Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту

В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.

Несмотря на запрет и предусмотренную ответственность, граждане сначала выполняют ремонтные работы, а после задумываются о том, как согласовать незаконную перепланировку.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.

Планирование перерпланировки

Разрешение на перепланировку необходимо в следующих случаях:

  • Частичный или полный демонтаж, установка, перенос стен и перегородок в рамках одного помещения;
  • Изменение местоположение газовой плиты или ее замена на электрическую;
  • Перенос, объединение, разъединение, расширение санузлов;
  • Демонтаж, перенос, изменение размеров дверных и оконных проемов;
  • Изменение конструкций полов.

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

К таким перепланировкам относятся:

  • Любые изменения в несущих конструкциях здания;
  • Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
  • «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
  • Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
  • Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.

Существуют правила перепланировки квартир. Например, в Москве они установлены Постановлением Правительства №508 от 25.11.2011 г., а затем скорректированы Постановлением №840 от 26.12.2012 г..

Подробный анализ договора

Договор заключается непосредственно между покупателем квартиры и застройщиком, ведь ипотека, как правило, оформляется именно на новостройку либо на строящееся жильё, но в данном случае покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия строительстве жилья, с которым покупатель потом отправляется в банк для оформления ипотеки и соответственно заключения кредитного (ипотечного) договора.

Таким образом, данный пункт договора напрямую запрещает производить перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке. В случае нарушения условий договора, ответственность заёмщика перед банком и Жилищной инспекцией, будет весьма серьёзной.

Читать еще:  Дарственная на деньги от родителей

Запрещенные действия при перепланировке или переоборудовании

  1. Запрещен демонтаж несущих стен. А также создание нишь. Это может привести к обрушению здания.
  2. Штробление и пробивание отверстий в плите перекрытия. В лучшем случаи это приведет к трещине.
  3. Запрещено замуровывать газовые стояки в стену. Трубы должны быть свободны к осмотру и быстрому доступу (переносить при согласовании можно).
  4. Разрушение и закрытие вентиляционных каналов. Это обычно приводит к излишней сырости и плесени, что уменьшает срок службы зданий.
  5. Установка санузлов над жилыми комнатами. Из-за возможных протечек и нежелательных шумов.
  6. Запрещено делать водяные теплые полы за счёт общего отопления и горячей воды. Даже если вы сделаете это незаметно, у соседей сверху станет плохой напор или холодные батареи и после одного-двух вызовов мастера всё станет ясно.
  7. Запрещено монтирование перегородок при которых образуются комнаты менее 8м 2 и кухни без естественного освещения. Речь идет о жилых комнатах, к кладовкам, гардеробам и санузлам это не относится.
  8. Запрещено оборудования жилых комнат ниже уровня земли (цокольный этаж и подвал).

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2020 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Необходимые документы

В перечень документов для перепланировки квартиры входят:

    перепланировки – в каждой администрации свое, а в Москве можно подать онлайн;
  • паспорт заявителя и доверенность, если документы передает представитель;
  • выписка из ЕГРН или если в Росреестре нет сведений о квартире – правоустанавливающие документы;
  • технический план с текущей планировкой жилья;
  • письменное согласие членов семьи собственника;
  • проект переустройства из архитектурного бюро;
  • протокол общего собрания собственников, если проект затрагивает общее имущество МКД.
Читать еще:  Выезд за границу с долгами через Белоруссию

Администрация может попросить и дополнительные документы, справки, если потребуется для согласования вашей перепланировки.

Чем это может обернуться?

Суд вправе заставить вас все переделать и вернуть, как было. Могут наложить штраф, запретить выезд за границу и даже выселить собственника-нарушителя на улицу, а его квартиру — пустить с молотка.

— Пристав может наложить запрет или арест в связи с невыполнением требований суда. Делается все очень просто, — объясняет адвокат Андрей Конышев, — Управляющая компания или другие собственники выясняют, что перепланировка была выполнена незаконно, обращаются в суд. Тот выносит решение, и если нарушитель его не исполняет и не пускает приставов в квартиру, накладывают ограничение.

Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой — от приватизации до оформления наследства. Не стоит делать перепланировку без согласования, если вы планируете в дальнейшем продавать квартиру.

— Незарегистрированная или незаконная перепланировка может стать серьезным, а зачастую и непреодолимым препятствием при покупке или продаже жилья в ипотеку, — говорит руководитель «Абсолют Банка» в Екатеринбурге Светлана Ковалева, — В этом случае продавцам приходится искать покупателя с полной суммой наличных и значительно, иногда на 10–15%, снижать цену. Банк не одобрит сделку, если в квартире, к примеру, полностью или частично снесены несущие конструкции, заблокированы существующие окна или «прорублены» новые.

Отказ по объекту так же будет, если санузел обустроен на кухне, в жилой комнате или лоджии. Недопустимо присоединять к квартире помещения общего пользования (допустим, часть подъезда), батареи, перенесенные на балкон или лоджию. Банк не согласует объект, если кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой — даже в том случае, когда «всего лишь» вместо двери сделали арку.

Читать еще:  Куда нужно жаловаться на МФО

Чем это может обернуться?

Суд вправе заставить вас все переделать и вернуть, как было. Могут наложить штраф, запретить выезд за границу и даже выселить собственника-нарушителя на улицу, а его квартиру — пустить с молотка.

— Пристав может наложить запрет или арест в связи с невыполнением требований суда. Делается все очень просто, — объясняет адвокат Андрей Конышев, — Управляющая компания или другие собственники выясняют, что перепланировка была выполнена незаконно, обращаются в суд. Тот выносит решение, и если нарушитель его не исполняет и не пускает приставов в квартиру, накладывают ограничение.

Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой — от приватизации до оформления наследства. Не стоит делать перепланировку без согласования, если вы планируете в дальнейшем продавать квартиру.

— Незарегистрированная или незаконная перепланировка может стать серьезным, а зачастую и непреодолимым препятствием при покупке или продаже жилья в ипотеку, — говорит руководитель «Абсолют Банка» в Екатеринбурге Светлана Ковалева, — В этом случае продавцам приходится искать покупателя с полной суммой наличных и значительно, иногда на 10–15%, снижать цену. Банк не одобрит сделку, если в квартире, к примеру, полностью или частично снесены несущие конструкции, заблокированы существующие окна или «прорублены» новые.

Отказ по объекту так же будет, если санузел обустроен на кухне, в жилой комнате или лоджии. Недопустимо присоединять к квартире помещения общего пользования (допустим, часть подъезда), батареи, перенесенные на балкон или лоджию. Банк не согласует объект, если кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой — даже в том случае, когда «всего лишь» вместо двери сделали арку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector