Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Для чего он нужен?

Если заемщиком и созаемщиком являются муж и жена, то банк может настоять на составлении ими брачного контракта. Этот документ проясняет картину финансовых и имущественных отношений семейной пары. Из договора кредитору будет понятно, кто будет платить первый взнос, на кого будет записана квартира при покупке в ипотеку, кто будет вносить платежи, как поделится недвижимость в случае развода.

Читать еще:  Данные действия не содержат уголовно наказуемого деяния

Чаще всего для банка требуется заключение соглашения между супругами по следующим причинам:

  • Неравное финансовое положение мужа и жены.
  • Один из супругов получил отказ в выдаче ипотеки.
  • Одна из сторон против оформления жилищного кредита.
  • Один из них не может подтвердить свои доходы документами (какие банки оформляют ипотеку по двум документам без подтверждения дохода, читайте здесь, а в этой статье рассказано, какие условия для этого требуются).
  • Ипотека оформляется до свадьбы.

Все эти варианты дают основания банку потребовать от семейной пары заключения брачного контракта, по условиям которого собственником квартиры становится тот, кто выплачивает долг по ипотеке (о регистрации права собственности читайте здесь).

Основные положения договора

Законодательством не закреплена точная форма БД при ипотеке. Требования к содержанию указаны в статье 42 СК РФ. Информация которая должна присутствовать в документе:

  • Сведения об участниках правоотношений: ФИО и адрес регистрации.
  • Данные свидетельства о браке.
  • Режим собственности в отношении покупаемой недвижимости.
  • Правила погашения первого взноса.
  • Особенности перечисления ежемесячных платежей.
  • Условия выплаты ипотечной компенсации при разводе.
  • Порядок перехода права на залоговое жилье.
  • Информация о кредитной организации.
  • Номер и дата ипотечного договора.
  • Сведения о приобретаемой недвижимости.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность за неисполнение обязательств.
  • Обстоятельства, которые могут стать причиной для расторжения брачного контракта.
  • Лицо, оплачивающее госпошлину.
  • Дата заключения.
  • Подписи.

В документе можно предусмотреть условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определенных событий (потеря работы, тяжёлая болезнь и пр.).

Любые изменения совершаются в письменной форме и заверяются нотариально.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Брачный договор при оформлении ипотеки: образец договораОбразец брачного договора для ипотеки

Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного

Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.

Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

  • Сбербанк:

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ⇐

Читать еще:  Как оформлять на работу беженцев и переселенцев?

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

  • Россельхозбанк:

Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.

При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

⇒ Образец типичного брачного контракта можно скачать, кликнув по ссылке.

Образец брачного контракта для ипотеки

Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.

Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

Далее следует основная часть договора, в которой отражаются обязательства сторон, решение вопросов о принадлежности ипотечного жилья, погашения ипотечного займа, раздела жилья в случае развода.

В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.

Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.

Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.

⇒ Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, кликнув сюда.

Условия

В рассматриваемом документе примечательно то, что супруги могут самостоятельно определить для себя и прописать в содержании договора свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Как правило, указывают следующее:

  • на кого возлагается обязанность первоначального взноса,
  • из каких средств будет осуществляться платеж,
  • порядок погашения ежемесячными платежами,
  • сумма обязательства каждой из сторон,
  • как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети,
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет,
  • на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев,
  • первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.

Когда пригодится брачный договор, если купили квартиру в ипотеку

  • Официальный брак. Если муж и жена решили оформить ипотеку, они могут стать заемщиком и созаемщиком. И тогда они оба будут собственниками. Но бывают ситуации, когда в ипотеке участвует только один из супругов. Например, при подаче ипотечного кредита муж не прошел проверку банком – он не может стать ни заемщиком, ни созаемщиком. Тогда жена оформляет кредит на себя. Банк не будет учитывать доходы и кредитную историю супруга при расчете ипотеки. И долговое обязательство будет только на жене. В этом случае финансовая организация попросит официальное согласие супруга. Либо можно составить брачный договор и заранее договориться, что вы оба имеете право на квартиру. Либо имущество остается за человеком, на чьи средства оно было приобретено.
Читать еще:  Как правильно сдать в аренду грузовик в 2022 году

brachnyy-dogovor-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku

  • Есть дети от первого брака. Или такой вариант событий. У мужа есть несовершеннолетние дети от первого брака и он хочет купить им квартиру. Для этого он берет ипотеку и оформляет недвижимость на себя. По закону нынешняя супруга должна претендовать на половину жилья. Конечно, она может добровольно отказаться. Но чтобы избежать конфликтов в будущем, в этом случае проще заключить брачный договор.
  • Если кто-то из супругов против оформления ипотеки. Заключение брачного договора — единственный выход. В документе можно прописать, что платить будет только один из супругов. Но надо сразу на берегу обсудить все моменты, поскольку деньги общие. И обязательно пропишите, кто будет распоряжаться имуществом. Если это не указать, то квартира автоматически разделиться пополам.
  • Живем вместе, но официально не расписаны. Для тех пар, которые долгое время вместе, но не женаты, не распространяется правило равного раздела имущества. Если они решили покупать квартиру вместе, то по закону иметь право на жилье и соответственно платить за кредит должен только тот, на кого оформлена ипотека. Даже если за квартиру платят двое, по закону все равно квартира может достаться только тому, кто оформлял на себя кредит. А второму придется идти в суд, чтобы добиться справедливости.

brachnyy-dogovor-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku

Чтобы избежать конфликтов, стоит договориться и о том, что один человек станет заемщиком, а второй – созаемщиком. При этом у вас будут абсолютно равные права на жилье.

Если дело дойдет до брака, тогда пригодится брачный договор. В нем можно будет прописать ваши доли в имуществе, порядок раздела недвижимости при возможном разводе, а также каким образом будет распределяться кредит между вами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector