Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить кредит на другого человека? Смена заёмщика по кредиту, ипотеке

Как «переоформить» кредит на другого человека?
Смена заёмщика по кредиту, ипотеке.

как переоформить кредит смена заёмщика

В ряде случаев возникает необходимость сменить заемщика по кредиту или ипотеке. Например, при ухудшении материального положения. Но если кредитный договор не предусматривает такой возможности (как правило, так оно и есть), то произвести замену одного плательщика на другого очень сложно. Банку проще заключить новый кредитный договор с другим человеком. Тем не менее в некоторых ситуациях возможно только замена заемщика, иначе исполнение обязательств не будет возможным.

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Если заемщик решил сменить место жительства, продать недвижимость по той или иной причине, передать права по ипотеке созаёмщику, он обращается за консультацией в банк с вопросом, можно ли перевести ипотеку на другого человека.

Переоформление ипотечного кредита может быть сделано, только если имеется согласие самого банка на это – у банковских организаций нет никакой выгоды в переоформлении кредита, но, как правило, они идут навстречу. Крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие часто отвечают утвердительно на вопрос, можно ли ипотеку переписать на другого человека, так как уже не раз проводили процедуру по смене заемщика и не препятствуют такому типу сделок. Иногда для банков это единственный способ решить вопрос с проблемной задолженностью.

При возникновении финансовых трудностей заемщик пытается выяснить, можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке, ВТБ 24 или другом банке, где он оформлял кредит. Перед тем как это сделать, стоит тщательно изучить порядок проведения данной процедуры.

  1. Плательщик ипотечного кредита подает заявление о возможности проведения процедуры переоформления кредита на другое лицо. Банк проверяет личность нового заемщика – трудовой стаж, платежеспособность, и принимает решение.
  2. В случае положительного вердикта о возможности сделки заемщик и новый заемщик готовят пакет документов по объекту недвижимости и оформленной на него ипотеке для передачи в банк.
  3. Банк заключает договор с новым заемщиком на оставшуюся сумму долга по объекту недвижимости. Вопросы по уже выплаченной сумме и внесенному первому взносу решаются заемщиком и новым заемщиком самостоятельно.
  4. В течение одного месяца (переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк и другие кредитные организации проводят именно в такой срок), пока идет оформление документов, все обязательства по ипотечному кредиту остаются за прежним заемщиком.
Читать еще:  Имеет ли право банк звонить на работу должнику

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления 0 ВТБ Бонусы Коллекция Вход в Личный Кабинет ВТБ Бонусы Коллекция Вход в Личный Кабинет можно ли переоформить ипотеку на другого человека в сбербанке при разводе Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления 1

Как поменять титульного заемщика и созаемщика?

452 ГК РФ, которая устанавливает обязательность заключения дополнительного соглашения в той же форме, что и сам договор.Заставить сторону договора заключить дополнительное соглашение никто не вправе, это решение принимается совместно сторонами по принципу положений ст.

421 ГК РФ — стороны свободны в заключении договора.В случае необходимости внести изменения в кредитный договор кредитор и заемщик должны принять обоюдное решение с учётом соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон. Сложившаяся судебная практика придерживается именно такого правила.

Похожие вопросы 25 Марта 2021, 13:33, вопрос №1945874 02 Февраля 2017, 14:06, вопрос №1523159 01 Января 2015,

Кто может выступать созаёмщиком?

Какова роль созаёмщика в ипотеке, и кто вправе взять на себя такую ответственность? Теоретически это может сделать любой человек, которого пригласит потенциальный собственник недвижимости – близкий родственник или член семьи (либо просто знакомый). Главное, чтобы он вписывался в следующие рамки:

  1. Имел официальную работу.
  2. Стабильный доход.
  3. Не брал других крупных денежных ссуд.

Чаще всего в этой роли выступают супруги. Ведь чужого человека уговорить сделать такой шаг будет непросто. Что касается самих банков, то они так же более предпочтительно относятся именно к родственным связям в аспекте гражданского поручительства. Как правило, требования к кандидату в этом случае становятся минимальными.

Снятие обременения в Сбербанке

Именно Сбер — безусловный лидер в области ипотечного кредитования в России. В нем оформляет ссуду чуть ли не каждый заемщик. Поэтому рассмотрим отдельно процедуру этого банка.

И радует то, что Сбербанк максимально упростил процедуру для заемщика. Клиенту не нужно никуда идти и подавать заявление, банк делает все самостоятельно. Как проходит снятие обременения по ипотеке Сбербанка:

  1. Погашаете ипотеку полностью по графику или досрочно.
  2. В течение двух дней банк пришлет уведомление о том, что ссуда закрыта.
  3. После этого банк инициирует процедуру снятия обременения, которая проводится в течение 30 дней. В процессе заемщику могут звонить для уточнения некоторой информации.
  4. После снятия обременения клиенту присылают уведомление. Все, и даже делать ничего не пришлось.
Читать еще:  Извещение о ДТП по ОСАГО в 2022 году

Если заемщик сменил указанный в банке номер телефона, уведомления до него просто не дойдут. В этом случае обратитесь на горячую линию по номеру 900 и замените номер.

На кого разрешается переоформлять жилищную ссуду?

Перерегистрировать кредит можно на следующих лиц:

  • созаемщика (при разводе или отказе должника от доли в квартире данное лицо становится единственным плательщиком);
  • мужа или жену (в случае развода и раздела имущества);
  • ребенка (после достижения им совершеннолетия);
  • другого члена семьи (если родственники готовы взять на себя данную ответственность по причине неплатежеспособности заемщика);
  • постороннего человека (при продаже квартиры).

Новый заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст старше 21 года;
  • наличие постоянного места работы на протяжении 1 года и более;
  • наличие стабильного дохода в достаточном объеме для погашения ссуды;
  • отсутствие большой кредитной нагрузки.

Список документов для переоформления ссуды:

  • справки о доходах действующего и потенциального заемщиков;
  • их паспорта и копии трудовых книжек;
  • ИНН;
  • заявления на переоформление займа от обоих представителей.

Что делать после одобрения вывода созаемщика из договора

В случае если суд встал на сторону заемщика, или банк самостоятельно одобрил подобное решение, можно поступить одним из представленных способов:

  • Оформить новый договор, в рамках которого произойдет распределение обязательств между участниками. Потребуется внесение поправок и в текст закладной.
  • Можно подписать новое соглашение, где будет обозначено привлечение новых участников.
  • Сотрудник банка может предложить оформление дополнительного договора. Однако потребуется эту бумагу присоединить к основному пакету документов.

Любые корректировки в актуальные условия договора станут для банка дополнительными рисками. Поэтому заемщику предстоит набраться терпения, если он намерен сменить заемщика в ипотечном договоре. Потребуется привести аргументированные доказательства и достойные альтернативы для банка.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector