Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

Основные особенности аренды квартир — скачать образец договора 2020 года

Составление договора аренды квартиры в Украине – заключительный этап. В первую очередь необходимо найти нужное жилье и оговорить все подробности сделки. Сейчас существует множество риэлторских фирм, предлагающих отличные варианты и шикарные условия. Однако не всегда то, что вы привлекаете специалиста, гарантирует хороший результат, ведь часто попадаются мошенники, которые могут обмануть и арендатора, и хозяина квартиры. Поэтому во время информационных технологий и качественного интернета можно найти жилье и самому.

После успешных поисков и определения нужного варианта стоит тщательно проверить документы владельца. Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев. Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью. Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.

Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами. Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.

Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале. Стоит упомянуть, что образец договора аренды квартиры не является законченным вариантом, а требует доработки и внесения личной информации и пожеланий каждого.

Внешний вид договора аренды

Обсуждение главных нюансов перед подписанием

Изначально владелец должен предоставить информацию о жилплощади и условиях проживания, а будущий квартирант — рассказать о своих пожеланиях и намерениях. С самого начала также следует уточнить, в течение какого времени хозяин планирует сдавать жилье, и какие требования ставит перед арендатором. Также можно выделить такие пункты:

  1. количество будущих квартирантов;
  2. срок аренды;
  3. наличие домашних животных и детей;
  4. оплата коммунальных услуг;
  5. валюта и дата оплаты;
  6. необходимость залога;
  7. другие детали.

Можно также обсудить право осуществления ремонта и решить, кто будет этим заниматься, а также повлияет ли это на оплату и насколько.

Специалисты рекомендуют прописывать информацию которая будет свидетельствовать о том, что квартира не продана или заложена, а также не арестована или не находится под судебным расследованием.

Составление договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды (найма) квартиры с мебелью и оборудованием. В предназначенные для заполнения строки арендатор и арендодатель должны ввести следующие сведения, присущие именно их правоотношению:

  1. дату и место составления договора;
  2. ФИО, адрес и паспортные данные арендатора и арендодателя (юридические лица указывают свое наименование и основные реквизиты);
  3. адрес квартиры;
  4. основные характеристики квартиры – количество комнат, этаж, площадь, состояние квартиры и т.д.;
  5. сведения о праве арендодателя на сдаваемую им в аренду квартиру;
  6. сведения об имуществе, находящемся в квартире, включая предметы мебели и бытовой техники. Потребуется дать характеристики имущества;
  7. срок действия договора;
  8. возможность продления договора по истечении срока его действия;
  9. право или отсутствие у арендатора права сдавать жилье в субаренду;
  10. обязательства по регистрации договора или по наложению на квартиру обременения. Так, договоры аренды между юридическими лицами со сроком действия более года должны быть зарегистрированы в Росреестре. Договор найма квартиры между физическими лицами должен сопровождаться наложением на квартиру обременения, если срок действия договора составляет более 1 года;
  11. цену договора. Здесь же следует обговорить, включены ли в цену коммунальные услуги;
  12. график оплаты;
  13. возможные штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  14. подписи контрагентов.
Читать еще:  Как уменьшить платеж по кредиту в Сбербанке в 2022 году

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. Составление акта приема-передачи квартиры от арендодателя арендатору и наоборот является опциональным, хотя и рекомендуемым действием.

Особенности оплаты найма и способы расчета

Рассматриваемый договор должен включать в части оплаты не только сведения о стоимости аренды, но и порядок аренды, крайний срок оплаты, возможность начисления пени и так далее. Сумма аренды может отражаться либо в виде общей стоимости аренды всего помещения, либо в размере за один кв.м.

Подобные договоры могут отражать условия снижения арендной платы, например, при ухудшении условий проживания, если таковые не зависели от нанимателя. Или когда арендатор не платит установленную договором сумму хотя бы два месяца, то наймодатель вправе прекратить все отношения, разорвав соглашение досрочно. Конкретные условия такой возможности также отражаются договором.

Нередко соглашение предполагает предоплату, которая дает гарантии того, что наниматель серьезно настроен на сделку и будет следовать договору. Предоплата вносится не больше, чем за один месяц.

При этом варианты оплаты аренды могут быть различны. Допускается платить за жилье услугами, вещами, передаваемыми во временное пользование, деньгами. Кроме того, допускается даже осуществление улучшения жилья в период проживания, которое по итогу может засчитываться в счет оплаты аренды.

Посмотрите видео. Договор найма квартиры между физическими лицами:

Список документов

Оформление посуточного найма должно сопровождаться документами, подтверждающими личности квартиросъемщика и нанимателя. При съеме квартиры несколькими лицами требуется наличие всех паспортов.

Документы в руках

При оформлении договора для сдачи квартиры в аренду посуточно через риэлтерскую компанию важно наличие у нее доверенности на оказание услуг, связанных с недвижимостью.

Важно! Агентства по недвижимости берут на себя все обязательства по подготовке квартиры к сдаче.

Как правильно составить соглашение сдачи внаём жилья с имуществом?

При сдаче жилья квартирантам вместе с мебелью особое внимание следует уделить содержанию заключаемого договора, предусмотрев разные нюансы и особенности.

Структура документа

По своей структуре такое соглашение ничем не будет отличаться от других разновидностей договоров, заключаемых при передаче жилья во временное пользование. В содержание должны быть включены следующие разделы:

  • персональные данные обоих участников сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязательства, возникающие у сторон в связи с заключением договора аренды жилого помещения;
  • порядок внесения ежемесячной оплаты за проживание;
  • период, в течение которого будет действовать договор, а также порядок его продления;
  • ответственность арендодателя и квартиросъемщиков за помещение и имущество, переданное вместе с ним;
  • дополнительные условия.

Если оба участника сделки являются физическими лицами, то более корректно называть заключенное между ними соглашение – договором найма жилого помещения. Если же хоть одна из сторон является организацией, то тогда речь будет идти об аренде.

Подписанты

Стандартный пункт, которые включается в содержание любых договоров. Тут прописывается следующая информация:

  1. полное имя каждого участника сделки;
  2. удостоверение личности (серия, номер, кем выдан);
  3. адрес проживания.

Кроме того, в данном разделе также указывается наименование каждой из сторон в рамках договора аренды – арендатор и арендодатель.

Сроки действия и особенности

Прописывая конкретные сроки, следует помнить, что если соглашение заключается между физическими лицами, то максимальный период его действия не должен превышать 5 лет. Такое условие обозначено в п.1 ст. 683 ГК РФ.

Читать еще:  Вступление и сроки принятия наследства через суд

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В целом раздел, касающийся сроков действия договора найма квартиры с мебелью, обычно включает следующие пункты:

  • дату начала и окончания аренды жилья;
  • отметку о том, что его действие может быть продлено;
  • количество дней, до окончания, в течение которых соглашение о пролонгации должно быть подписано второй стороной;
  • сроки оповещения другого участника сделки о нежелании продлевать договор аренды на новый период.

Расчеты

Как правило, в рамках данного раздела стороны фиксируют следующие моменты:

  1. размер ежемесячного платежа за временное проживание в съемной квартире;
  2. конкретное число, до наступления которого квартиросъемщик должен произвести оплату жилья;
  3. способ расчетов (наличными или путем перечисления на расчетный счет собственника помещения).

В соответствии с п.2 ст.682 ГК РФ владелец квартиры не имеет права изменять в одностороннем порядке размер арендной платы. Исключением может быть лишь тот случай, когда подобное условие включено в текст договора.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Дополнительно следует отметить, что при передаче квартиры вместе с мебелью и оборудованием лучше предварительно взять у постояльцев залог. Это будет выступать своего рода гарантией сохранности вверенного имущества. Данный нюанс также должен быть отражен в разделе «Условия оплаты».

Права и обязанности сторон

При составлении данной части договора, сторонам следует ориентироваться на положения, изложенные в ст.676 и 678 ГК РФ. Так, квартиранты помимо своевременного внесения арендной платы и использования предоставленного жилья по назначению также обязаны обеспечить сохранность мебели и оборудования, находящегося в ней.

В тексте соглашения обязательно должно быть прописано данное условие с отсылкой на опись имущества, переданного вместе со съемной жилплощадью. В свою очередь собственник должен передать квартиру и оговоренное имущество в надлежащем состоянии и при необходимости за свой счет производить капитальный ремонт.

Ответственность сторон

В отношении лиц, временно арендующих жилое помещение, как правило в договоре прописываются следующие виды ответственности:

  • За порчу мебели и оборудования, которое было предоставлено во временное пользование вместе с квартирой.
  • За несвоевременное внесение арендной платы. В отношении арендатора могут быть применены штрафные санкции.
  • Ответственность за действия лиц, проживающих вместе с основным квартиросъемщиком.

Если же говорить о собственнике помещения, то он несет ответственность за исправное состояние имущества, передаваемого третьим лицам, включая мебель и технику.

Читать еще:  Как частные камеры вылавливают нарушителей правил

Необязательные, но полезные пункты

Как правило, все прочие пункты, носящие необязательный характер, помещаются в раздел «Дополнительные условия» или «Прочее». Сюда рекомендуется включить следующую информацию:

  • список лиц, которые будут проживать в помещении вместе с основным квартиросъемщиком;
  • порядок распределения отдельных расходов, связанных с выполнением ремонта;
  • подробный механизм возмещения ущерба в случае поломки какого-нибудь бытового оборудования или элемента мебели;
  • возможность сдачи квартиры в субаренду другим лицам (такое действие возможно только с согласия владельца) и др.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Сентябрь 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 15 октября 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector