Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для родственного обмена квартирами

Документы для родственного обмена квартирами

документы для семейного обмена квартирами

Обмен недвижимым имуществом между родственниками (квартирами, долями в квартирах, земельными участками и домами) весьма распространенное явление на рынке жилья. Чтобы улучшить жилищные условия членов семьи либо решить конфликтную ситуацию путем расселения недовольных друг другом родственников, производится данная операция. Вариантов семейного обмена квартирами несколько. Для выбора наиболее подходящего в конкретной ситуации необходимо понимать, чем отличается обмен от купли-продажи, какие нюансы нужно учитывать и с чего начать.

Варианты родственного обмена

Родственникам доступны все возможные сделки, предусмотренные ГК РФ.

Совершить взаимный переход прав можно следующими способами:

Ограничения для совершения подобных операций могут устанавливаться в силу статуса квартиры, наличия зарегистрированных обременений. Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить согласие органов опеки , так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается. Для возмездного отчуждения квартиры ребенка запрета нет. Однако заключить договор можно только с разрешения специалистов местного отдела опеки.

Способы обмена

Общие данные трех юридически правильных вариантов обмена родственников долями приведены в таблице. По каждому пункту имеются определенные правила, установленные нормами действующего законодательства. При детальном изучении практических вопросов следует не нарушать права других собственников, а также не забывать о выполнении обязательств перед государством в области налогообложения.

Существенная экономия денежных средств при дарении – весомый аргумент в пользу дарения. Другим преимуществом является отсутствие требования о получении согласия других жильцов. Однако следует учитывать, что налог не уплачивают только близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Но эти льготы не действуют при аналогичном оформлении собственности, например, между дядей и племянником. Общие параметры других вариантов равнозначны. Важные детали приведены в следующих разделах.

Особенности мены

Многих интересует, чем отличает договор мены от соглашения о купле-продаже. Прежде всего тем, что в первой сделке речь о деньгах не идет вообще.

С этим связан и основной плюс договора мены: нет необходимости обдумывать варианты передачи оплаты, снимать банковскую ячейку, либо ждать пока финансово-кредитное учреждение переведет средства на счет продавца.

В то же время человек не сможет претендовать на налоговый имущественный вычет, который полагается при купле-продаже недвижимости.

Следует также отметить, что употребление слова «обмен» в юридическом смысле не является верным. Его часто использовали раньше, когда речь шла о муниципальном жилье без приватизации.

Так, при советской власти люди порой обменивались жилыми помещениями, в которые они заселялись по договору социального найма или по выданному ордеру.

Другой термин – «мена» — применяется к приватизированным квартирам , то есть когда у владельцев имеется свидетельство о собственности.

Уже больше десяти лет действует правило, согласно которому менять приватизированное жилье на муниципальное – запрещено, поскольку второе в юридическом смысле не принадлежит человеку, а только предоставляется в пользование.

Документы при мене квартиры между родственниками

Помимо договора об обмене, каждый наниматель обязан представить следующие документы:

  • Заявление, в котором требуется одобрение для обмена помещений по социальному найму.
  • Ксерокопию паспорта.
  • Ордер на вселение в новое жилье.
  • Договор о социальном найме предыдущей квартиры.
  • Выписку, подтверждающую разрешение на вселение.
  • Справку, в которой указываются члены семьи, живущие вместе с нанимателем и прописанные в жилище.
  • Письменное согласие членов семьи участвующих в обмене.

Помимо этих документов, желательно иметь при себе оплаченные квитанции от коммунальных служб.

Родственный обмен приватизированными квартирами

Юридическая сущность мены жилых помещений, каждое из которых находится в собственности одного из участников обмена, представляет собой заключение между владельцами квартир договора мены с последующей его регистрацией в Реестре и перерегистрацией объектов недвижимости в кадастровых органах. Нотариально удостоверять договор дарения не требуется. Каждому участнику мены после перерегистрации выдается новый техпаспорт.

Читать еще:  Как просить о повышении зарплаты 8 золотых правил

Последовательность проведения обмена между незнакомыми лицами по такой схеме позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов мены и является для ее участников наиболее безопасной. Но с точки зрения затрат, такой вариант отнюдь не будет самым дешевым. Согласно 220-й статье Налогового Кодекса РФ, денежная сумма, полученная от продажи жилой недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, считается прибылью и облагается налогом (См. Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры).

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами?

Если участники обмена состоят в родственных отношениях и доверяют друг другу, то квартиры можно обменять через договора дарения. В ч. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится, что доходы от дарения освобождаются от налогов, в том случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях.

До 1 марта 2013 года договора дарения подлежали обязательной регистрации. Законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 (ч.8 ст.2) регистрация договора дарения отменена. По желанию дарителя, договор дарения может быть заверен у нотариуса. Хотя в законе такое требование не выставляется обязательным. Теперь пошлина вносится получателем дара в Регистрационный кадастровый орган за перерегистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Как при заключении сделки по продаже жилья, так и при дарении недвижимости для регистрации нужно обязательно представить такие документы:

  1. паспорта участников сделки (при дарении паспорта дарителя и дарополучателя, а также документы с подтверждением родственных связей: свидетельства о рождении, о браке);
  2. свидетельства о праве собственности на квартиры;
  3. письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья, если в свидетельстве они указаны совладельцами недвижимости;
  4. письменное выражение согласия органами опеки и попечительства. (Документ предоставляется в том случае, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают члены семьи квартиросъемщика, не достигшие совершеннолетия, а также лица с частично либо полностью утраченной дееспособностью).
  5. выписка из кадастровых органов с подтверждением регистрации и отсутствием обременения на жилой объект;
  6. техпаспорт с планом жилого помещения.

Документы при родственном обмене квартир

Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

  • Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
  • Копии паспорта каждого участника обмена.
  • Ордера, полученные на квартиры.
  • Постановление на вселение в новое жилое помещение.
  • Документ о соцнайме предыдущего помещения.
  • Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
  • Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
  • Согласие всех задействованных членов семьи.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно. Тот случай, когда квартира – чья-то собственность и когда она муниципальная служба – позволяет совершить обмен.

В последнее время спрос на такие услуги уменьшается все больше и больше. Люди не хотят меняться собственностью, опасаясь каких-либо последствий. Поэтому покупка персонального жилья – более подходящий вариант.

Правила и варианты обмена жилья

В законодательстве России не выделено такое понятие, как «родственный обмен». Жилищным кодексом РФ также не предусмотрен такого вид обмена. При этом существует определённая разница при обмене приватизированных и неприватизированных квартир.

Читать еще:  Как рассчитать неустойку по договору

Обмен квартирами и договор

Помимо договора обмена существует также договор «купли-продажи» и между ними существует существенная разница. По договору-купли продажи предполагается обменять собственность на денежные средства.

По договору обмена предполагается обмен одной недвижимости на другую, при неравноценной сделке осуществляется доплата. Самое главное достоинство обмена в том, что покупателям нет необходимости связываться с огромными денежными суммами, но это более сложная и продолжительная операция.

Обмен приватизированных квартир производят между родственниками путём соглашения лиц, в ситуации, когда жилая площадь принадлежит одной из сторон на правах собственности.

Посредством такого обмена предусмотрена регистрация в Реестре, а также перерегистрация в кадастровой службе. Завершение процедуры знаменуются выдачей нового технического паспорта обоим участникам договора.

Оформление договора обмена кв

Аналогичная схема предусмотрена при обмене квартирами между чужими людьми, единственный момент выплата разницы одной из сторон в стоимости жилья. Обменять жильё таким способом – это самый надёжный вариант, но при этом стоит приготовиться к определённым затратам.

Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации (НК РФ) денежная сумма, полученная при реализации площади, которая являлась чьей-либо собственностью меньше трех лет, подвергается налогообложению, который равен 13% от суммы стоимости квартиры.

В случае, когда стоимость квартиры составляет менее 1 млн. рублей оплата налога не производится. Налог не оплачивается также в случае, когда квартира находится в собственности меньше 5-х лет и её стоимость не выше одного миллиона рублей.

Многоэтажки и обмен жильем

Прежде чем принять конкретное решение, нужно учитывать мнение супруга по настоящему вопросу. Такая ситуация может возникнуть, если расторжение брака состоялась меньше трёх лет назад и квартира приобреталась в браке.

В случае, когда жилплощадь приватизировалась одним из супругов, нет необходимости получать такое согласие. А также если жилплощадь была получена в качестве наследства.

В ситуации, когда участниками сделки являются лица, которым ещё не исполнилось 18 лет, требуется предъявить свидетельства о рождении (оригиналы), а также разрешение органов опеки.

Обмен через договор дарения

Договор дарения используется в той ситуации, когда обмен совершается между родственниками. Если проводится обмен таким образом – нет необходимости уплачивать налог.

Подтверждать регистрацией такой договор требовалось до 01.03.2013, но при выходе закона от 30.12.2012 это требование отменено. Даритель может заверить такой документ по своему желанию нотариально.

Многоэтажка и дом в подарок

При дарении жилой площади требуется собрать необходимый пакет документов:

  • удостоверения личности обоих участников договора;
  • документ, свидетельствующий о родственных отношениях;
  • свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость;
  • письменное соглашение на дарение жилой площади всех жильцов, участвовавших в приватизации;
  • справка из кадастровых органов;
  • техпаспорт на квартиру либо дом;
  • квитанция, которая свидетельствует о внесении уплаты за процедуры регистрации передачи прав на собственность.

Обмен квартирами

Договор обмена необходимо составить в письменном виде, заверить у нотариуса. Договор обязан содержать условия обоих квартир.

Требуется прописать дальнейшую судьбу, жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади. Такой документ составляется в 3-х экземплярах.

Справки ( поэтажный план, пояснение, кадастровый паспорт).

Обмен приватизированного на неприватизированное жильё между родственниками

Этот вид обмена нигде не прописан в законодательстве Российской Федерации, именно по этой причине желающим совершить подобный обмен предстоит немалая работа.

Первым делом необходимо осуществить процесс приватизации жилья, которое взято в аренду. Если такая процедура успешно завершена, можно запускать процесс обмена или дарения жилой площади.

Обмен квартир передача ключей

Второй вариант – очень непростой. Необходимо провести регистрацию члена семьи, которому уже исполнилось 18 лет на неприватизированной жилплощади, но перед этим ему необходимо произвести отмену регистрации в приватизированной квартире.

В ситуации, когда размеры жилья созвучны стандартам социального найма, осуществить такую регистрацию достаточно просто.

Читать еще:  Мировое соглашение при разводе

Далее прибегнув к помощи официального документа, который подтверждает дарение, произвести замену собственника частного жилья.

Родственный обмен неприватизированными квартирами

На основании ст. 72 ЖК РФ возможно произвести обмен жилплощадью, занимаемой на условиях социального найма, как между жителями населённого пункта, так и между жителями разных городов.

Соглашение и обмен кв

Данный обмен подразумевает составление договора, содержащего условия, при которых производится обмен, в 3-х экземплярах. Один из договоров непременно должен быть зарегистрирован.

Впоследствии данный документ наделяется юридической силой и служит доказательством, что обязанности были переданы иному гражданину. Каждый из участников обмена должен предоставить подлинник документа об обмене в органы местной власти для получения согласия.

Обмен квартирами

Администрация может ответить отказом лишь в некоторых ситуациях: одно из помещений, подлежащих обмену, непригодно для проживания:

  • в суде оговаривается право на пользованием жильём;
  • квартира, которую предполагается обменять, располагается в доме, подлежащему сносу;
  • в жилое помещение, которое планируют обменять, может вселиться гражданин, имеющий хронические заболевания, и совместное проживание с ним других людей может сказаться негативно на их здоровье;
  • предполагается всецелый ремонт дома.

Подобное отклонение может рассматриваться в судебном порядке.

Если никаких ограничений нет, можно собирать пакет документов для осуществления родственного обмена:

Стопки документов

  1. договор об обмене жилплощадью, который утверждается органами местного управления;
  2. письменное соглашение на обмен всех жителей, зарегистрированных в данном жилом помещении ( если такового нет, процедура обмена может не состояться);
  3. если в квартирах, являющихся предметом обмена, проживают дети, которым ещё не исполнилось 18 лет, обязательным является подтверждение данного документа органами опеки;
  4. заявление об обмене жильё, заверенное;
  5. справка, подтверждающая отсутствие задолженности у квартиросъёмщика;
  6. справка, составленная на основе выписки из домовой книги;
  7. справка о состоянии квартиры;
  8. план дома.

А также необходимо произвести отмену договоров социального найма заключённых ранее для осуществления процедуры обмена.

Органы местной власти обязаны аннулировать действие данных договоров, а затем в течение десяти дней произвести заключение новых.

Вопреки тому, что законодательством Российской Федерации не предусматривается процедура обмена квартирами между людьми, находящимися в родственных связях, совершить это возможно.

Налог при обмене квартиры

Законодательство рассматривает обмен квартирами как 2 операции купли-продажи, поэтому в договоре мены необходимо обязательно указывать стоимость как той, так и другой недвижимости.

При этом налог взимается с обоих собственников, поскольку в результате обмена они получают доход в виде объекта недвижимости.

Сумма налога – 13% от стоимости квартиры, которая превышает 1 миллион рублей.

Налог должен быть оплачен не позднее 15 июля, а сама декларация 3-НДФЛ подается в местное отделение ФНС не позднее 30 апреля. В обоих случаях речь идет о годе, следующим за годом операции обмена. Если владелец уклонится от оплаты, ему грозят административные штрафы (взыскивается полная сумма налога, неустойка за просрочку в размере 20%).

Статья 217 налогового кодекса РФ

Налог не взимается в случае дарения квартиры, которое совершается между близкими родственниками. Но подобные операции можно совершать только в том случае, если люди доверяют друг другу. (подробнее об этом читайте тут.) К тому ж налоговая инспекция может заподозрить факт уклонения от оплаты налогов, если родственники просто «подарят» друг другу квартиры в один и тот же момент – т.е. фактически обменяются своей недвижимостью.

Таким образом, обмен воспринимается законодательством как типичная сделка мены с заключением одноименного договора. Самый простой вариант – это мена частными квартирами; в остальных случаях процедура существенно усложняется.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector