не позволяет принимать взвешенных решений.

Но если подготовиться к разделу брака, и, как минимум, проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости, то можно отыскать скрываемое имущество и принять меры для защиты совместно нажитого.

Общаться с бывшим супругом неприятно, иногда страшно…

ДЕМОТИВАТОРОМ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ является то, что отношения вчерашних супругов всегда напряжённые. Тяжёлое испытание — общаться с человеком, с которым Вы прожили много лет, оказавшимся подлецом, или просто ставшим неприятным. По этой причине решить проблему мирным путём через заключение соглашения или брачный договор не представляется возможным.

Многие расходятся из-за насилия в семье, после чего любой контакт между супругами просто невыносим. Каждая встреча или телефонный разговор заканчиваются ссорой и расстроенными нервами. Напряжённые переговоры, случайная перепалка легко могут перерости в рукоприкладство.

Юрист по разводам, представляя интересы по доверенности без личного присутствия Доверителя, такую проблему устраняет.

В стрессовой ситуации человек не способен принимать взвешенные решения и часто совершает ошибки. Цена таким ошибкам — Ваши права на недвижимость ценой в миллионы рублей. Супруг, который сможет предсказать Вашу реакцию на умышленно созданную провокацию, гарантированно воспользуется возбуждённым состоянием в собственных корыстных целях — заполучить имущество.

В своей практике мы встречали ситуации, когда супруг, спровоцированный второй половиной, громко заявлял в суде о том, что отказывается от всех притязаний на имущество со словами «Да чтобы ты подавился».

Суды очень не любят подобные сцены и могут вынести в такой ситуации непредсказуемое решение, которое будет сложно исправить.

Хорошо, что рядом всегда находился опытный специалист, и споры решались в пользу наших Клиентов.

В наш офис на проспекте Мира много раз приходили Клиенты, которые в ссоре по разделу квартиры при разводе, «с горяча» отказывались от имущества в пользу своей «второй половины».

Нужно сказать, что мы всегда успешно выходили из такой ситуации, ведь пока не оформлен официальный отказ от собственности или дарственная, можно изменить своё решение, и поделить совместно нажитую недвижимость между супругами справедливо по закону.

А если Клиенту будет неловко или страшно сообщать супругу или супруге о новом решении, то наши юристы без зазрения совести поставят оппонента об этом в известность!

Мы возьмём на себя решение Ваших проблем

С ПЕРВОГО ДНЯ МЫ ОБЕСПЕЧИМ ЗАЩИТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСОВ и исключим попытки завладения собственностью со стороны второго супруга. Любая попытка совершения незаконных действий будет наносить ему вред и учитываться судом как недобросовестность и злоупотребление правом.

Следует отметить, что решение об установлении места проживания детей и передаче бо́льшей доли в совместной собственности всегда принимается в пользу добросовестного лица.

Кроме известных Вам активов, находящихся в распоряжении второго супруга, мы осуществим розыск скрытого имущества, которое умышленно утаивалось «второй половиной» на случай развода.

Так, супруги часто оформляют недвижимость на родственников и друзей, при этом фактически распоряжаясь ей — проживают, сдают в аренду и получают доход. Нередко оформляются фиктивные займы с целью «нагрузить» обязательствами вторую половину на случай развода и получить отступные в виде 100 % доли в подлежащей разделу квартире или комнате. Такие сделки необходимо признавать недействительными.

Всё, что приобреталось в тайне и без Вашего согласия, также является совместным имуществом, подлежащим разделу.

Сокрытие собственности от семьи — это грубое нарушение закона, и, безусловно, будет трактоваться в пользу пострадавшей добросовестной стороны.

Результат работы наших юристов

МЫ ГАРАНТИРУЕМ, что предпримем все необходимые меры для закрепления предусмотренных законом прав на имущество при разводе за Доверителем, включая долю в квартире, подлежащей разделу.

Помимо прав на недвижимость, по итогам бракоразводного процесса Клиент получает:

Штамп в паспорте «Брак расторгнут».

Право на половину всего имущества, нажитого в браке.

Право проживания или общения с детьми.

Мы обеспечим:

РАЗВОД БЕЗ ВАШЕГО КОНТАКТА С СУПРУГОЙ ИЛИ СУПРУГОМ

Это возможно и успешно используется в нашей работе. В рамках договора мы будем представлять интересы по доверенности, и это позволит:

  • Избежать неприятного общения с бывшим супругом.
  • Сберечь Ваше время и нервы.
  • Предотвратить необдуманные поступки и потерю денег.

РАЗВОД ПОД ВАШИМ ПОЛНЫМ КОНТРОЛЕМ

Все процедуры, сопровождающие раздел имущества, становятся понятными и логичными. Вы всегда знаете, что уже сделано и что необходимо делать в следующий момент, при этом:

  • Юрист всегда на связи.
  • Все действия согласованы с Вами.
  • Вы всегда в курсе ситуации.

УЧТЁМ ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ И ВСЕХ ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ

Несовершеннолетние дети имеют особые права при разделе жилой недвижимости. Зарегистрированные лица также существенно усложняют процедуру развода, который должен учитывать их интересы, поэтому мы гарантируем:

  • Выделение обязательной доли несовершеннолетнего.
  • Сохранение прописки для особых категорий граждан.
  • Выселение из жилища недобросовестных лиц.

Примеры нашей судебной практики

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ в разрешении споров между супругами по разделу совместно нажитого имущества. Обязательно изучайте судебную практику перед принятием серьёзных решений — это позволит избежать необоснованных финансовых рисков и добиться главного результата — получить долю в квартире при разводе.

Подлежит ли квартира, купленная в браке, разделу?

Согласно кодексу Республики Беларусь о браке и семье, а именно статьям 23 и 24, а также статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь об общей собственности супругов следует, что все имущество, купленное в браке, является общей собственностью вне зависимости от того, кто производил оплату и на кого она оформлена. В том числе на квартиру, купленную в браке, оба супруга имеют одинаковые права, и распоряжаться ею могут только по обоюдному согласию при отсутствии брачного договора. При его наличии распоряжаться квартирой можно только с учетом условий, прописанных в документе.

Читать еще:  Какие документы нужны для развода без детей

В каком случае квартира не подлежит разделу?

Некоторое имущество, в том числе квартира, не подлежит разделу, даже если оно куплено в браке.

Квартира не может быть разделена при разводе и является собственностью одного из супругов в следующих ситуациях:

  • Квартира была получена по наследству
  • Квартира была подарена одному из супругов

В случае если один из супругов заявит в суд о том, что им была улучшена эта квартира (произведен ремонт и пр.), за счет чего стоимость квартиры была увеличена, то такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов. Важно: заявление должно быть подкреплено документами (например, квитанции о покупке цемента и прочих нужд для осуществления ремонта).

Раздел квартиры по закону Республики Беларусь

Разделить квартиру по закону можно при заключении добровольного соглашения и через суд. Добровольное соглашение о разделе квартиры избавит мужа и жену от судебных тяжб в период бракоразводного процесса, и ускорит его.

Если супруги еще состоят в браке, то они могут заключить брачный договор, в котором пропишут вопросы раздела общей совместной собственности. В случае если брак между супругами уже расторгнут, они могут заключить соглашение о разделе совместного имущества.

Один из супругов может лично отказаться от квартиры, либо попросить половину суммы от стоимости квартиры. Если супруги договорятся, то например, жена оставит квартиру в своей собственности, а муж заберет автомобиль или другое имущество.

Раздел квартиры при разводе в судебном порядке осуществляется при обращении одной стороны с исковым заявлением к другой стороне. При этом стоит учитывать, что истцу придется заплатить государственную пошлину в размере 5% от стоимости той части имущества, на которую он претендует. Суд рассмотрит заявленные требования и вынесет решение. Если в браке есть общие дети, возможно, что большая часть квартиры достанется супругу, с которым останутся дети с учетом интересов несовершеннолетних детей. При отсутствии общих детей в браке обе стороны имеют равные права на квартиру.

Брачный договор при разделе квартиры

Если в браке или в процессе заключения брака был составлен брачный договор, то раздел квартиры производится в соответствии с условиями, прописанными в брачном договоре. Брачный договор обязывает обе стороны полностью соблюдать все прописанные в нем условия, если он был оформлен в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Раздел квартиры сложный и не всегда приятный процесс. Для того, чтобы пройти его наиболее комфортно и с минимизацией потерь для каждого супруга, обратитесь к адвокату.

Нужно разделить квартиру, оформленную на супруга(у)? Обратитесь за помощью к адвокату!

заказать консультацию адвоката

Адвокат Андрей Тукин
(+375 29 6268747, info@tukin.by)

КОНСУЛЬТАЦИЯ 75 руб.

Оставьте заявку прямо сейчас и наш адвокат поможет найти решение Вашей проблемы!

Адрес:220004, г. Минск, ул. Кальварийская, дом 1, офис №121
220004 Минск —> Email:info@tukin.by
Телефон: +375 29 626 87 47

Понедельник-пятница 9.00-18.00.
Обеденный перерыв 13.00-14.00.
Выходные дни: суббота, воскресенье

Лицензия Министерства юстиции Республики Беларусь на право осуществления адвокатской деятельности №02240/2275, выдана на основании решения Министерства юстиции Республики Беларусь №12 от 22.01.2013 г. (действительна по 22.01.2018 г.)

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.

11 советов, как пережить развод с женой

Как пережить развод с женой: 16 советов психолога, которые тебе помогут

1. Разреши себе испытывать разные (порой противоречивые) сильные чувства

Развод — это стрессовая ситуация даже в том случае, если вы оба пришли к выводу, что это правильное решение и вы больше не испытываете друг к другу никаких чувств и хотите жить раздельно.

А если решение жены разойтись было для тебя как «гром среди ясного неба», то ты вполне можешь испытать самые разные чувства — от отчаяния, разочарования и злости до растерянности, грусти и боли. Это абсолютно нормальная реакция, и ты имеешь право на эмоции. Но вот что делать нельзя — так это вымещать их на других.

2. Ни в коем случае не мсти «виноватым»

Довольно очевидный совет, но все же: не пытайся искать «виноватых» в вашем разводе и уж тем более — чинить над ними расправу. Твое воспаленное обидой сознание может «соблазниться» и свалить вину за ваш разлад на кого-то третьего (нового партнера твоей бывшей, ее родственников или друзей), но помни, что это не так. Уважай решение девушки и найди в себе силы принять эту ситуацию и успокоиться.

Кстати, любое насилие (как психологическое, так и физическое), а также угрозы, скандалы и преследования не только не помогут тебе вернуть жену, но и могут стать причиной твоих проблем с законом.

3. Не пытайся вернуть жену, когда выпьешь

Есть масса примеров того, как разведенные пары сходятся вновь спустя некоторое время, и не исключено, что вы с твоей бывшей супругой будете одними из них. Однако мы настоятельно не рекомендуем предпринимать меры по примирению в состоянии алкогольного опьянения.

Да, «подшофе» ты можешь быть смелее и чуть более чувствительным, но не можешь адекватно оценивать обстановку, рассуждать разумно, и. признайся себе в этом — общаться трезвому человеку с пьяным не очень приятно. Так что все разговоры о том, чтобы попробовать еще раз, а также о том, как она тебе дорога, отложи до того момента, пока будешь в здравом уме и четко решишь, что именно скажешь.

Читать еще:  Исковое заявление о признании кредитного договора недействительным

4. Дай себе время

Итак, если о примирении не может быть и речи, то тебе нужно понять, как пережить развод с любимой женой. Ты не Супермен и, скорее всего, этот удар скажется на тебе упадком продуктивности или снижением мотивации.

Не дави на себя и разреши отдохнуть и ничего не делать некоторое время после развода, чтобы прийти в себя и восстановиться после случившегося. Если есть возможность — возьми несколько дней отгулов или не заставляй себя начинать новый проект, если чувствуешь, что все валится из рук.

5. Найди способ отвлечься

Каждый человек уникален, так же как и его реакции на пережитый стресс, поэтому этот совет прямо противоположен предыдущему.

Если ты из тех, кто лучше всего справляется с горем и разочарованием, с головой погрузившись в работу или начав новое дело, то сейчас самое время подыскать захватывающий проект, который будет занимать тебя полностью, отвлекая от грустных мыслей.

Покупка квартиры и брак: Когда жениться выгодно?

LIVING узнал, когда лучше покупать квартиру – до свадьбы или после.

Молодые люди, решающие вступить в брак и купить квартиру в новостройке, редко задумываются о возможных последствиях этого шага. В период расцвета романтических отношений никто не желает вспоминать печальную статистику. Между тем, по данным Росстата, в России более половины браков распадается через 5-9 лет после свадьбы. Развод зачастую приводит к болезненному разделу имущества и неприятным финансовым последствиям для бывших супругов. LIVING разобрался, когда выгодно жениться – до или после покупки жилья, и как защитить свои финансовые интересы в браке.

Собираемся пожениться. Может стоит поторопиться с покупкой квартиры до свадебной церемонии?

Как ни печально, перед тем, как покупать жилье, придется подумать о разводе. Генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова поясняет, что по российскому законодательству все нажитое в браке имущество, включая недвижимость, делится при разводе пополам. «Поэтому если инвестировать деньги в покупку квартиры собирается только один человек из пары или вложение будет неравным, то разумнее сначала приобрести жилье с выделением долей, и только потом жениться», — советует эксперт.

Покупка квартиры и брак: Когда жениться выгодно?

Фото: depositphotos.com/yanapema

Покупать квартиру после свадьбы разумно в том случае, если пара хочет воспользоваться программой субсидирования недвижимости для молодых семей, или если в приглянувшемся жилом комплексе действуют акции для супругов. «Но и в этой ситуации советую выделять соразмерные вложенным деньгам доли, чтобы в случае развода честно разделить имущество», — добавляет Наталья Круглова.

Бывает, что супруги не доверяют друг другу важные финансовые решения, и тогда в паре возникают серьезные конфликты. Например, в практике юристов бывают случаи, когда одна из сторон просто не в курсе, что супруг или супруга покупает жилье. «Если один из супругов не знал об этой сделке, он вправе в судебном порядке потребовать переоформления права частной собственности на квартиру другого из супругов на право общей долевой собственности на квартиру. При этом по умолчанию доли супругов в праве общей долевой собственности на квартиру признаются равными», — комментирует юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

Недвижимость, купленную до брака, тоже придется делить?

Как поясняет генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков, доля одного из супругов, оформленная на него до заключения брака, не считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, не будет подлежать разделу при разводе.

«Проблемы раздела имущества обычно связаны с тем, что один из супругов претендует на большую часть имущества, стараясь доказать, что оно было приобретено на деньги, заработанные до брака», — добавляет юрист.

А если мы не собираемся официально регистрировать брак, как покупать квартиру и заключать договор долевого участия?

Российские законы позволяют включать договор долевого участия любое количество дольщиков. «В договор долевого участия можно включить неограниченное число человек. При этом неважно, приходятся ли они друг другу родственниками. Иными словами, незарегистрированная пара может оформить ДДУ совместно. В этой ситуации оба человека становятся дольщиками», — отмечает Наталья Круглова.

Покупка квартиры и брак: Когда жениться выгодно?

Фото: depositphotos.com/AllaSerebrina

Это правда, что налоговый вычет за покупку жилья сможет получить отдельно каждый из супругов?

Как поясняет консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко, с 2014 года вычет при покупке жилья в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.

Например: семейная пара купила квартиру за 3 000 000 рублей в общую долевую собственность (по 50%). У супругов есть платежные документы, подтверждающие, что каждый заплатил свою долю (по 1 500 000 руб.) В этом случае супруги могут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры (то есть по 195 000 рублей каждый).

Если же расходы несет лишь один из супругов (или в документах указана общая сумма на двоих), муж и жена могут распределить расходы в любых пропорциях. Например: семья купила квартиру за 5 000 000 рублей в общую долевую собственность. Все платежные документы оформлены на мужа. Тем не менее, каждый из супругов на основании заявления может получить максимальный вычет (по 260 000 руб. соответственно).

«По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении вычета, подписанного обоими супругами», — поясняет Анна Горбенко. При этом эксперт предупреждает, что заявление на распределение вычета можно подать только один раз, и в дальнейшем супруги не могут изменить это соотношение.

Можно ли защитить свои права с помощью брачного договора?

Брачный договор – это юридический документ, который в случае развода поможет бывшим супругам сохранить деньги и нервы. Заключить договор несложно – для этого потребуется оплатить консультацию юриста и услуги нотариуса.

Покупка квартиры и брак: Когда жениться выгодно?

Фото: depositphotos.com/grinvalds

«В брачном договоре можно определить права и обязанности его сторон при заключении и исполнении ДДУ с застройщиком, в том числе, доли в праве собственности, если оформляется общая долевая собственность на квартиру, — поясняет Василий Шарапов. — Его можно заключить как до государственной регистрации брака, так и после этого в любое время. Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению».

Читать еще:  Благодарственное письмо сотруднику за хорошую работу – Образец

Наталья Круглова соглашается, что с помощью брачного договора можно избежать массы проблем. «Документ может содержать информацию об условиях, касающихся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. При этом необязательно заранее делить все сбережения, достаточно указать только самое ценное для вас (например, квартиру), а все остальное в случае развода делить пополам», — добавляет эксперт.

В каких случаях без брачного договора не обойтись?

В России брачные договоры не так распространены, как, например, в США. Однако состоятельные россияне активно применяют этот инструмент для защиты своих финансовых интересов.

«Чаще всего брачные договоры заключают при покупке элитного жилья, потому что стоимость недвижимости весьма солидная: на сегодняшний момент минимальный бюджет покупки начинается от 25,2 млн руб. за 45 кв. м. Соответственно, никто не хочет терять вложенную в приобретение крупную сумму. На рынке массового жилья большую часть квартир покупают в ипотеку. В этом случае супруги предпочитают нести одинаковую ответственность перед банком, поэтому брачные договоры заключаются намного реже», — поясняет Наталья Круглова.

Независимо от того, сколько стоит будущее жилье, молодоженам не стоит принимать необдуманных решений. Юристы советуют до свадьбы обсудить возможный раздел имущества и определить финансовые приоритеты каждого из супругов.

Разделения имущества приобретенного до брака

Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.

Итак, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака, и наоборот? Если следовать букве закона, то все имущество, которое было у супругов в личной собственности, даже после регистрации брачных отношений не становится общим.

Это утверждение вытекает из следующего факта: приобретено оно было на средство только одного гражданина, соответственно в его личном пользовании оно и остается, независимо от внешних обстоятельств, в том числе и от заключения либо расторжения брачных уз.

если квартира приобретена до брака то делится ли она после развода

Несмотря на однозначность принадлежности объекта недвижимости, при некоторых условиях вторая половина все-таки может претендовать на часть квартиры, купленной до брака мужем или женой.

Данный факт следует учитывать, так основные конфликты и неправильные судебные решения, которые потом вынуждены пересматривать вышестоящие инстанции, вытекают именно из-за неправильного толкования подобных исключений.

Приватизированная квартира

раздел квартиры при разводе

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

  1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
  2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
  3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения. Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде. Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

  1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
  2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
  3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

  • разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу. Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому. Но тогда жилая площадь будет разделена в соответствии с долями.

  • оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

  • досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, — можно. Но это требует затрат времени и сил. Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м. Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации. В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса – 2 месяца. В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector