Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в 2021 году

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в 2021 году

Свидетельство о регистрации права собственности

Переход права собственности неизменно связан со сбором довольно внушительного пакета документов, соответственно хождением по различным инстанциям. Поэтому многие наши сограждане слабо представляют, куда обращаться за той или иной справкой и где принимают собранные документы.

Сразу стоит уточнить, что по закону, переход права собственности может осуществляться не только лично, но и при участии сторонних организаций. В этом случае, владелец выписывает доверенность на ведение дел, которая заверяется нотариусом. Привлечение сторонних специалистов несколько «утяжелит» стоимость оформления бумаг, зато избавит от самостоятельного хождения по учреждениям, траты времени и нервов.

Если вы решите оформить право собственности на недвижимое имущество своими силами, мы познакомим вас со всеми тонкостями данной процедуры.

Купля-продажа дома

Законодательная база

Фото 2

Не все граждане знают, нужно ли регистрировать переход права владения на недвижимое имущество. Это может вызывать ряд проблем в будущем. Важно действовать в рамках закона.

Вопросы перехода права собственности на недвижимость регламентируются Гражданским кодексом (ГК) и рядом федеральных законов, постановлений. Их перечень приведен ниже в таблице.

Название нормативно-правового актаСтатья, пункт документаПоложения о государственной регистрации
Гражданский кодекс, введен в действие 30 ноября 1994 года на основе ФЗ №51

В соответствии с действующим российским законодательством, каждое недвижимое имущество должно быть поставлено на учет. После этого собственнику объекта выдается выписка из ЕГРН. В ней содержатся сведения о самом объекте и его владельце. В случае изменения собственника, обязательно вносятся коррективы в Единый госреестр. Это делается путем подачи заявления на перерегистрацию прав.

Есть разные виды перехода права собственности на недвижимое имущество. Разделение на типы осуществляется по определенным признакам. Например, проводится классификация в зависимости от полноты получаемых прав на владение объектом.

Основные виды приведены ниже:

  • полный переход всех прав. В качестве примера можно привести совершенную сделку купли-продажи дома или квартиры. После регистрации все права на недвижимость переходят ее новому собственнику. Прежний владелец может продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить полученное имущество;
  • ограниченный переход прав. В качестве примера стоит привести заключенный договор пожизненного содержания с иждивением. Гражданин получает в собственность недвижимое имущество, но распоряжаться им в полной мере до смерти рентополучателя он не может.

Государственная регистрация

Государственная регистрация – это важнейший этап оформления прав собственности на недвижимость. Она производится уполномоченными органами по месту нахождения имущества. Пакет документов для нее зависит от основания для перехода права собственности. При подаче документов выдается расписка о получении.

В реестре прав собственности делается соответствующая запись удостоверенная штампом, а предыдущая погашается. В случае если недвижимость становится общей , указываются все собственники.

По итогу владельцу недвижимости выдается свидетельство о праве собственности. В большинстве случаев регистрация – это момент перехода прав.

Чтобы зарегистрировать перешедшее к вам право на владение недвижимым имуществом, необходимо подготовить пакет документов. Это:

  • Учредительные документы юрлиц и полномочия лиц, которые подписали договор купли-продажи.
  • Если с заявлением обращается представитель заявителя – нужен документ, который подтверждает его полномочия.
  • Бумаги, которые являются основанием для регистрации.
  • Описание объекта (техпаспорт, планы БТИ).
  • Кадастровый паспорт.
  • Заявление.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В Россреестре регистрация прав осуществляется на основании определенных документов. В частности:

  • Акты госорганов или местной власти.
  • Официальные договоры.
  • Свидетельства о приватизации.
  • Документы, подтверждающие наследование.
  • Судебные акты, которые вступили в действие.
  • Технический или межевой план, оформленный при проведении кадастровых работ.

Все поданные документы обязательно проходят экспертизу. Она может иметь 3 результата:

  1. Право зарегистрировано.
  2. Госрегистрация приостановлена (не больше, чем на 3 месяца).
  3. Отказ. Он обязательно должен быть письменно мотивирован. У заявителя остается право на обжалование в судебном порядке.

Какие необходимы документы

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Jose Perez. The Bureaucrats of Medicine

В уполномоченный регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру следует предоставить пакет бумаг, включающий следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины за государственную регистрацию;
  • паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из БТИ с подробным планом регистрируемого помещения;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • заверенное у нотариуса заявление супруги/супруга о согласии на совершение данной сделки, или заявление, подтверждающее, что лицо не состоит в браке;
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие у продавца (дарителя, наследодателя и т.д.) права собственности на данную квартиру, возникшие ранее (например, это может быть выданное ранее удостоверение о государственной регистрации права собственности или другие правоустанавливающие документы);
  • документ, подтверждающий переход права владения на регистрируемую квартиру (например, договор дарения, мены, купли-продажи и т.д.), при этом договор должен быть зарегистрирован в регистрационной службе.

Это только основной перечень документов. В зависимости от вида совершаемой сделки с квартирой, регистрирующий орган может потребовать и некоторые другие документы.

  • разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • документы, подтверждающие законность перепланировки, при продаже перестроенного помещения;
  • и другие.

Полный перечень документов обязаны предоставить в государственном регистрирующем органе.

Сроки проведения госрегистрации перехода прав

ЕГРН включает в себя реестр объектов недвижимости, реестр прав на недвижимость и т. д. В зависимости от того, в какой реестр вносятся сведения, определяются сроки госуслуги.

В частности, на госрегистрацию перехода прав собственности отводится (ст. 16 закона № 218-ФЗ):

  • 7 дней со дня принятия Росреестром документов;
  • 9 дней со дня приема документов в МФЦ.

Обратите внимание! Сроки регистрации могут растянуться, если Росреестр решит приостановить процедуру. В ч. 2 ст. 26 закона № 218-ФЗ указывается общее правило для приостановления: срок не должен превышать 3 месяцев. Но для отдельных случаев установлены иные правила исчисления.

Так, регистрация перехода прав продлевается:

  1. На 1 месяц, если не пришел ответ (документы) на межведомственный запрос.
  2. На срок регистрации сделки по ранее принятым документам в отношении того же объекта недвижимости.
  3. До разрешения спора судом, если таковой имеется, и т. д.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ЕГРП – всероссийская доступная база данных, использующая электронные и бумажные носители, собирает и хранит информацию о действующих и прекращённых (ранее существовавших) правах на недвижимость (ФЗ 122).

Введение обязательной госрегистрации собственнических прав может служить гарантом юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и подписании договоров.

Сведения госреестра не представляют тайны – справку (выписку) из него может заказать любое заинтересованное лицо.

Выписка из госреестра удостоверяет существование права собственности как такового со всеми ограничениями, если имеются.

Выписка ЕГРП – документ бессрочный и фактически действительный на момент получения. Сведения в госреестре подвержены динамике, а потому, учитывая лабильность системы, выписку следует запрашивать как можно ближе к времени совершения сделки с целью снижения рисков.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Договор подряда на выполнение работ с физическим лицом
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector