Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли в 2021 году купить земельный участок на материнский капитал

Можно ли в 2021 году купить земельный участок на материнский капитал

Недавно я писал о том, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, сегодня на повестке дня вопрос, — можно ли сегодня купить дачу на материнский капитал.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

В 2017 году программа материнского капитала (МК) отметила 10-летний юбилей. Граждане России эту программу приняли, свыклись с ней и не собираются расставаться, надеясь на очередное продление.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Нацелена она на улучшение демографической обстановки в стране, на повышение рождаемости.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Государство стремится с её помощью не только мотивировать родителей к увеличению семьи, но и помочь им вырастить детей, сделать их полноценными членами общества.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

В соответствии со ст. 10 Федерального закона №256 от 29.12.2006 материнский капитал можно направить на строительство жилого дома. Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляет собой сооружение высотой до трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Если семья собирается построить на МСК жилой дачный дом, то после ввода в эксплуатацию он должен соответствовать санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно:

  1. Несущие конструкции здания должны быть в рабочем состоянии.
  2. Дом находится в жилой зоне.
  3. Конструкция располагается только на фундаменте и имеет несущие стены.
  4. Жилое помещение должно быть оборудовано всеми необходимыми инженерными системами — водоснабжением, электричеством, вентиляцией, отоплением, газоснабжением. В поселениях, где не проведены централизованные инженерные системы допускается постройка ИЖС без газоснабжения, водопровода и канализации.

Использовать материнский капитал для строительства жилой дачи допускается только на земельных участках, пригодных для индивидуального жилищного строительства. С 1 января 2019 года у владельцев семейного капитала появилась возможность строить жилые дачные дома на садовых участках.

До вступления в силу Федерального закона №217 от 29.07.2017 г. создавать объекты ИЖС на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ было нельзя. Пенсионный фонд отклонял обращения и не давал согласия на использование маткапитала по данному направлению.

Принятый закон упростил понятие «дача»: теперь это садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ И ОНТ). Однако построить на садовом участке жилой дом можно, а на огородном – нет (п. 1 ст. 3 ФЗ №217).

Пенсионный фонд разрешит использовать маткапитал только для строительства жилого дома. В перечислении МСК будет отказано, если сооружение является:

  • хозяйственной постройкой — объектом хозяйственного назначения (сараи, теплицы, бани и т.д.);
  • садовым домом — зданием, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд и других потребностей, связанных с временным пребыванием в нем.
Читать еще:  Восстановление права (исковое заявление) на наследство через суд

Как признать дачу жилым домом

Чтобы дачный дом был признан жилым и пригодным для проживания, он должен отвечать всем надлежащим требованиям и регламентам. Также помещения в доме обязаны соответствовать нормам, применяемым к жилым помещениям. Например, необходимо наличие в доме коммуникаций (электроснабжения, водоотведение, водоснабжение, вентиляция, отопление, а также газоснабжение в газифицированных районах). Кроме того, дача должна отвечать стандартам и правилам, применимым к проектированию и строительству зданий.

Если дача отвечает всем требованиям, необходимо подать заявление о признании ее жилым домом. Сделать это можно в администрации по месту нахождения строения или в МФЦ, если такой имеется.

Для этого потребуются:

  • заявление о признании дачного дома жилым;
  • дубликат документов на дом устанавливающих право, которое не зарегистрировано в ЕГРН;
  • проект реконструкции дачного дома;
  • заключение, вынесенное в результате проверки ограждений и несущих элементов жилого помещения.

После должна прийти специальная комиссия, которая проведет все необходимые замеры и оценки. Именно она вынесет решение, соответствует дача требованиям нормативов или нет. В 30 дневный срок после вердикта комиссии органы местной власти примут решение о переводе дачного дома в жилой. Далее издается распоряжение с указанным в нем статусом жилья и возможностью его дальнейшего использования.

Порядок действий

Покупка загородного дома на материнский капитал предполагает прохождение нескольких этапов, который начинаются с подготовки дачного строения к проживанию там людей, и заканчивается перечислением денег по Сертификату маткапитала указанному лицу.

Первое, что нужно помнить, – вопрос использования денег капитала в 2021 году решается Пенсионным фондом РФ по заявлению владельца Сертификата.

Следующий момент – подготовка документов, которые будут выступать основанием для принятия ПФ РФ решения. В перечень требуемых бумаг должны входить следующие:

  • заявление (указывается способ получения жилья: строительство дачи или покупка готового строения);
  • документ, устанавливающий личность каждого родителя;
  • ксерокопии свидетельства о факте рождения ребенка;
  • сертификат о праве получения маткапитала;
  • соглашение об участии в долевом строительстве, либо о купле-продаже дачи;
  • документы, подтверждающие соответствие строения или земельного надела требованиям пригодности для проживания;
  • реквизиты для перечисления средств.

На случай если оформляется покупка готового строения, то обязательно следует предъявить документы о собственности на объект.

Потратить капитал можно двумя способами, если речь идет о приобретении дачи. Если купить готовое строение, то обязательно следует помнить о том, что без кредита такое возможно только после того, как ребенку исполниться три года, в остальных ситуациях оформляется ипотека. Второй вариант – участие родителей в долевом строительстве.

Читать еще:  Как вернуть деньги, незаконно списанные со счета

При отказе родителям дается возможность оспорить такое решение в вышестоящем органе, либо через суд. Когда отказ обосновывается ошибками и недочетами в предоставленных документах, то разрешается исправить недостатки и направить заявление повторно.

Что можно приобрести

Что можно приобрестиЗакон обязывает тратить средства семейного сертификата на улучшение условий проживания, а это значит, что их можно потратить на покупку жилья, либо на улучшение имеющегося. Дача в 90% случаев – это не жилье, то есть дачный домик не относится к жилым помещениям. Если статус нежилой, то и потратить средства семейного сертификата на его покупку будет нельзя. Поэтому будьте предельно внимательны при выборе дачи: при покупке с помощью семейного сертификата важна каждая мелочь.

Закон устанавливает это ограничение, однако, его можно обойти. Стоит лишь перевести статус дома из нежилого в жилой.

Также важны следующие параметры :

  1. постройка должна быть на земле для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), ЛПХ (код 2.2) либо для ведения садоводства (код 13.2);
  2. постройка должна быть капитальной, что подразумевает, что у нее есть фундамент, стены;
  3. в постройке можно жить круглый год, т. е. есть отопление, проведено электричество, устроено водоснабжение.

Таким образом, семья должна купить дом на земле с разрешенным ВРИ, он обязательно должен быть жилым и включать в себя все основные удобства. Если какой-то параметр не подходит под то, чтобы приобрести дом по семейному сертификату, то всегда можно обратиться в суд и попытаться доказать, что все же дом пригоден для постоянного проживания семьи.

Почему правительству стоило бы разрешить покупку дач за МК

На практике, многие дачные дома могут быть использованы в качестве полноценного жилья. Некоторые из них не предназначены под индивидуальное строительство, однако пригодны для круглогодичного проживания. К таким участкам, если они находятся в непосредственной близости к населенному пункту, легче подключить электроснабжение и воду.

Разрешение покупать за МК дачи, пригодные для проживания, на участках без статуса ИЖС, позволило бы многим семьям обзавестись собственным жильем. Здесь речь не идет о старом понятии «дача», т.е. небольшом домике, расположенном на садовом участке. Говорится о полноценных постройках, в которых можно проживать в любое время года.

Конечно же, правительству пришлось бы пересмотреть основные правила траты средств МК на жилье. В них следовало бы внести некоторые изменения, относительно покупки дачи, в частности учесть невозможность регистрации в ней.

Читать еще:  Ветхие доллары и евро

Заключение эксперта

  1. Перевести дачный дом в жилой можно, если в Росреестре он числится как нежилой и соответствует всем требованиям, в том числе и техническим.
  2. Для переделки дачи в жилой дом нужно обращаться в местную администрацию, при отказе – в суд.
  3. После перевода дачного дома из нежилое в жилое собственник сможет зарегистрироваться там. В нежилых строениях регистрация запрещена.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

Перевод нежилого помещения в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилое?
Как перевести жилое помещение в нежилое?
Как признать нежилое здание аварийным?

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

Елена Плохута

У нас в собственности садовый дом, оформленный в ЕГРН как нежилое помещение. Поскольку высокий уровень грунтовых вод не позволяет сделать туалет в доме, на участке расположен туалет с выгребной ямой, также пользуемся биотуалетом в зимнее время. Возможно ли при таких условиях перевести садовый дом в жилой?

Добрый день, Наталья.
Для начала вам нужно обратиться в органы местного самоуправления за разъяснениями. У каждого участка есть свой вид разрешительного использования. Уточните возможно ли поменять разрешительный вид в вашем случае. Затем уточните, соответствует ли ваш дом техническим требованиям о признании дома жилым помещением. Как правило, такое разрешение выдается если речь идет о капитальном строении на фундаменте. Учитывая, что у вас высокий уровень грунтовых вод, возможно фундамента и нет либо же он не соответствует нормативам. А уже затем готовьте документы, если разрешение возможно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Учитываются ли при переводе дачного домика летнего варианта,что в таком доме хотят проживать родители с мололетними детьми проживание. СНТ подъездных дорог в зимнее время не имеет. Из благоустройства только свет.

Доброе утро, Ольга.
Порядок признания садового домика жилым определен Постановлением Правительства РФ №47 (раздел 6), где указано, что в первую очередь при принятии решения учитывается техническое состояние дома, в частности пригодное проживание для граждан в холодное время года, а не состав семьи, которая планирует в нем проживать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

© 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector