Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ

Товарищество собственников жилья

ТСЖ выступает одной из возможных сегодня форм управления многоквартирными жилыми домами. Такая организационная форма предполагает максимальное участие самих собственников квартир в управляющем процессе.

Так, оформив ТСЖ, правообладатели жилплощади могут самостоятельно производить обслуживание собственного дома, распоряжаться общедомовыми имущественными ценностями, а также планировать и реализовывать различные работы по поддержанию надлежащего состояния соответствующего жилья.

Деятельность товарищества регулируется российскими Гражданским и Жилищным кодексами. И если возникает необходимость ликвидации ТСЖ в добровольном либо принудительном порядке, следует руководствоваться именно вышеперечисленными законодательными актами. Так, 141 статья ЖК РФ регламентирует, что ликвидация товарищества должна выполняться на основании и в порядке, разработанными законодателем.

Ликвидация ТСЖ предполагает полное прекращение деятельности товарищества правообладателей жилья, влекущее за собой полный расчёт с работниками, представителями коммунальных служб и иными партнерами, с которыми осуществлялось взаимодействие в ходе деятельности ликвидируемого ТСЖ, а также закрытие его банковских счетов.

Сразу после завершения ликвидационной процедуры правообладатели жилплощади в многоквартирном доме также должны решить вопрос о дальнейшем управлении общедомовым имуществом и хозяйственной частью. В частности, может быть принято коллективное решение об образовании нового собственного товарищества для обслуживания дома или же выбрана сторонняя специализированная управляющая компания, которая будет в дальнейшем осуществлять такое обслуживание.

Процедура ликвидации по решению участников

Процесс ликвидации включает в себя два этапа – подготовка и, непосредственно, ликвидация. Подготовительный этап содержит в себе следующие моменты, необходимые к исполнению:

  • поиск и установление ликвидатора;
  • формирование списка участников ТСЖ;
  • составление заявления, гласящего о намерениях ликвидации, где каждый из участников должен будет оставить свою подпись;
  • передача заявления руководству ТСЖ.

Собрание собственников – неотъемлемая часть адекватного функционирования ТСЖ. Перед началом регистрации процесса ликвидации товарищества проведение собрания обязательно. В списке решаемых вопросов фигурирует следующая тройка:

  • ликвидация ТСЖ с обязательным указанием причины;
  • вопрос об образовании необходимой ликвидационной комиссии;
  • выбор председателя и предоставление ему полномочий на подачу документации в налоговую инспекцию (по месту нахождения ликвидируемого товарищества).

Ликвидация ТСЖ

Далее требуется лишь следовать основным шагам:

1. Окончательные решения по указанным ранее 3 вопросам оформляются протоколом общего собрания в связи с ликвидацией ТСЖ.

2. Затем председателем подготавливается документ (форма P15001) для подачи в налоговую инспекцию. Его подпись на данной бумаге обязательно заверяется нотариусом: в будущем ему предстоит подписать ещё немало документов, а без нотариального заверения могут возникнуть вопросы.

Читать еще:  Куда жаловаться на ? страховую компанию

Кроме этого, необходимо пронумеровать и прошить протокол собрания участников ТСЖ, также предоставляемый в налоговую. Инспектор, получив эти две бумаги, укажет дату, когда можно забрать итоговые документы, и вручит расписку. Строго рекомендуется явиться в назначенный день, иначе предполагаемую выписку не удастся получить на руки, и она будет отправлена почтой. А это уже серьёзная и ненужная потеря времени.

3. Важно уведомить всех заинтересованных лиц о процедуре ликвидации ТСЖ через Вестник государственной регистрации (публикация не бесплатна и подлежит оплате в размере 1 500-2 000 руб.). А при помощи ликвидационной комиссии рассылаются письменные уведомления кредиторам, и осуществляются поиски иной дебиторской задолженности.

4. По прошествии 60 суток ликвидационной комиссией составляется промежуточный ликвидационный баланс. В нём перечисляется имущество товарищества, сведения по требованиям кредиторов и обоснования их принятия (либо основания для отказа).

На втором собрании собственников баланс не только составляется, но и утверждается. После чего направляется в налоговую в трёх экземплярах.

Если требуемые суммы ТСЖ не в силах погасить, необходимо устроить распродажу имущества по правилам публичного аукциона. Когда и таких денежных средств будет недостаточно, ликвидатору потребуется обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании товарищества банкротом.

5. В итоге вновь организуется собрание ТСЖ, уже третье, на котором утверждается окончательный баланс. Председателем должен выступать ликвидатор либо глава ликвидационной комиссии. На этот момент все дебиторские задолженности собираются всецело полностью, а расчёты с кредиторами произведены в полной мере.

6. По завершению ликвидации ТСЖ в фискальный орган предоставляется окончательный ликвидационный баланс.

Полномочия ревизионной комиссии

Как только решение принято, должна быть создана так называемая ревизионная комиссия. В нее входят члены товарищества. Если же закрытие осуществляется по решение судебного органа, то в состав комиссии входят посторонние люди.

Полномочия этого органа заключается в проверке всех финансовых документов и контроле за ликвидацией ТСЖ.

куда жаловаться на председателя тсжЧитайте, куда пожаловаться на председателя ТСЖ.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Смотрите тут.

Ответственность директора товарищества

Руководителю ТСЖ также следует понимать, что, являясь главным юридическим лицом, он несет ответственность за свои деяния, поэтому его могут проверить на предмет преднамеренного доведения предприятия до банкротства.

В случаях, когда в ходе проверки будет выяснено, что действительно руководитель товарищества злоупотреблял своим положением, то ему грозит административная или уголовная ответственность. Если будет установлено, что директор приобретал для использования в личных целях имущество за счет денег ТСЖ, то оно будет реализовано, а вырученные средства направлены на погашение долгов.

Читать еще:  Залив квартиры соседями сверху

Реорганизация товарищества собственников жилья

Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.

Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.

По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).

Возможна реорганизация ТСЖ, которые обслуживают несколько МКД. Такие организации можно разделить на несколько, а также возможно выделить одно или несколько юридических лиц. Руководство домом можно передать управляющей компании.

Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством голосов.

Когда ТСЖ стало проблемой? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Основания для ликвидации ТСЖ

ТСЖ может, независимо от управляющих выше организаций, проводить капитальные и поточные ремонты здания. А также в его воле отремонтировать либо построить детские площадки, продать, передать в аренду или обменять имущества ТСЖ, составить смету на год, отрегулировать сумму взносов, оплатить различные хозработы и мн. др. Какие же бывают основания для ликвидации ТСЖ и как правильно это сделать?

ТСЖ может быть ликвидировано в добровольном порядке, если:

  1. Так решили его участники.
  2. Возникла большая задолженность перед коммунальными службами и в этом виновата неэффективная деятельность ТСЖ.
  3. Истек срок действия периода, на который была создана организация.
  4. Товарищество не обеспечивает надлежащее техническое и/или санитарное состояние многоквартирного дома.
  5. Права тех жильцов, что не являются членами ТСЖ, ущемляются.
  6. Отсутствуют своевременные взносы членов ТСЖ и установленные порядком обязательные платежи.
  7. Обслуживание дома не своевременно и некачественно.
  8. Жильцы решили, что такой вид управления им больше не нужен и др.

Итоговое решение принимается голосованием каждого собственника.

Ликвидация ТСЖ может быть исполнена по решению суда (принудительно), если:

  1. Организация работает без лицензии либо же занимается деятельностью, запрещенной законом.
  2. ТСЖ было создано с грубыми нарушениями закона, которые невозможно устранить (подделка подписей, например).
  3. Товарищество систематически осуществляет действия, противоречащие ее уставу.
  4. ТСЖ замечено в постоянном нарушении закона или других правовых актов.
  5. Организация не работает вообще.
  6. Количество не вступивших в товарищество жильцов дома превышает общее число собственников и др.
Читать еще:  Льготы для инвалидов по оплате ЖКХ

По решению суда назначается ликвидатор. Вся последующая деятельность по ликвидации ложится на назначенные лица.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2020 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.

Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества

Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

  1. Формирование инициативной группы из числа собственников.
  2. Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
  3. Образование общего реестра участников ТСЖ.
  4. Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
  5. Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.

Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

  • вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
  • выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  • направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
  • публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
  • создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
  • расчеты с кредиторами;
  • оформление окончательного ликвидационного баланса;
  • передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.

добровольная ликвидация заоДобровольная ликвидация ЗАО является одним из способов закрытия организации.

Как происходит удовлетворение требований кредиторов при ликвидации юридического лица? Читайте здесь.

Как происходит ликвидация организации? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ понадобятся следующие документы:

  • заявление, по форме утвержденной уполномоченным органом, оно должно быть заверено у нотариуса;
  • решение о ликвидации;
  • ликвидационный баланс, на котором должна быть отметка налоговой службы о его принятии;
  • документ об оплате денежных средств в счет государственной пошлины за регистрацию;
  • документ, свидетельствующий о том, что в ПФР были переданы данные о сотрудниках ТСЖ (при наличии таковых).

Эти документальные данные передаются в налоговую службу для регистрации ликвидации ТСЖ.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь,

образец заявления о ликвидации здесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector