Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Затопили соседи, а их нет дома

Затопили соседи, а их нет дома

Значительное количество имущественных споров, рассматриваемых мировыми и районными, вызваны претензиями о компенсации ущерба причиненного заливом квартиры. Это чрезвычайное положение с неприятными и разрушительными последствия для отделки квартиры, проведенного ремонта и технических устройств. . Позвоните нам по телефону или закажите обратный звонок и мы проконсультируем Вас по действиям в экстренной ситуации.

Для спасения квартиры и возмещения нанесенного ей ущерба необходима остановка потопа. Однако данная задача способна поставить в ступор потерпевшую сторону в случае, если соседей, из квартиры которых идет затопление, нет дома.

План действий. Что делать при затоплении квартиры или заливе соседями незамедлительно?

Первое, что необходимо сделать максимально быстро при затоплении квартиры соседями, немедленно – снять напряжение! Нужно отключить автоматы защиты или выкрутить пробки на щитке электропитания: шаговое напряжение заведомо опаснее любых соседей. Затем необходимо срочно перекрыть вентиль на входном стояке. Если же виновником залива соседей являетесь Вы, сообщите дальнейшие действия и посоветовать указанные выше рекомендации Вашим соседям.

Владельца залитой квартиры прямо у крана может поджидать новая неприятная неожиданность: окажется, что этим вентилем пользовались лет пять назад. Теперь закрыть кран невозможно – от долгого бездействия его шток окислился, и вода продолжает наполнять квартиру. В этой ситуации нужно смириться с неизбежным, проявить рационализм, вызвать аварийку и ждать.

Если вода растеклась по всем комнатам, вероятнее всего затоплена уже не одна соседская квартира, а гораздо больше. Возможно, что располагаются они на нескольких этажах и, даже, в двух-трех подъездах.

В этой ситуации не исключено, что к квартире уже спешат: аварийная бригада, главный инженер ЖЭУ, председатель домового совета и служба чрезвычайных ситуаций. Нужно предвидеть развитие событий и в срочном порядке принимать меры для защиты собственных прав.

Как оценить ущерб при затоплении и заливе квартиры соседями. Сколько нужно платить – как рассчитать?

как оценить ущерб при затоплении

как оценить ущерб при затоплении

Сколько платить при затоплении квартиры, вопрос – не первоочередный. Важнее прояснить – чья вина в том, что залили соседей снизу или Вас затопили сверху соседи, как не платить, если не виноват. Чтобы ответы были верными, нужно для начала сформулировать задачу: кто платит, за что, почему и кому?

Законодательство утверждает: если есть потерпевшие – те, чьему имуществу был нанесен ущерб, они имеют право на возмещение этого ущерба.

Второй факт, который нужно установить, – кто обязан возмещать причиненный вред? Ответ дает Гражданский кодекс, его норма утверждает – виновник. Виновников может быть несколько и ими окажутся совсем не те, на кого все сразу подумали.

Затопление и залив квартиры.Кто из соседей виноват, тот и платит

Виновник – тот, кто создал причину для затопления. Собственник квартиры виноват, если причинами стали:

  • потекший стояк в квартире,
  • сломанный кран или вентиль,
  • хлынувшая канализация.

Вина владельца может быть скрыта в его халатности. Например, он:

  • задремал перед телевизором, в ожидании пока наполнится ванна, а верхний водосток не сработал;
  • провел уборку в квартире после ремонта и высыпал в мойку песок с цементосодержащими смесями. Мелкие фракции самоуплотнились и превратились в камень.
  • установил в квартире систему водораспределения, но в ней гофра прохудилась, патрубок лопнул, а вентиль треснул.

Признаки небрежности в поведении таких жильцов присутствуют, однако перечисленных фактов недостаточно, чтобы доказать юридическую вину владельца квартиры.

Читать еще:  Как правильно оформить при разводе раздел машины
Определение ответчиков и соответчиков в суде при затоплении и заливе квартиры

Возможно, что протечки могло бы не случиться или ее последствия были бы гораздо меньше, но:

  • запорный кран на подающей магистрали «не держит»;
  • канализация полузабита, и вода прибывает в ванну быстрее, чем вытекает;
  • фитинг, соединяющий сливную трубу ванной со стояком, установлен с нарушением норм – высоко;
  • распределительную сеть в квартире монтировал застройщик, а дом находится на гарантии.

Если наличие подобных фактов удастся подтвердить, то несложно будет доказать, что жильцы затопили соседей снизу не по своей вине. Следовательно, часть вины за аварию или вся она перейдет к тем субъектам, которые строили дом и обслуживали сантехнические системы.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

Читать еще:  Замена ненадлежащего ответчика в гражданском процессе

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Составление акта о заливе

Какого-либо унифицированного образца или формы акта о заливе действующим законодательством не предусмотрено.

Как правило, управляющая компания или аварийно-диспетчерская служба разработкой таких документов занимается самостоятельно.

Но выделяется перечень основных пунктов, наличие которых в документе обязательно:

Что нужно указать в акте о заливе соседями

  • точная дата и время произошедшего затопления;
  • причины происшествия;
  • предположительное виновное лицо или лица;
  • описание повреждений жилого помещения;
  • подробное описание ущерба и всего поврежденного имущества.

Документ подлежит составлению и подписанию не позднее чем через 12 часов после произошедшего инцидента.

Такой акт можно составить и самостоятельно с привлечением двух свидетелей, а также при участии как потерпевшей стороны, так и виновника залива. В этом случае тоже необходимо отразить все ключевые моменты, перечисленные выше.

При этом если стоимость ущерба определить не удалось, то в последующем нужно прибегнуть к услугам экспертной организации. Это намерение нужно также зафиксировать.

Если виновник не дает согласие на подписание документационного подтверждения произошедшего, то этот момент также должен быть отражен в акте и подтвержден подписями свидетелей.

Затопили соседи квартиру, как оценить ущерб?

Затопили соседи квартиру, как оценить ущерб?

Для получения компенсации с виновников – необходима независимая оценка ущерба. В оценку ущерба входят:

  • Стоимость строительных работ
  • Стоимость отделочных материалов
  • Стоимость поврежденного имущества (мебель, техника и т.д.)
  • Вынос мусора
  • Обработка поверхностей противогрибковым раствором

Цены на материалы и работы берутся среднерыночные на момент залива.

Ущерб от залива считается плоскостями!

Ущерб от залива считается плоскостями! Так, если залита одна стена – меняться обои будут на всех четырех стенах. Тоже самое, с потолком и полом. Перекрашивается весь потолок и меняется полностью напольное покрытие.

Для проведения оценки необходимо позвонить по нашему круглосуточному телефону + 7 (812) 407-25-43 Наши эксперты проконсультируют Вас и запишут на проведение оценки. Все разрешительные документы у нас имеются.

Проконсультируйтесь и закажите
независимую оценку ущерба

Центра помощи при заливах квартир и помещений
+ 7 (812) 407-25-43

Взыскание ущерба с управляющей компании после залива квартиры

Помимо неправомерного поведения соседей, причиной попадания влаги в квартиру могут стать виновные действия управляющей компании. К возможным нарушениям, которые приводят к заливу жилых помещений, можно отнести:

  • нарушения при выполнении заявок на проведение работ (например, по замене или ремонту сантехники, отопления и канализации);
  • нарушение сроков выполнения заявок, поступивших от граждан и зарегистрированных в аварийно-диспетчерской службе;
  • ненадлежащее или несвоевременное выполнение работ по замене и ремонту кровли, межпанельных швов.

Алгоритм действия жильцов пострадавшей квартиры будет аналогичным. Однако при доказывании вины управляющей компании могут возникнуть проблемы.

Прежде всего, представители УК могут отказаться подписывать акт, в котором будут указаны причины протечки. Чтобы получить на руки документ и начать процедуру взыскания ущерба по заливу, нужно пригласить независимых свидетелей, комиссионно подтвердить все обстоятельства и причины проникновения влаги. Если представители управляющей компании не явились для составления акта или покинули квартиру, в комиссионном порядке устанавливается полный перечень пострадавшего имущества, элементов ремонта и благоустройства.

Чтобы добиться денежной компенсации за причиненный ущерб, нужно направить письменную претензию в адрес управляющей компании. В содержание документа включаются следующие пункты:

  • обязательные данные УК, реквизиты договора на обслуживание многоквартирного дома;
  • сведения о владельцах пострадавшей квартиры или их представителе;
  • обстоятельства залива, указанные в акте;
  • расчет суммы материальных претензий – ущерб имуществу, стоимость восстановительных работ, иные показатели;
  • требование о возмещении ущерба , либо о проведении ремонтных работ за счет управляющей компании.
Читать еще:  Как делится имущество при разводе, если собственник муж в 2022 году

Обратите внимание! Требование возместить имущественный вред может сопровождаться установлением срока, в течение которого УК обязана провести ремонт жилого помещения. Если работы уже фактически выполнены, для возмещения предъявляются фактические затраты с учетом разумности и объективности расценок, объема ремонта.

В претензии обязательно указывается срок для исполнения требований. Если период времени для рассмотрения и ответа на претензию не установлен заявителем, применяется правило о разумности срока (как правило, он не превышает 30 дней). Отсутствие ответа на претензию или отказ возместить ущерб дают право пострадавшим гражданам обратиться в суд.

Залив квартиры соседями

Разбирательство в суде при заливе квартиры

Разбирательство в суде

В случае когда вас в акте обвинили в затоплении, будьте готовы к судебному разбирательству. Целесообразно поступить, если вы сами наймете независимого эксперта и проведете проверку состояния вашего оборудования самостоятельно.

Естественно, необходимо составить соответствующий акт, впоследствии он станет отличным аргументом при защите в суде. Наймите грамотного адвоката, у которого есть практика в данных вопросах.

Иск могут подать на вас по месту жительства в районный суд. Возмещение ущерба по факту затопления основывается на составленном акте ущерба. В процессе разбирательства судом может быть назначена дополнительная экспертиза. В связи с этим в ближайшее время ремонт в затопленной квартире делать не рекомендуется. Судя из практики, такие дела в суде зачастую выигрывают, потому очень сложно доказать свою невиновность в произошедшем.

Всегда нужно относиться к подобным вопросам очень серьезно и заранее быть готовым к подобным ситуациям. Вы должны знать основные причины, по которым может произойти затопление.

ПричиныПояснение
Неисправность сантехнического оборудованияЕсли вас обвиняют в затоплении, вы должны предъявить документы, что вами своевременно и в соответствии со всеми правилами были компетентно проведены ремонтные работы в вашей квартире. Если виной залива стала неисправная и некачественная сантехника, ее следует отдать на экспертизу. В таком случае у вас есть отличные шансы доказать, что виновником потопа стал производитель данной сантехники, и ущерб предстоит возмещать ему.
Сантехнические работы проведены не качественноЭто может быть некачественная установка смесителя. Обязательно сохраняйте все акты проведенных работ, они могут помочь вам в суде.
Работа эксплуатационной организацииТакие ситуации случаются при нарушении правил работы сантехнического оборудования вверенного данной организации.

В случае когда вас все же обвинили в факте затопления, скандалить и расстраиваться не стоит. Соберитесь и действуйте по всем правилам. Любую проблему можно решить, подойдя к ней с умом. Если ваша вина все же будет доказана, то вы можете настаивать на пересмотре суммы компенсации.

В такой ситуации вы сами за свой счет должны провести независимую экспертизу, но это в ваших же интересах.

А еще лучше, если вы заранее позаботитесь о подобных ситуациях и застрахуете свое жилье от подобных случаев.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector