Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

PRO новостройку 7 800 301-79-56

Многие люди, желающие построить частный дом, не задумывают о необходимости предварительного получения разрешения на этот процесс. Это приводит к появлению самовольных построек. При их выявлении приходится владельцам уплачивать значительные штрафы, а также нередко вовсе присуждается их принудительный снос. Получить св-во о регистрации на такой объект в будущем будет затруднительно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Как узаконить и оформить самовольную постройку

Варианты оформления самовольной постройки в собственность.

Существует два основных варианта признания самовольной постройки:

  • через судебный орган;
  • административным способом.

Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Как узаконить самострой

Если самовольное строение уже возведено, то у собственника не остается выбора, как только подобрать оптимальный способ законного оформления самостроя. Есть несколько способов легализации самовольных построек на участке:

  1. Административное согласование – наиболее доступный и простой способ.
  2. Через судебные инстанции – обычно к этому способу прибегают, когда при легализации возникли какие-либо трудности.

Судебная легализация считается наиболее сложной и затратной, используется только в случаях, когда самострой не удалось согласовать с администрацией.

Что можно легализовать

Прежде чем приниматься за легализацию самостроя, нужно реально оценить вероятный исход мероприятия, учитывая установленные правила оформления. На что следует обратить внимание:

  1. Имущественные права на участок. Если разрешительная документация отсутствует, самовольную постройку все равно можно легализовать, только данный процесс будет гораздо сложнее. Чтобы легализовать самострой, нужно изначально являться собственником участка, либо быть его арендатором на специальных условиях.
  2. Тип постройки должен соответствовать назначению участка, к примеру, дом для постоянного проживания должен возводиться только на участке под ИЖС.
  3. Самострой должен соответствовать ограничениям, установленным бумагами, территориальным планом и прочей документацией.
  4. Самовольная постройка не должна ущемлять или нарушать права третьих лиц, либо угрожать их благополучию.
  5. Право на недвижимость оформлено добровольно.

Важно предварительно поставить самострой на учет, чтобы в дальнейшем можно было легализовать его через судебные инстанции, если упрощенное оформление не получилось.

Оформление по простой схеме

Упрощенный алгоритм легализации самостроя обуславливается типом строения и обстоятельствами застройки. Если речь идет о нежилом самострое на территории СНТ, нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заказать в кадастровой палате техплан. Это достаточно затратная процедура.
  2. Оплата госпошлинного сбора за регистрацию прав собственности.
  3. Направление заявления на регистрацию имущественных прав через МФЦ. К пакету бумаг обязательно нужно приложить изготовленный кадастровым инженером техплан.
  4. В течение 14 дней заявление рассматривается специалистами. Если принято положительное решение, то заявителю выдается документ, подтверждающий имущественные права.

Если на этапе проверки сведений у комиссии возникли сомнения относительно соблюдения правил или норм строительства, либо имеются иные нарекания, то Регпалата выносит отказ в регистрации. В подобном случае решить проблему можно будет через судебные инстанции. Если самострой – это строение на личном участке ИЖС, то для получения техплана кадастровому инженеру нужно предоставить разрешение на строительство.

Нет разрешения на строительство

Когда собственник участка возводит на нем самострой, то разрешения на подобное строительство у него отсутствует. Поэтому для получения данного разрешения через МФЦ необходимо подать запрос на предоставление земельного градостроительного плана.

  1. После его получения изготавливают схему участка, отмечая на нем расположение самостроя.
  2. Снова нужно обратиться в МФЦ. Но уже для согласования строительства. К заявлению прилагают подготовленную схему земельного участка.
  3. При одобрении строительства заявитель получает соответствующее разрешение ГПЗУ. Именно этот документ дает право на возведение сооружения и его дальнейшую легализацию.
  4. С разрешением на руках нужно обращаться в кадастровую палату для заказа техплана, на основании которого и будет проходить дальнейшая регистрация.

Если на любом из этапов получения разрешения, кадастрового техплана либо регистрации заявитель получил отрицательное решение, то решать вопрос легализации самостроя остается только в порядке судебного делопроизводства.

Возведенный на самовольно занятом земельном участке объект является самозастроем, так как разрешение на строительство выдается только при наличии документов, подтверждающих право на земельный участок.

В случае принудительного освобождения незаконно занятого земельного участка, одновременно рассматривается требование о сносе самовольной постройки.

Обратимся к норме Закона ( статья 1 от 25.10.2001 №136–ФЗ ):

«Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».

Земельные участки выделяются для определенного вида использования в соответствии с планировкой территории, правилами землепользования и иными градостроительными документами.

Читать еще:  Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Поэтому, когда объект построен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, он считается самовольным строением.

Самозастроем также признаются постройки, возведенные с нарушением строительных норм и правил.

Кто вправе снести незаконно построенный объект

Как узаконить самовольную постройку

В полномочия органов местного самоуправления (муниципалитетов) входят вопросы, относящиеся к области использования земель.

В случае, если самовольное строение создано на земельном участке, который не предоставлен в установленном законом порядке, муниципалитет имеет право принять решение о сносе объекта.

В течение семи дней со дня принятия данного решения лицу, осуществившему самовольную постройку, направляется его копия.

В решении указывается срок для сноса построенных незаконно объектов.

Установленный срок не должен превышать 12 месяцев.

Если не будет выявлен нарушитель (гражданин), построивший объект, орган власти, принявший соответствующее решение, вправе организовать снос самовольной постройки.

До момента сноса самозастроя информация о планируемом мероприятии размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Объекты сносятся уполномоченной службой по истечении двух месяцев после дня официального опубликования такого сообщения.

Органы местной власти не вправе принимать решения сносить возведенные самовольные постройки на земельных участках, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании граждан.

Решение о сносе таких строений на участках с вышеуказанным правом выносится судом.

В отношении строений на частной земле может быть проведен снос в административном порядке (не по решению суда) только в случае, когда сохранение объекта создает угрозу жизни.

Как признается право на самовольное строение

Признать право собственности на самовольную постройку можно в случаях если:

постройка соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией;

объект не расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (например, санитарные зоны коммуникаций);

возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При соблюдении указанных условий право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

После вступления в силу такого судебного решения необходима его государственная регистрация в реестре недвижимости.

При наличии документов на земельный участок, находящийся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, на котором создана постройка, до 2020 года действует упрощенный порядок оформления собственности на отдельные виды зданий и сооружений.

Строения при этом должны находиться на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Индивидуального жилищного строительства.

Индивидуального гаражного строительства.

Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Право собственности дает возможность владельцу объекта свободно им распоряжаться, в то время как самовольные строения не могут быть предметом каких либо сделок.

При отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости без оформления объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства не обойтись, поскольку самовольная постройка не является имуществом.

  • Назад
  • Вперед
  • Незаконное использование земли

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.</p

Как узаконить самовольную постройку в Новосибирске?

Юридическая консультация по земельным вопросам в Новосибирске.

samovolnaya-postroyka

В этой статье мы ответим на вопросы, как узаконить самовольную постройку в Новосибирске? Какие документы нужны для оформления самовольной постройки?Как узаконить самовольную постройку черед суд в Новосибирске?

Начнем с того, что же в законе понимается под самовольной постройкой. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за счет этого лица органом, принявшим решение о ее сносе. Но есть случаи, когда самовольная постройка может быть узаконена.
Нужно понять, кто может требовать признания права собственности на самовольную постройку. Таким правом обладают:
1. собственник земельного участка;
2. лицо, имеющее участок на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
Нельзя требовать признания права собственности на самовольную постройку, если вы арендуете участок по договору или владеете им на ином основании.

Читать еще:  Вступить в наследство по закону

Следующим шагом будет подача искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку в новосибирский суд. Исковое заявление составляется по общим правилам, но есть некоторые особенности, которые необходимо указать:
1. вид права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка;
2. вид постройки;
3. лицо, осуществившее самовольную постройку;
4. необходимо дать объяснения, почему постройка является самовольной;
5. пояснить, что постройка осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм;
6. если были предприняты попытки к легализации, на это тоже необходимо указать.

Кто будет ответчиком в данной ситуации.
Если вы осуществили самовольную постройку, то в качестве ответчика будет выступать орган местного самоуправления, на территории которого и находится эта постройка. Если самовольную постройку возвело иное лицо, то в качестве ответчика стоит указать лицо, осуществившее самовольную постройку.
Размер госпошлины меняется в зависимости от суммы иска. Подробно о размере госпошлины можно посмотреть в Налоговом кодексе. (ст. 333.19). Чтобы избежать ошибок, для составления искового заявления лучше всего обратиться к юристу.

Далее, подайте все необходимые документы в мировой или районный суд г. Новосибирска по месту нахождения земельного участка. Помимо искового заявления, вам могут понадобиться и другие документы. Вот примерной перечень того, что еще вам может пригодиться:
1. документы, подтверждающие ваше право на земельный участок ( право собственности, право пожизненного наследуемого владения и т.д.);
2. документы из БТИ ( документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки);
3. документы, подтверждающие ваши попытки легализовать постройку;
4. документы, подтверждающие отсутствие нарушений строительный и градостроительных норм;
5. квитанция об уплате госпошлины;
6. при необходимости доверенность на представителя.

В какой суд подавать заявление?
Если сумма самовольной постройки не более 50.000 исковое заявление подается в мировой суд, во всех остальных случаях в районный.

По итогу рассмотрения дела судом вы получите решение о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в признании права собственности на самовольную постройку.
После судебного рассмотрения дела следует обращение в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации права. Для обращения в Росреестр вам понадобятся: заявление о государственной регистрации; паспорт;решение суда о признании права на самовольную постройку. Обратиться в Росреестр можно путем направления документов по почете, через многофункциональный центр или при личном обращении. В Новосибирске это удобнее всего сделать через МФЦ “Мои документы” на Зыряновской, 63. По итогу обращения вы получите свидетельство о государственной регистрации права.

Помните, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан!

Специалисты компании “Гриаста” окажут квалифицированную юридическую помощь в вопросах оформления самовольной постройки в Новосибирске. В случае обращения за указанными юридическими услугами бесплатная консультация юриста – в подарок.

Как узаконить самовольную постройку и доказать ее соответствие требованиям пожарной безопасности

В данной статье поговорим о том, как узаконить самовольную постройку, в простонародье называемую самостроем, с точки зрения соблюдения требований пожарной безопасности. В юридические или иные тонкости, связанные с тем, как можно легализовать самовольную постройку, мы вдаваться не будем. Постараемся разъяснить именно моменты, связанные с подтверждением соответствия требований пожарной безопасности на указанных объектах, изложив статью в форме вопросов и ответов.

Можно ли узаконить самовольную постройку без соблюдения требований пожарной безопасности?

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ одними из обязательных условий признания права собственности на самовольную постройку судом является:

соблюдение на день обращения в суд установленных требований, предъявляемых к объекту самовольного строительства;

сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В указанных условиях усматривается необходимость соблюдения, в том числе и требований пожарной безопасности.

Нарушение каких требований пожарной безопасности может стать препятствием при попытке легализовать самострой?

Здесь однозначного ответа нет. Исходя из положений части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ любое несоблюдение установленных требований к объекту может быть основанием для отказа в узаконивании самостроя. Многое зависит от функционального назначения объекта строительства, этажности и места его расположения. Но, как правило, в первую очередь обращают внимание на противопожарные расстояния и соответствие степени огнестойкости Нажмите для перехода на ПожВики параметрам и конструктивному исполнению здания или сооружения.

Читать еще:  Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Зачастую ряд несоответствий, в том числе и с точки зрения пожарной безопасности, можно узнать при первоначальном обращении в органы местного самоуправления по вопросу легализации объекта самовольного строительства.

Какую документацию необходимо иметь, чтобы доказать, что самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности?

Многое зависит от конкретной ситуации и характеристик самого объекта.

Если объект подпадает под так-называемую «дачную амнистию», то достаточно представить в органы местного самоуправления технический план и декларацию, в которых уже будут учтены, в том числе и вопросы соблюдения требований пожарной безопасности. При данном варианте обычно представители органа местного самоуправления проверяют только соблюдение противопожарных расстояний, хотя в отдельно взятом регионе могут быть и дополнительные требования.

Если собственник принял решение узаконить самовольную постройку «задним числом» путем обращения в инспекцию архитектурно-строительного надзора для получения разрешения на строительство, то вопросы соблюдения требований пожарной безопасности учитываются при разработке градостроительного плана, архитектурного проекта, проектной и рабочей документации, а также при прохождении государственной или негосударственной экспертизы. В каких случаях требуется прохождение экспертиз в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ мы подробно расписывали в статье, ссылка на которую расположена ниже.

Экспертиза и согласование проекта пожарной сигнализации, а также проектной документации иных систем обеспечения пожарной безопасности объектов с государственными органами

Когда необходимо узаконить самовольную постройку через суд, ее безопасность (в том числе с точки зрения соблюдения требований пожарной безопасности), как правило, доказывается назначением судебной экспертизы. Также при подготовке к суду истец может обеспечить проведение в отношении объекта самовольного строительства негосударственной экспертизы на предмет соблюдения на объекте требований пожарной безопасности. На основании полученных результатов у него будет возможность своевременно устранить выявленные замечания и лучше подготовиться к возможной судебной экспертизе. Также нужно учитывать то, что если истец уже имеет на руках и прилагает к своему иску положительное заключение о соответствии самовольной постройки требованиям пожарной безопасности, то судья может счесть это заключение достаточным и не назначать судебную экспертизу.

К кому обращаться за получением документов, подтверждающих соответствие объекта самовольного строительства требованиям пожарной безопасности?

Для проведения экспертизы необходимо обратиться в организацию, предоставляющую услуги в области независимой оценки пожарного риска (пожарного аудита Нажмите для перехода на ПожВики ). О требованиях к указанным организациям мы подробно писали в статье, ссылка на которую расположена ниже.

Требования к организациям, оказывающим услуги в области независимой оценки пожарного риска

Также существует практика обращения в аккредитованные испытательные пожарные лаборатории с целью получения заключений, подтверждающих соответствие строительных материалов и конструкций установленным требованиям пожарной безопасности.

Если требуется разработать или восстановить проектную документацию систем противопожарной защиты объекта самовольного строительства, то нужно обратиться за услугами в проектную организацию. Кто имеет право на производство проектных работ мы также разъяснили ранее, ссылка на соответствующую статью расположена ниже.

Кто может проводить работы по проектированию

В завершение хотелось бы особо обратить внимание на достоверность сведений, представляемых в органы, наделенные правом узаконивать объекты самовольного строительства, дабы избежать печальных последствий.

Многие наши читатели, наверное, помнят кадры горящего мансардного этажа жилого здания в городе Краснодаре. Пожар случился 13 сентября 2020 года. То здание также считалось самовольной постройкой, которую впоследствии легализовали через суд. В итоге выгорело 54 квартиры. На день публикации этой статьи следственными органами установлено, что эксперт, проводивший строительно-техническую экспертизу, изготовил акты, в которых изложил неверные сведения о соответствии объекта капитального строительства установленным требованиям (в том числе противопожарным), предъявляемым к многоквартирным жилым домам. В отношении его возбуждено и передано в суд уголовное дело по статье части 1 статьи 238 УК РФ (неправомерная выдача официального документа, удостоверяющего соответствие выполненных работ требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей).

Нюансы процедуры признания самовольной постройки

Резолютивная часть судебного вердикта о узаконивании самовольной постройки должна содержать информацию, дающую возможность идентифицировать сооружение и его правообладателя. Вследствие отсутствия в судебном решении описания объекта, госрегистрация прав на недвижимое имущество затруднится. Потому может появиться необходимость разъяснения вердикта суда через дополнительные разбирательства.

Кстати полезно будет узнать о самовольной перепланировке, что нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку самостоятельно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector