Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Защита имущественных прав несовершеннолетних

Защита имущественных прав несовершеннолетних

Особое внимание, действующее законодательство уделяет защите личных и имущественных прав несовершеннолетних лиц. Основная роль правового государства в отношении своих граждан – это гарантированная защита их прав. На подобную защиту вправе рассчитывать любой россиянин, не зависимо от его социального статуса, пола или возраста.

Однако, дети вправе рассчитывать на более высокий уровень защиты своих интересов от всяческих возможных нарушений. Особая важность подобной защиты становится ясна, если учесть, что несовершеннолетний ребёнок не может самостоятельно обеспечить защиту своих прав. Каждый ребёнок имеет целый спектр прав как имущественного, так и личного характера, нарушение которых недопустимо.

Что проверяют?

Порядок проведения обследования условий жизни несовершеннолетнего и его семьи регламентирован Приказом Министерства Просвещения от 2019 года № 4.

В процессе проверки специалисты должны установить:

  1. Состояние здоровья несовершеннолетнего. Ребенок не должен выглядеть истощенным, болезненным. На нем не должно быть следов побоев.
  2. Внешний вид. Несовершеннолетний должен быть одет в одежду, соответствующую возрасту, сезону и размеру. Внешний вид должен соответствовать гигиеническим нормам (чистая одежда, лицо, волосы).
  3. Социальная адаптация. Адекватность поведения ребенка в общении с родными и посторонними гражданами, наличие навыков общения.
  4. Воспитание и образование. Посещает ли несовершеннолетний учебное заведение, соответствующее возрасту и состоянию здоровья. Отсутствие пропусков без уважительной причины.
  5. Уровень безопасности. Наличие в свободном доступе потенциально опасных предметов (бытовой химии, ножей, уксусной кислоты, медикаментов).
  6. Состав семьи. Проживает ли с ребенком законный представитель, причины его отсутствия, данные людей, которые проживают совместно с несовершеннолетним.
  7. Отношения в семье. Круг общения ребенка, семейные традиции и ценности.
  8. Жилищные условия. Площадь квартиры, место для ребенка (комната, спальное место, место для приготовления уроков).
  9. Санитарное состояние. Уровень чистоты в квартире.
  10. Финансовое состояние семьи. Доходы всех членов семьи.
  11. Обстоятельства, которые могут свидетельствовать о нарушении детских прав, причинении вреда жизни и здоровью.

Кто имеет право на квартиру

Кто имеет право на квартируУсловия, при которых дети, оставшиеся без родительского попечения, вправе претендовать на получение квартиры за счет бюджетных средств установлены статьей 8 Федерального закона № 159-ФЗ.

Так, включить несовершеннолетнего в список для его дальнейшего обеспечения жилплощадью можно если:

  • нет жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности;
  • за ребенком не сохранено право пользования жильем;
  • ребенок не может вернуться в жилое помещение, которое он занимал до определения его под опеку.

Проживание детей-сирот на прежней жилплощади исключается:

  • при проживании там родителей ребенка, которые лишены родительских прав, а также граждан, имеющих определенные хронические заболевания (Приказ Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
  • жилье признано непригодным для проживания комиссией органа местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47;
  • при вселении несовершеннолетнего не будет соблюдена учетная норма жилья на каждого проживающего, установленная в конкретном регионе;
  • при иных обстоятельствах, которые предусмотрены нормативными актами субъекта РФ.
Читать еще:  Закон о наследстве после смерти родителей

Банки против такого развития событий

dom-ipoteka-finexpert24

Из-за второго варианта возникают проблемы с банками. Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников – ребенок. «Нами не выделяется доля, положенная несовершеннолетним детям. Это только потому, что нельзя нести ответственность и выделять долю несовершеннолетнему лицу в случае, если его родителями-банковскими заемщиками вдруг не будет обслужен свой ипотечный кредит (и квартира будет реализована)», — такой ответ был дан руководителем руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка», Александром Жестковым. Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом.

Задача решается путем исключения из схемы залога недвижимости, собственником которой выступает несовершеннолетний. К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья. Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. И он более дорогой — примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу.

Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

Договор управления с несовершеннолетними (14 — 18 лет)

Ребёнком считается человек, не достигший 18 лет. От рождения и до 14 лет ребёнок считается малолетним несовершеннолетним, с 14 и до 18 лет — просто несовершеннолетним.

Читать еще:  Cпециальность "Правовое обеспечение национальной безопасности"

С понятиями «малолетний» и «несовершеннолетний» гражданское законодательство связывает наличие у ребёнка определённого набора прав и обязанностей. До 14 лет человек считается недееспособным и от его имени действуют законные представители, в 14 лет наступает частичная дееспособность (ребёнок может совершать мелкие сделки, у него появляется право распоряжаться личными средствами), с 18 лет — полная дееспособность.

Специфика заключения договора управления с несовершеннолетними и малолетними гражданами различна, поэтому разберём оба варианта по порядку.

Согласно семейному законодательству родители обязаны защищать права своих несовершеннолетних детей. Они же являются их законными представителями и отстаивают их интересы в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ч. 1 ст. 64 СК РФ).

Законом также предусмотрено право несовершеннолетних (детей от 14 до 18 лет) совершать сделки, но только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). В связи с этим дети такого возраста могут принимать непосредственное участие в голосовании на ОСС с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

При заключении договора управления в документе указываются Ф.И.О. несовершеннолетних собственников и Ф.И.О. их законных представителей, которые расписываются за несовершеннолетних.

Обращаем ваше внимание, что для подписания ДУ от имени несовершеннолетнего, законным представителям нужно предоставить обоснование. Для родителей ребёнка таким обоснованием будет свидетельство о рождении ребёнка и свои паспортные данные. Для усыновителей — свидетельство об усыновлении, для опекунов или попечителей — документы, выданные органами местного самоуправления.

Все эти сведения не обязательны для включения в ДУ, в нём прописываются только данные свидетельства о праве собственности и передаточного акта.

Предоставляется ли квартира для опеки над ребенком?

Согласно закону о социальной поддержке несовершеннолетним, которые остались без родителей, должна выделяться квартира от специализированного жилищного фонда. Если орган опеки установил, что проживание вместе с мамой или бабушкой в одном доме невозможно, ребенку государство предоставляет отдельную жилплощадь. С этой целью необходимо написать заявление и встать на учет.

Фото 2

Право на жилплощадь имеют несовершеннолетние дети, у которых мать и отец:

  • признаны безвестно пропавшими;
  • умерли;
  • лишены прав быть родителями.

А вот получить за опекунство за квартиру не получится – такого законом не предусмотрено. Если ребенка планируют удочерить или усыновить, опекуны должны иметь в своем распоряжении жилплощадь, оборудованную всем необходимым и полностью соответствующую санитарным требованиям.

Читать еще:  Как прописать в муниципальную квартиру супруга без согласия соседей

В Семейном кодексе указано, что усыновителями имеют право стать все совершеннолетние лица, кроме тех, которые не имеют постоянного места проживания или имеют квартиру, но она не отвечает техническим и санитарным нормам.

Будущие родители обязаны доказать свою возможность растить ребенка в нормальных условиях. Как именно должна быть благоустроена квартира для усыновления ребенка, в Жилищном кодексе не указано. Нет также нормы жилой площади. Эта величина определяется органами местного самоуправления. Жилищно-бытовые условия приемных родителей проверяются по фактическому состоянию и формальным признакам.

Усыновители обязаны предоставить копию финансово-лицевого счета, свидетельства, а также выписку из домовой книги и ряд других документов, которые являются доказательством того, что человек имеет право собственности на квартиру, и в которых указано:

Фото 3

  • количество зарегистрированных и проживающих лиц на жилой площади;
  • доля каждого владельца;
  • ответственный квартиросъемщик;
  • параметры квартиры.

Далее проводится изучение жилищно-бытовых условий кандидатов на усыновление. Поскольку семья, планирующая взять ребенка, не обязана предоставлять никаких других справок и документов помимо указанных выше, фактически определить состояние жилья получается лишь путем проверки. Эту процедуру реализуют органы опеки, попечительства.

Изучение условий жилья осуществляют социальный педагог школы, представители органов опеки, общественный инспектор. Они по поручению органов попечительства осматривают квартиру и дают ей оценку.

В результате исследования определяется:

Фото 4

  • санитарное состояние;
  • материальное положение семьи;
  • количество проживающих в квартире;
  • наличие места для игр, отдыха и сна ребенка;
  • готовность будущих родителей создавать и поддерживать необходимые условия для проживания, воспитания и развития приемного малыша.

Вопросы читателей

Что подразумевает приватизация жилья?

Приватизация — это передача государственного имущества в частную собственность. Как уже было сказано, основным условием является право пользования жильем по договору социального найма. Но не все жилье можно приватизировать. Например, нельзя приватизировать аварийное и служебное жилье, а также жилье в закрытых военных городках.

Приватизация является добровольной и может производиться только один раз. Хотя несовершеннолетние имеют право на приватизацию два раза (выше об этом уже было сказано).

Сама процедура приватизации и необходимые документы для этого могут несколько различаться в разных регионах. Узнать порядок приватизации можно у сотрудников МФЦ. Там же можно оформить и заявление на приватизацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector