Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры

Неустойка по ДДУ – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения срока сдачи жилья. Начисляться пени будут по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, до полного исполнения обязательств, т.е. передачи дольщикам ключей от квартир и сдачи дома в эксплуатацию.

Основанием для применения штрафных санкций к застройщику является задержка сдачи дома при долевом строительстве. Подтверждается этот факт достаточно просто:

  • при подписании ДДУ будет оговорена дата, не позднее которой дольщики должны получить по акту жилье;
  • изменить указанный срок стороны могут только путем обоюдного дополнительного соглашения;
  • даже при просрочке в один день возникнет право на взыскание неустойки со строительной компании.

Застройщик должен заранее учитываться все свои риски и указывать в ДДУ реальную дату сдачи дома в эксплуатацию. Изменить это условие договора будет невозможно без согласия иных участников сделки, т.е. дольщиков. Не применяется указанное правило только в отношении отдельно стоящего нежилого помещения, даже если оно входит в единый комплекс МКД.

Взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта можно за весь период неисполнения обязательств. Пока между строительной компанией и дольщиком не будет подписан акт о приеме-передаче, пени будут начисляться в размере, указанном в ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Для ДДУ предусмотрено два правила об определении суммы неустойки. Если приобретателем жилья выступает организация или ИП, размер штрафа составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако для защиты рядовых граждан закон предусматривает повышенные меры ответственности. За просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, если его участником являлось физическое лицо, неустойка платится в двойном размере, т.е. 1/150 от ставки ЦБ РФ.

Также закон указывает, что показатель пени по договору не может быть ниже законного размера. Это означает, что застройщик вправе предусмотреть в ДДУ и более высокое значение штрафных санкций. На практике это применяется редко, поэтому будет применяться законный размер пени. Дополнительной санкцией для застройщика может быть штраф 50% от суммы неустойки, если он нарушит срок рассмотрения претензии. Порядок взыскания такой компенсации предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку

Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки по ДДУ за просрочку. Отправлять ли застройщику письмо, что я готов принять квартиру до задержки? Посылаете ли вы письмо или нет, судья присуждает одну и ту же сумму. Кроме того, при посылке претензии о выплате неустойки вы также требуете передать квартиру, как и при отправке письма о готовности подписать акт приёма передачи. Выходит, что с посылкой первого и второго вы два раза требуете одно и то же.

Поэтому отказывайтесь от лишнего письма. Можно по периодам, можно по ставке первых суток задержки или последних сегодняшних. Судья же может пересчитать неустойку, как ему вздумается. Образец досудебной претензии. Потому что суд возьмет с застройщика меньшую неустойку, чем требует дольщик. И второе — застройщику выгоднее дольше держать деньги в обороте.

Получайте за текущую задержку. В день оглашения решения неустойка увеличится еще на три-четыре месяца, и судья присудит пени за срок от начала просрочки по ДДУ до даты вынесения вердикта. Кроме того, Верховный суд с сентября года позволяет взыскивать неустойку за будущую просрочку тоже.

Дело в том, что застройщики знают, что просрочат сроки. Но продавать квартиры хотят задорого. Из-за этого бывалые застройщики закладывают неустойку в стоимость метра ДДУ. Следовательно, дольщик при покупке квартиры уже заплатил за свою неустойку. Ответчики не скупают судей по месту своего нахождения, как думают многие, ведь пени режется так и так. При выборе суда берите тот, который взыскивает хорошие суммы. Судебная практика Солнцевского суда Москвы, к примеру, средняя.

Цена недвижимости в регионе ниже, чем в Москве, поэтому суд снижает суммы на тысяч больше. Когда можно подавать иск, чтобы взыскать неустойку в суде у застройщика без рисков? Во время просрочки. Так вы сведете риски неполучения денег к минимуму. Ведь 7 из 10 строительных компаний прячут деньги или банкротятся, если нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком более года. Если берете представителя, то он ведет дело за вас. Тогда привозите их в суд или передавайте юристу под расписку.

Делите иск на части. В каждом требуйте менее тысяч рублей. Таким образом неустойка, в основном, срежется меньше, чем при требовании более тыс. Не хотите судиться? Закажите у нас выкуп неустойки за просрочку. Докажите необходимость аренды из-за того, что застройщик обманул со сроками. Для этого покажите документы с работы. Они доказывают, что съем вынужденный. В довесок, покажите договор с владельцем квартиры, а также доказательства получения им денег. Более того, прописка в вашем паспорте должна быть в другом городе, а арендуемая квартира находиться в радиусе 10 км жилого комплекса в ДДУ, что обосновывает соразмерность платы за найм.

Читать еще:  Какие виды служебных писем активно практикуются в предпринимательской среде и госструктурах

Хотите узнать, что нельзя делать в суде? Прочтите статью об ошибках истцов при взыскании неустойки за просрочку. Они отчисляются, если кредитный договор снижает процентную ставку после получения вами права собственности. Тогда застройщик возмещает разницу между текущей процентной ставкой и той, которая должна была быть. Начинайте суд до конца шестого месяца задержки сдачи квартиры. Ведь должник еще не успевает их вывести из компании ко дню предъявления исполнительного листа в банк.

Это невыгодно ему. Ведь чем дольше задержка, тем больше денег он вам платит. Из-за этого судились вы или ждете, застройщик силой передает вам жилье даже если вы против Нужно ли оплачивать государственную пошлину при подаче иска?

Только при взыскании неустойки более миллиона рублей. Для того, чтобы избежать её оплаты, подавайте иск менее миллиона, а в процессе уточняйте требования. От 1, до 2, рублей. Она выписывается на представление ваших интересов в суде и в исполнительном производстве без права получения денег юристом. Если общая присужденная сумма меньше тридцати процентов от неустойки. Тогда у вас отличные шансы увеличить выигрыш.

Проблемные застройщики зачастую не выплачивают неустойку. Они выводят активы, банкротятся или прокуратура заводит к ним уголовные дела. Однако, эти трагедии начинаются с ними ближе к третьему году просрочки. Поэтому получайте пени в первый и вы сведете риски к минимуму. Они могут отыскать счета и собственность застройщика. Арестовать их. Продать имущество и вырученные деньги с торгов направить вам. Также они могут запретить застройщику менять директора компании, арестовать его землю или завести на него уголовное дело.

Шансов получить деньги мало. Но на всякий случай заявляйте требования пени в реестре кредиторов. Вы его платите через 1. Иногда налоговая про вас забывает и вы освобождаетесь от выплат. В срок шестидесяти дней, как уведомление о готовности объекта к передаче пришло вам в руки через почту России. Прочел акт приёма по ДДУ, а в нем я отказался от претензий. В суд можно не идти? Верховный суд считает, что с таким актом вы можете получить неустойку.

Пункт в акте — обман дольщика без юридической подкованности, чтобы он сидел тише воды и ниже травы. Мол, он посмотрит, что отказался от претензий, значит можно к юристу не идти. Без проблем. Никакие Что делать, если застройщик передает квартиру со строительными изъянами? Если у вас мелкие дефекты трещинки, не работает выключатель, ванна располагается справа, а не слева то принимайте квартиру, иначе девелопер передаст её в одностороннем порядке.

Если на объекте существенные дефекты нет света, газа, воды , то ждите пока застройщик приведет квартиру в соответствие с ДДУ.

Если я не согласен с пунктами в акте приёма передачи, можно ли внести в него исправления ручкой? Лучше откажитесь от этой затеи. В 8 из 10 случаев у вас будут проблемы с регистрацией права собственности.

Поэтому требуйте, чтобы вам составили новый акт. Как застройщик приглашает на осмотр, то заказывайте выезд инженера для его проведения. Инженер фиксирует дефекты в квартире и составляет акт осмотра. Застройщик в течение 45 дней должен их устранить. В реальности он не исправляет недочеты, поэтому для положительного решения в суде против застройщика принимайте квартиру, чтобы избежать одностороннего акта.

Судья с этим актом может отказать в присуждении неустойки, либо срежет её сильнее, чем обычно. Потому что она считает, что дольщик с одностронником уклонялся от обязательств по ДДУ.

Для этого вы должны получить акт ранее, чем за шестьдесят дней после приглашения вас принять квартиру. Или, если вы находите существенные изъяны в квартире, а застройщик их не устраняет и передает вам жилье, то вы также можете оспорить этот акт.

Высуживаете неустойку, а после решения меняйте её часть на метры. Для этого отправьте письмо застройщику о взаимозачете. Хотите выиграть суд у застройщика без рисков? Взыскивайте пени в первый год задержки. Это краеугольный камень в получении компенсации. Пункт о получении согласия относится к тем случаям, когда вы уступаете всю квартиру целиком.

Когда же вы уступаете лишь неустойку, то вы освобождаетесь от получения согласия. Оплата госпошлины в размере от 10 тыс. В то же время в суде общей юрисдикции она не платится при подаче иска не более 1 млн. Для этого вы можете подать в суд на застройщика с суммой менее 50 тыс.

Вы её платите. Затем увеличивайте требования в суде до всей неустойки и штрафа.

Читать еще:  Как открыть кофейню по франшизе Старбакс

Взыскание неустойки (пени) с застройщика за задержку строительства

Застройщик затягивает строительство? Заработайте на этом — взыщите неустойку. Как это сделать? Сколько это стоит? Подписывать ли дополнительное соглашение, которое подсовывает застройщик? Читайте здесь!

застройщик без задержки сроительства

Бывает, застройщики нарушают установленные ими же сроки передачи квартир, проданных по договорам участия в долевом строительстве. Поменяю Ваше время на деньги застройщика. Дольщик имеет право на неустойку, предусмотренную федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Размер неустойки в пользу покупателей-физических лиц равен 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Например, при цене квартиры в 3 млн за три месяца просрочки набегает 200 тыс. рублей. Девять месяцев просрочки – и ремонт однушки за счет застройщика становится реальностью.

Сколько это стоит?

Возможны четыре варианта взыскания неустойки:

  1. Подача иска к застройщику о взыскании неустойки и морального вреда и представление Ваших интересов в суде. Цена процесса — 65000 рублей. Иски потребителей ценой до миллиона рублей госпошлиной не облагаются. Денежные средства на представителя взыскиваются с застройщика судом сверху присужденной неустойки.
  2. Оплата только за результат — 1/3 от фактически полученных Вами денег.
  3. Взыскание неустойки застройщика через судебный приказ. Стоимость — 25000 рублей. О том, что это такое, читайте здесь .
  4. Взыскание неустойки через судебный приказ, оплата за результат — 1/5 от фактически полученных Вами денег.

Выбирайте лучший вариант взыскания денег с застройщика и звоните.

Когда нужно подавать на застройщика?

Чем раньше, тем лучше. И сильно об этом не распространяться. Вал заявлений дольщиков заставит застройщика искать эффективные способы противодействия. Чем раньше исполнительный документ будет предъявлен ко взысканию, тем быстрее Вы получите свои деньги. На передачу квартиры этот процесс повлиять не может.

На какой размер неустойки можно рассчитывать?

Размер неустойки справедлив. За этими цифрами скрываются потраченные на наем квартиры средства, несбывшиеся ожидания соинвестора, его волнения, повышенные ставки по ипотеке и пр. И самое главное, что оправдывает большую неустойку – цена квартиры. Очевидно, что квартира со сроком сдачи через год стоит значительно дешевле, чем квартира со сроком сдачи через квартал. Дольщик, будь у него правдивая информация о сроках сдачи дома, мог бы за те же деньги купить квартиру больше, или потратить на покупку квартиры меньше денег… Но купил то, что купил, переплатив застройщику-обманщику. Закон предоставляет возможность наказать застройщика рублем. Чем быстрее Вы позвоните мне, тем быстрее Вы получите деньги.

Часто застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. Знайте – подписывая такое соглашение, Вы отказываетесь от своего права на неустойку. Стоит это делать или нет, решать Вам.

Семь причин обратиться ко мне:

  1. Бесплатный анализ документов.
  2. Без госпошлины.
  3. Полный контроль за ходом дела — регулярные отчеты.
  4. Цена известна заранее.
  5. Групповой заказ дешевле. При заказе от пяти дольщиков одновременно — каждому скидка 15%.
  6. Условие о возврате денег в случае проигрыша зафиксировано в договоре. Результат — взыскание неустойки окупается всегда!
  7. При сумме неустойки (от миллиона) — специальное предложение. Неустойка не снижается!

Звоните по телефону +7(985)477-69-70. Консультация — бесплатно.

О реальных случаях взыскания неустойки с застройщика судом можно прочитать здесь, здесь, здесь и здесь.

ВАЖНО: С 01 января 2016 г. в соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 11 декабря 2015 г. № 3894-У ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке. С 19 июня 2017 г. для расчета неустойки застройщика используется ставка 9 % годовых.

Почему следует обратиться за помощью к юристу за компенсацией?

Наша компания предлагает вам услуги опытных юристов, специализирующихся в частности на защите прав дольщиков. При незаконном неудовлетворении вашей претензии, направленной застройщику заблаговременно, мы не только сумеем отстоять ваши права, но и взыскать штраф и компенсацию морального ущерба. Наши юристы владеют всеми тонкостями действующего законодательства и неизменно отслеживают все его изменения в динамике. Обратившись к нам, вы гарантируете для себя успешное разрешение спора. Мы производим взыскание неустойки с застройщика в Москве в самые короткие сроки!

Как просить неустойку за задержку сдачи квартиры по долевому строительству?

Добрый день! Муж и жена (оба подписывали договор, как заказчики) заключили с застройщиком договор долевого строительства. Последний просрочил сдачу квартиры. Подскажите, как правильно просить неустойку в суде, чтобы не прогадать? Общую сумму неустойки просить в пользу обоих истцов или же предварительно в исковых требованиях разделить неустойку между истцами? Будет ли здесь иметь значение, что квартира взята в ипотеку? Спасибо за ответ.

Отвечает

ФАМИЛИЯ

Горохова Марина Владимировна Юрист

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( п.2 ст.6 ФЗ № 214).

Читать еще:  Как ознакомиться с материалами дела в суде.

В вашем случае непонятно, в какую собственность вы приобрели будущую квартиру – совместную или долевую.

Если в договоре долевого участия не указано, в какую собственность супруги приобрели права на будущую квартиру, то по умолчанию режим собственности устанавливается как совместная собственность. Таким образом, не имеет значения, кто именно из супругов обратится в суд с требованием о взыскании неустойки, т.к. одна будет взыскана судом в пользу обоих супругов.

Однако если в договоре долевого участия установлено, что супруги приобрели права на будущую квартиру в долях (например по ½ каждому) в праве общей долевой собственности, возможно каждому из супругов обращаться в суд с самостоятельным иском, и требовать уплаты неустойки каждому.

Наличие ипотеки дает возможность сверх неустойки, указанной выше требовать от застройщика возмещения убытков (например, если в договоре кредитования или ипотеки предусмотрены например повышенные проценты за пользования кредитом до срока сдачи в эксплуатацию жилого дома — то уплата таких повышенных процентов позже даты срока передачи объекта долевого строительства будет являться убытками дольщиков, подлежащими взысканию судом ).

Отвечает

ФАМИЛИЯ

СУХАРЕВА ЕКАТЕРИНА ЮРЬЕВНА Юрист

В силу пункта 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (а если участником долевого строительства является гражданин — то двух трехсотых) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка рассчитывается по следующей формуле:
(Сумма договора / 100% x 11 (ставка рефинансирования) / 300 x 2) x количество дней просрочки.

Убытки возмещаются сверх неустойки (пени). При определении размера убытков суды исходят из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения (пункт 3 ст. 393 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено иное.

Кроме убытков и неустойки с застройщика, нарушившего обязательства, можно требовать компенсацию морального вреда в размере по собственному усмотрению. Однако заявленный размер возмещения морального вреда оценивается судом в каждом конкретном случае исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности, с учетом конкретных обстоятельств дела, нравственных и физических страданий дольщика.

Отвечает

ФАМИЛИЯ

КОСАРЕВА СВЕТЛАНА АНДРЕЕВНА Юрист

Размер неустойки необходимо рассчитать согласно условию договора долевого участия, регулирующей ответственность застройщика за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.

Так как заказчиками выступаете вы с супругой, значит при подаче иска в суд вы указываете двух истцом, и в просительной части просите суд взыскать с застройщика неустойку по 50% от полученной вами в процессе расчетов общей суммы неустойки.

Ходатайствовать в суд о запрете до устранения брака вносить в ЕГРЮЛ сведения о банкротстве застройщика

Павел Кузнецов подробно остановился на разборе одной из проблем, с которой могут столкнуться управляющие новостройками организации при работе с застройщиками по устранению строительных недостатков.

Выиграть дело в суде – это не всегда значит получить желаемое. Например, пока идёт суд, застройщик может начать процедуру банкротства или ликвидации юридического лица. В таком случае УО может остаться с исполнительным листом, но без реально проведённых работ. Чтобы избежать этого, УО вправе одновременно с иском о проведении работ подать в суд ходатайство о введении запрета налоговой службе вносить в ЕГРЮЛ запись о ликвидации застройщика (дело № А21-10399/2017).

Ещё один важный нюанс в работе с застройщиком – начать работать с недоделками и браком до истечения гарантийного срока на дом. На инженерные коммуникации он составляет три года, а на весь дом – пять лет с момента сдачи МКД в эксплуатацию. Узнайте больше о проблемах УО при спорах с застройщиками в видеоролике.

С какими проблемами сталкивается УО при управлении новостройкой

Как подать заявление?

Дольщик сам решает, в какой суд ему обратиться: по месту своего проживания или по адресу регистрации компании застройщика. Также он может выбрать подсудность дела по месту нахождения строящегося объекта. К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копию договора о долевом участии;
  • Копии дополнительных соглашений;
  • Копию претензии;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (0,5% от цены иска).

В течение 5-7 дней суд принимает исковое заявление к производству. В случае выигрыша дела заказчику предоставят исполнительный лист, по которому застройщик обязан выплатить всю сумму указанной неустойки по вашим реквизитам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector