Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку в квартире? Инструкция, документы, особые случаи

Как узаконить перепланировку в квартире? Инструкция, документы, особые случаи

К сожалению, не всегда современная квартира соответствуют всем нашим предпочтениям, особенно если она была приобретена в какой-то дешёвой новостройке. Хочется изменить и то, и это, а еще лучше произвести перепланировку на свой лад. Возможно ли? Возможно, вот только нужно знать, как узаконить перепланировку в квартире, чтобы избежать штрафа, да еще и не травмироваться при переносе жизненно важных конструкций.

Узаконивание перепланировки

В соответствиями с законами Жилищного кодекса, владелец имеет право произвести перепланировку помещения по установленным правилам, не согласовав ее до начала работ. Но узаконить такие изменения можно только в том случае, если будут соблюдены условия, прописанные в нормативных документах. Если она уже сделана, то вопрос решается в судебном порядке.

При нарушении норм суд может оштрафовать истца, если же все нормы были соблюдены и согласованы, то суд идет навстречу. Когда решение выносится не в пользу клиента, ему придется вернуть помещение в прежний вид.

Узаконить изменение квартиры можно несколькими вариантами:

  • по проекту, если для изменения внешнего вида жилья не нужно затрагивать несущие конструкции, или же с их изменением;
  • по эскизу, такой способ считается упрощенным, используется при незначительной перепланировке, документ оформляется в БТИ.

Чаще всего, чтобы оформить документы на законной основе, с гражданина требуется индивидуальный проект. Подготавливается этот документ организацией, имеющей лицензию.

Такой проект обязательно используется при изменении несущих конструкций и смены коммуникаций, он будет подтверждением безопасности проведенных работ. Составленный проект должен быть согласован с пожарной службой, а также АПО (архитектурно-планировочное объединение) и санэпидемстанцией.

Требования к перепланировке

Требования к перепланировкеИзменение констуктива квартиры помогает добиться удобного расположения комнат в соответствии с пожеланиями владельца жилья. Однако не все усовершенствования можно будет впоследствии признать законными, поэтому совершая перепланировку без разрешения соответствующих органов, необходимо руководствоваться требованиями законодательства.

Допустимо производить следующие работы:

  • сформировать арочный проем между кухней и комнатой для создания кухни-гостиной (только для кухонь с электроплитами, кухня с газовой плитой может соединяться с гостиной только дверным проемом);
  • увеличить площадь санузла за счет коридора (при условии соблюдения требования о расположении пола на 3-5 сантиметров ниже, чем в смежном помещении);
  • расширить балкон путем формирования арки шириной не более 1 метра;
  • переместить систему труб и водное оборудование (с сохранением угла слива во избежание затрудненного поступления и оттока воды).
Читать еще:  Договор подряда с физическим лицом

Запрещены следующие варианты перепланировок:

  • снос несущих конструкций (перед началом работ необходимо изучить план и убедиться, что стена, подлежащая полному или частичному сносу, не является несущей;
  • расширение балкона за счет комнаты (возможно лишь формирование арки);
  • перенос батареи централизованной системы отопления, в том числе на балкон;
  • подключение теплого пола к централизованной системе отопления;
  • перенос или расположение дополнительного санузла в жилой комнате («мокрые» зоны в многоквартирном доме должны быть друг над другом);
  • увеличение кухни или санузла за счет комнаты более чем на ¼ (во избежание значительного выступа «мокрой» зоны над «сухой» зоной соседей);
  • полное объединение или объединение с помощью арочного проема кухни с газовой плитой и комнаты.

Любые произведенные изменения не должны нарушать или ухудшать условия жильцов по соседству (например, увеличивать риск затопления квартиры).

Как узаконить перепланировку в 2019 году

К сожалению, в большинстве случаев граждане не задаются вопросом о том, как правильно совершать перепланировку.

Чаще всего они просто стремятся сэкономить деньги и осознанно изменяют технический план самостоятельно.

В принципе, подобные действия не принесут особого дискомфорта собственнику до момента, пока он не решит продать недвижимость или переоформить ее на своих родных и близких.

Узаконивание уже совершенной перепланировки в квартире будет стоить намного дороже, однако избежать штрафов все же можно.

Если о проведенных строительных работах сотрудники БТИ еще не оповещены и в документации самовольное изменение технического плана не зафиксировано, тогда официально данная процедура является непроведенной.

Если проведенные изменения незначительны и соответствуют установленным стандартам, то иногда работники БТИ идут навстречу собственникам и оформляют перепланировку задним числом, хотя данный способ является незаконным.

Процедура регистрации происходит стандартным образом. Владелец подготавливает документы, приносит проектировщику примерный план желаемой перепланировки, получает одобрение на проведение строительных работ и как бы совершает перепланировку, которую после проверяет БТИ и выдает новый технический план на квартиру.

Читать еще:  Документы для постановки на очередь на улучшение жилищных условий

Регистрация перепланировки квартиры будет значительно труднее и дольше в том случае, если нарушение уже было обнаружено сотрудниками БТИ, при этом его отобразили в документации.

Перед тем как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, лучше проконсультироваться с частным проектировщиком и устранить выявленные нарушения. В противном случае процедура регистрации будет возможна только через судебное слушание.

Если перепланировка соответствует всем необходимым требованиям, то владельцу квартиры назначается штраф, а после уплаты регистрируется новый проект недвижимости.

В случае выявления нарушений кадастровым инженером ставится отметка о том, что данное изменение недопустимо. В таком случае регистрация нового проекта квартиры будет невозможной, а владельцу придется вернуть все в исходное положение.

Особо строго государственные сотрудники относятся к изменениям, связанным с:

  • перемещением батарей и отопительной системы на нежилую площадь, к примеру, балкон;
  • нарушением конфигурации пола;
  • увеличением площади кухни с помощью другого помещения.

В результате осмотра квартиры сотрудниками БТИ предоставляется заключение о выявленных нарушениях с детальными требованиями относительно их устранения.

Далее идет выбор за владельцем: он может согласиться с требованиями БТИ и устранить перепланировку или же подать иск в суд и оспорить решение. Вместе с иском нужно также подготовить доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм.

Суд – это последняя инстанция, заключение которой либо обяжет Жилищную инспекцию признать новый проект действительными, либо потребует от владельца вернуть все в исходное положение.

Как показывает практика, оценка Жилищного инспектора совершается по четко установленным требованиям, а потому суд чаще всего занимает позицию государственного работника.

Проверьте моего соседа!

Если вы узнали, что ваши соседи затеяли или уже провели серьезный ремонт, связанный с перепланировкой, а их квартиры в списке законных нет, можете сообщить об этом властям, позвонив по телефонам горячей линии в своем районе:

Название района

Телефон

Специальная комиссия проверит все случаи возможной незаконной перепланировки. В комиссию входят представители департамента городского хозяйства, районных администраций, службы строительного надзора и жилищного контроля, ТСЖ, управляющих компаний, служб газового хозяйства, а также правоохранительных органов.

Читать еще:  Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Главная цель комиссий — выявить и всячески содействовать устранению нарушений, связанных с незаконной перепланировкой квартир, которая представляет серьезную опасность.

Хозяевам квартир с незаконной перепланировкой будет направлено предупреждение. Этот документ официально уведомляет хозяев о том, что они должны привести самовольно перепланированное жилье в первоначальное состояние, то есть соответствующее выданному кадастровому паспорту. Срок — до 3 месяцев. В течение этого времени хозяин может либо узаконить перепланировку, либо привести помещение в первоначальный вид.

Какие документы нужны для получения разрешения

Создается миф, что необходима кипа документов, но это не так. Для получения разрешения требуется пакет из 4 основных документов (ст. 26 ЖК РФ):

  • заявление о намерении перепланировки и переустройства квартиры;
  • документы о праве собственности (подлинники и копии, заверенные нотариально);
  • изготовленный проект перепланировки квартиры;
  • технический паспорт.

В случае необходимости следует предоставить документ о согласии всех членов семьи нанимателя, которые занимают квартиру по договору социального найма.

В ст. 27 ЖК РФ четко определены случаи, когда Межведомственная комиссия принимает отказное решение о согласовании перепланировки с указанием причины. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Правовые последствия

Незаконная перепланировка обнаруживается при проведении ремонтных работ специалистами управляющих компаний, в ходе продажи жилого помещения, при контроле за состоянием общедомового имущества.

Статья 7.21 КоАП предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также должностное лицо выносит предписание устранить изменения в определённый срок. Если собственник проигнорирует указание, представители местного органа власти обращаются в суд. Квартира принудительно продаётся через публичные торги, а новый владелец за свой счёт ликвидирует перепланировку. Такой порядок закреплён в статье 29 ЖК РФ.

Процедура согласования строительных проектов нужна, чтобы исключить ухудшение условий эксплуатации дома, его разрушение. Если гражданин не стремится оформить перепланировку квартиры, то его поведение не только нарушает действующее законодательство, но и несёт опасность для жизни и здоровья всех жильцов дома.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector