Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт осмотра в строительстве

Акт осмотра в строительстве

При проверке объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ, ущерба, фиксации технического состояния здания или его конструкций обязательно составляется акт осмотра. Этот документ может служить незаменимым аргументом в судебных разбирательствах и спорах с подрядчиком, управляющей организацией и соседями. Кроме этого, с помощью такого акта документально закрепляется факт присутствия эксперта и сторон на объекте.

Акт осмотра от А-ЭКСПЕРТ

По акту осмотра и дефектной ведомости составляется полновесное Техническое заключение эксперта, которое можно предоставить в любые инстанции.

Независимое строительное обследование с составлением акта осмотра объекта необходимо для подтверждения претензий к качеству, объемам, срокам выполнения комплекса или отдельных строительных, ремонтных работ.

Сами дефекты и описание выявленных нарушений и отклонений от ГОСТов, СНиПов, ТУ фиксируются, как правило, в дефектной ведомости, прилагаемой к акту.

В самом акте содержится информация о дате, времени осмотра, фактическом адресе объекта, присутствующих. Но бывают случаи, когда описание определенных параметров, деформаций, реального состояния конструкций прописывают непосредственно в акте осмотра.

Итого, выделить можно несколько видов составления документа:

  • Акт осмотра зданий. Составляется для фиксации технического состояния здания или конкретных его дефектов. Сюда относится осмотр трещин, швов, состояния кровли, фасада, фундамента.
  • Акт осмотра квартиры. Проводится осмотр квартиры при её приемке от застройщика или покупке на вторичном рынке. Кроме того, составление акта может быть ещё и на предмет протечек, фиксации ущерба, и дефектов окон, стен. Это доказательство позиции в суде в случае затопления, пожара, аварийных ситуаций.
  • Акт осмотра дома. Тоже проходит при покупке недвижимости или фиксации объемов и плохого качества ремонта.
  • Акт осмотра строительных конструкций и инженерных сетей. Составляется по отдельным исследуемым конструкциям: перекрытиям, трубам, дверям, окнам.

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий заключается в визуальной оценке исправности и пригодности к их эксплуатации. Цель этой экспертизы – подтверждение безопасности дальнейшего использования объекта. Он исследуется на наличие каких-либо проблемных мест, изъянов в конструкции здания, в его коммуникационных и инженерных сетях.

Процедура производится для гарантии безопасности нахождения людей в этом объекте, с целью предупреждения аварийных ситуаций и своевременного устранения проблем, способных нанести вред зданию.

Образец заполнения формы акта технического обследования зданий и сооружений

Если в ходе обследования обнаружатся серьезные несоответствия строительным нормам, в составленном акте будет указана необходимость в дальнейшей, более детальной проверке объекта.

Техническое обследование и составление акта технического состояния объекта производится службой эксплуатации, комиссией или инженерами специализированной организации, имеющей право проводить строительно-технические экспертизы.

Периодичность таких проверок определяется индивидуально для каждого конкретного объекта, исходя из его проектной документации и на основании предыдущих технических проверок. Предусматриваются и внеплановые осмотры здания в случае стихийных бедствий, аварий в инженерных и коммуникационных сетях здания.

Пример. Перед тем, как продать дом, г-н А.Ш. провел обследование его технического состояния. В комиссию, кроме самого продавца, входил покупатель и технический специалист, который оценил состояние жилого помещения и составил соответствующий акт.

Требования к проведению осмотра

Общий визуальный осмотр сооружения включает проверку его внешнего и внутреннего состояния, технического оснащения, стен, фасада, колонн (при их наличии), различных перекрытий и пр. Полноценный анализ проводится 2 раза в год:

  • весной, после таяния и схода снега;
  • осенью, в процессе подготовки к холодному сезону (не позднее 2 половины сентября).
Читать еще:  Как узнать, в залоге или нет машина у банка?

В акт обследования технического состояния здания (образец можно найти в интернете), проведенного весной, указывают следующую информацию:

  • наличие дефектов и повреждений;
  • критические места, за которыми требуется регулярное наблюдение;
  • состояние несущих систем, подвижных механизмов (открывание окон и дверей), водоотводящих систем (ливневых стоков, отмосток).

Цель осенней проверки — оценка готовности сооружения к зимнему периоду. В это время заделываются все щели и зазоры, через которые проходит холодный воздух. Устройства и различный инвентарь должны быть готовы к регулярной эксплуатации (повреждения устраняются, старые детали меняются). Ликвидируются возможные места утечек теплого воздуха. Проверяется состояние окон, дверей и водосточной системы.

Лица, отвечающие за нормы и условия эксплуатации, имеют право:

  • присутствовать при проведении проверки качества;
  • требовать и получать настоящие сведения в процессе проведения анализа;
  • ознакомиться с результатами, выявленными специалистами;
  • соглашаться или не соглашаться с оценкой качества;
  • подать жалобу на действие или бездействие специалистов.

В обязанности собственника входит:

  • обеспечение доступа к проверяемому объекту, официальным данным, эксплуатационному журналу проверок;
  • выполнить рекомендации в назначенные сроки.

Если дефекты, обнаруженные в ходе анализа, не устранены в назначенное время, комиссия может подать заявление в суд для официального разбирательства.

Состав комиссии

Перед тем, как заполняется образец акта осмотра зданий и сооружений, проходит освидетельствование, в состав комиссии которого входят:

  • председатель — главный инженер компании;
  • человек, ответственный за ввод сооружения в эксплуатацию;
  • представитель организации, осуществляющий работу инженерных систем;
  • представитель местного формирования;
  • технические специалисты (механики, энергетики, сантехники, технологи и пр.);
  • инженер по охране труда.

Состав комиссии зависит от категории сооружения и степени его функциональности. Члены комиссии имеют право запросить документы, содержащие информацию о фактическом состоянии и эксплуатационных характеристиках конкретного сооружения. Все запрашиваемые сведения необходимы для составления рекомендаций по обслуживанию.

Если членам комиссии препятствуют в проведении анализа, они могут обратиться в правоохранительные органы. В ходе проверки комиссия фиксирует фактическое состояние объекта и составляет акт.

Кто составляет документ

осле проведения анализа формируется акт технического состояния здания по образцу. При заполнении официальной бумаги присутствуют все члены комиссии. Как только все технические нюансы согласованы, каждый участник проверки ставит подпись в документе. Подробный результат заносится в журнал осмотров либо указывается в акте осмотра зданий и сооружений по четкому образцу заполнения.

Акт аварийного состояния здания образец

В общем, акт обследования должен иметь в своем содержании следующие моменты:

  1. описание строения (здания);
  2. итоги обследования конструкций сооружения;
  3. фотографии, сделанные в доказательство обнаруженных при осмотре дефектов;
  4. расчеты степени прочности несущих и ограждающих конструкций;
  5. подведение выводов о состоянии помещения, подтверждение аварийности объекта;
  6. результаты дополнительно проведенных экспертиз и исследований;
  7. возможные рекомендации по конкретному случаю.
Читать еще:  Задержка заработной платы ответственность работодателя в 2022 году

Данный документ необходим для того, чтобы определить дальнейшую судьбу объекта, ведь эксплуатация зданий, находящихся в аварийном состоянии, ведет к риску причинения вреда и здоровью граждан.

Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде.

Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  • Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  • Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо.

Любой акт несет в себе справочно-информативный смысл, который определяет характер его, как документа. Обычно используется для того, чтобы установить определенное событие и зафиксировать действие или какой-либо факт.

Обследование технического состояния объекта

Проведение анализа текущей ситуации по состоянию строения состоит из нескольких этапов. Сюда относят исследование систем, конструкций и коммуникаций постройки. Поговорим о нюансах описания важнейших составляющих подобного документа, который вмещает в себя ревизию и поверку кровли, лестниц, стен, пола и потолка.

Исследование инженерных систем

Исследование состояния любого сооружения и здания признается неполным без описания технических характеристик системы отопления, вентиляции, водопроводных и канализационных коммуникаций или энергосети. Комиссия в ходе работы осматривает состояние труб, качество проводки, функциональность и степень износа конструкций. Это проверяется в соответствии с действующими нормами и стандартами и уже после проведения анализа данные заносятся в акт.

Акт общего технического осмотра зданий: исследование <span 800

В некоторых ситуациях документ нуждается в отдельном техническом заключении. Такую бумагу составляет эксперт, специализирующийся в конкретной области. Результат осмотра заносят в основной формуляр, делая пометку о наличии дополнительной бумаги.

Проверка крыши

Важным моментом в ходе работы комиссии становится осмотр верхней поверхности здания – кровли постройки. Ее обследование должно быть очень тщательным, ведь именно крыша защищает здание от снега, ветра и дождя. Такую конструкцию разрабатывают с хорошим запасом прочности и надежности, чтобы обеспечить безопасность жителей дома.

Акт осеннего осмотра зданий и сооружений: обследование кровли

Оценку состояния крыши проводят с внешней и внутренней стороны. Комиссия детально знакомится с защитными покрытиями и их теперешним состоянием, конструкцией карниза и водостока, креплениями и несущими блоками, отмечает показатели толщины и уровня изоляционного слоя. Кровлю осматривают не менее двух раз в год.

Если проверка здания осуществляется после зимы, для оформления подойдет акт весеннего осмотра зданий и сооружений. Образец заполнения такого документа предусматривает описание объекта и его состояние после зимних холодов, наличие дефектов и изъянов, которые могут возникнуть вследствие морозов.

Плановая проверка и анализ состояния здания происходит и перед наступлением холодов, чтобы иметь возможность заранее отремонтировать поврежденные поверхности и исключить наличие дефектов. Для оформления такого осмотра подойдет акт осеннего осмотра зданий и сооружений, образец заполнения которого очень похож на предыдущий аналог. Он тоже описывает состояние объекта, выявленные недостатки и предполагает предложение мер по устранению обнаруженных дефектов.

Читать еще:  Куда обращаться, если не выплачивают зарплату

Обследование чердака

Другим, не менее важным моментом, специалисты считают осмотр и описание чердака. Это необходимо, чтобы убедиться в безопасности такой конструкции для нижних этажей. Немногим людям известно, что правильность построения чердака должна соответствовать условиям технических стандартов безопасности. Если нарушены такие ключевые характеристики, это ведет к неправильному воздухообмену в помещении, а, следовательно, и к образованию плесени внутри постройки.

Следует особое внимание уделять трещинам и появлению коррозии металлических элементов на чердаке. Экспертной группе необходимо отметить целостность и прочность перекрытий, толщину утеплителя, состояние пароизоляции внутри объекта.

Нередко в ходе осмотра возникают некоторые формальности. Не исключено появление дефектов, неправильное расположение нужных систем, поломка магистральных коммуникаций. В таком случае принимаются меры по устранению неполадок и назначаются ответственные лица, которые будут следить за проделанной работой.

График осмотра и составления акта обследования зданий и сооружений

Подобная процедура требует определенного времени, поэтому в акте осмотра обязательно указывают сроки, в течение которых будет происходить нужный ремонт. Если помещение полностью осмотрено и в акте описана полная характеристика объекта, все члены комиссии обязаны подписать готовый документ и отправить бумагу на рассмотрение своему руководству.

Обследование чердачных помещений

Обследование чердачных помещений необходимо для того, чтобы определить степень их соответствия установленным техническим стандартам. Именно эта часть строительной конструкции объекта играет важную роль в безопасности самого сооружения. Наличие нарушений эксплуатационных правил или отклонения от установленных стандартов строительства, могут привести к повышению степени влажности в помещениях. На этом фоне, часто образовывается плесень, которая постепенно разрушает сам объект. Именно поэтому осмотр чердачных помещений проводится с особой тщательностью.

Во время проведения технического осмотра, особое внимание уделяется целостности и прочности перекрытий и несущих элементов. Обнаруженные трещины, прорехи и ржавчина указываются в протоколе проведения осмотра. Далее оценивается состояние утеплителя. Здесь внимание сосредотачивается на поиске сквозных отверстий и оголенных мест. Вслед за этим дается оценка степени пароизоляции чердачного помещения. Если на чердаке установлено отопительное оборудование, проводится тестирование работоспособности этой системы.

Акт осмотра кровли должен содержать в себе все обнаруженные нарушения и конструкционные дефекты, а также необходимые меры для их устранения.

скачать образец акта технического осмотра здания

Акт технического обследования здания — это своего рода экспресс осмотр

результат работы кадастрового инженера снятие с кадастрового учета объекта

После оформления бумаги в базу ЕГРН вносятся нужные изменения и строение снимается с кадастрового учета. Таким образом, недвижимость перестает существовать не только фактически, но и юридически. Владелец теряет право собственности и больше не обязан платить налоги за это имущество.

После снятия с учета собственник получает кадастровую выписку, в которой обозначено, что здание больше не зарегистрирован в базе Росреестра.

Чтобы заказать акт обследования, получить консультацию, ознакомиться с условиями сотрудничества с компанией “Геомер Групп” нужно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector