Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение бывших собственников из квартиры

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе — неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, — а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Выгодоприобретатели сделки

Продавец квартиры, пока на него не завели дело, в плюсе. Он получил деньги от продажи недвижимости и деньги от жильцов.

Жильцы хоть и ходят по судам, но тоже пока не в накладе. У них есть крыша над головой, а 1,5 млн депозита скорее всего давно уже окупились. Шансы на выселение через суд невелики.

Но они рискуют. Если квартира попадёт в руки «чёрных» риелторов, жильцов «выкурят», создав невыносимые условия жизни.

Пока убытки несёт только покупатель.

Чем регулируется?

Основным документом, регулирующим возможность законного пользования квартирой и другой недвижимостью, является Жилищный кодекс РФ.

В основном, здесь можно найти статьи, по которым можно выселить из квартир нанимателей. Подобные основания содержатся в статье 85, статье 90, статье 91 ЖК РФ и подобных им статьях.

Основания же для выселения собственников жилья можно извлечь, изучив статьи с 86 по 89 ЖК РФ, а также ознакомившись с 293 статьей Гражданского кодекса.

Именно последний документ содержит основания, которые позволят полностью лишить гражданина возможности владения жильем, участвующем в процессе.

Пошаговое выселение бывшего мужа или жены

Любоваться каждый день физиономией жены или мужа после развода – то ещё удовольствие. Нервная обстановка в такой ситуации вам обеспечена, ведь конфликтов вряд ли удастся избежать. Вы собрались с силами и готовы выгнать бывшего партнёра из квартиры? Если точно уверены в своём решении и являетесь единоличным собственником жилья, то не стоит и дальше терпеть неприятное соседство. Как быстро и эффективно остаться в гордом одиночестве? Предлагаем вам следующий алгоритм действий:

  1. Попытка мирного урегулирования вопроса. Конструктивный диалог – лучший способ выселения бывшего, но не всегда действенный. Попробуйте обсудить проблему с толком и расстановкой, даже если вы уже это делали сотни раз. Приведите аргументы, осветите перспективу судебных тяжб и пригрозите приставами. Кто знает, может именно сейчас муж или жена поймут свою ошибку, соберут вещи, вызовут такси и отдадут вам ключи без скандалов.
  2. Обращение в суд с исковым заявлением. Если добровольно покидать помещение человек отказывается, то придётся применять жёсткие меры, то есть обращаться в суд с исковым заявлением. Для начала нужно собрать необходимые документы: копии паспортов, договоры купли-продажи квартиры, копию свидетельства о расторжении брака и брачного договора, если таковой имеется, выписку из домовой книги и ЕГРП, квитанции об оплате коммунальных услуг и госпошлины в размере 200 рублей. Затем необходимо составить исковое заявление с указанием наименования суда, Ф. И. О. истца и ответчика. В заявлении также указывают причины разногласий и свои требования. На судебном заседании вы должны чётко аргументировать свою позицию и привести веские доводы, чтобы бывшего возлюбленного или возлюбленную выселили из жилища. Наверняка ответчик тоже подготовится к процессу и найдёт, чем парировать ваш иск. Суд выслушает вас обоих и только тогда примет справедливое решение.
  3. Ожидание решения суда. Вынесение окончательного вердикта обычно занимает примерно три месяца. Первые два из них занимают предварительные слушания, так как ответчик часто не является на заседания. В последний месяц суд приходит к окончательному решению и озвучивает его истцу и ответчику, если они присутствуют. При благоприятных обстоятельствах (у бывшего супруга имеется в собственности квартира и достаточный уровень дохода) суд обычно постановляет освободить жильё в течение недели. Если же человеку некуда пойти и нет средств к существованию, сроки выселения продляют до 12 месяцев.
  4. Обращение с решением суда в УВМ МВД России. Если бывший не прописан в квартире и она ему не принадлежит, то вопрос, как его выселить, не должен вас сильно волновать. Проживать он там не имеет права, а значит, судебные органы быстро найдут на него управу. Как выселить прописанного бывшего мужа или жену из квартиры? Для этого необходимо пройти ещё одну инстанцию и обратиться с решением суда в УВМ МВД РФ (управление по вопросам миграции). В соответствии с судебным постановлением работники должны снять человека с регистрационного учёта и прислать об этом уведомление.
  5. Направление уведомления о выселении и его сроках. Суд и УВМ МВД РФ оповестят ответчика о сроках выселения и всех нюансах этого процесса. В ходе освобождения квартиры бывшему партнёру нужно вывезти все свои крупногабаритные вещи, а также принадлежащих ему домашних животных. Грузоперевозки он должен организовать за свой счёт.
  6. Обращение в ФССП. Последняя инстанция и самая жёсткая – судебные приставы. Если даже уведомление из суда не сподвигло бывшего мужа или жену выехать из вашего жилища, обратитесь в Федеральную Службу Судебных Приставов. Тогда уже её сотрудники придут и выведут нежеланного квартиранта под белы рученьки, а вам лишь останется помахать ему вслед.
Читать еще:  Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Хорошо, если выселение наглого соседа не доставит вам особых трудностей. Но встречаются ситуации, когда сделать это довольно трудно или вовсе невозможно. О таких узких случаях мы сейчас и поговорим.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Как начать процесс выселения?

Чтобы начать процедуру выселения, нужно обратиться в суд с исковым заявлением по месту жительства ответчика. Дело будет рассматриваться гражданским судом. Кроме того, нужно уплатить госпошлину.

Ответчик получит уведомление о том, что в отношении него подан иск. В уведомлении будет указано место и время, где будет проводиться заседание. На нем нужно присутствовать.

Читать еще:  Больничный во время отпуска с последующим увольнением

Собственнику нужно подготовить доказательную базу, чтобы подтвердить наличие оснований для выселения. Ситуации бывают разные. В зависимости от обстоятельств могут понадобиться следующие документы:

  1. Выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Взять ее можно в БТИ. Это платная услуга, при себе нужно иметь паспорт.
  2. Копия лицевого счета. Ее может взять собственник в обслуживающей организации — расчетно-справочном центре или товариществе собственников.
  3. Договор найма. При истечении срока действия или неисполнения его условий.
  4. Письмо с требованием погасить задолженность от коммунальных служб. Как доказательство того, что ответчик игнорирует сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  5. Свидетельство участкового милиционера, которое подтверждает, что по адресу проживания были вызовы из-за его аморального поведения. Из-за чего невозможно проживать с ответчиком.
  6. Решение суда как доказательство того, что ответчик ранее привлекался к административной ответственности за порчу жилья.

Это не полный перечень документов. Он формируется под конкретную ситуацию.

Нередко судебный процесс затягивается и длится не одну неделю или месяц. Суд может отказать истцу в выселении ответчика. Например, если ответчик погасит долг за коммунальные услуги, а причина иска была именно в этом.

В конце судебного процесса выносится решение. Если оно принято в пользу истца, то в нем указано:

  1. Причина выселения ответчика;
  2. Срок, в течение которого он должен освободить помещение;
  3. Размер судебных и иных издержек, подлежащий возмещению;
  4. Адрес и характеристики альтернативного жилья. В случае, если оно предусмотрено для ответчика.

Решение суда можно оспорить. В течение 15 дней с момента вынесения решения судом можно подать апелляцию.

Бывают ситуации, когда ответчик игнорирует решение суда. В таком случае собственник может обратиться к судебным приставам, чтобы принудительно исполнить решение суда.

Читать еще:  Есть ли уголовная ответственность за неуплату кредита

Кого могут выселить из не приватизированной квартиры

Если квартира до сих пор не приватизирована, тогда выселить из нее супруга с пропиской практически невозможно.
Оба супруга даже после развода не лишаются права проживать на выделенной им квадратуре. Конечно, если других причин для выселения, кроме развода, нет (ст. 83 ЖК РФ).

Выселить супруга удаётся только в случаях, если будут подтверждены следующие обстоятельства.

  1. Человек длительный период в этой квартире не проживает. Он мог после оформления развода вступить в новый брак и фактически переселиться в другой дом.
    До решения суда он может пользоваться квартирой, и тогда выселение или временное переселение – это его добровольное действие.
  2. После переезда в другой город гражданин стал постоянно пользоваться предоставленным ему жильём. То есть он обязан выписаться с прежней квартиры.
  3. Владельцы коммунального или государственного жилья заключают договор социального найма.
    Если один из экс-супругов не оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за право пользования квартирой,
    то есть в одностороннем порядке не исполняет свои обязанности, тогда он отказывается и от своих прав (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Его можно выписать.
  4. Обособившийся бывший супруг нарушает правила совместного проживания:
    • в состоянии опьянения буянит;
    • громко включает музыку;
    • портит коммуникации;
    • ворует электроэнергию;
    • устраивает незаконные перестройки и пр.
  5. Можно добиться его выселения (п. 1 ст. 91 ЖК РФ), а также назначения штрафа на основании ст. 7.22 КоАП РФ.
  6. Супруги договариваются насчёт обмена не приватизированной квартиры. Закон разрешает такой способ смены владельцев.
  7. Эту ситуацию можно назвать особой. Допустим, муж отказался разменивать квартиру. Никаких серьёзных оснований, подтверждающих законность и целесообразность своего отказа, он предъявить не смог. Тогда жена вправе обратиться в суд, чтобы принудить бывшего супруга совершить обмен. Такой иск может составить только высококвалифицированный юрист, иначе судья вряд ли согласится с личным мнением одного из совладельцев квартиры, ставшей причиной острых разногласий. Самостоятельно истец вряд ли разберётся во всех тонкостях ст. 131 ГПК РФ и в остальных правилах предъявления искового заявления, обозначенных в гл. 12 ГПК РФ.

Чтобы принудительно выселить бывшего супруга из квартиры или частного дома, потребуется всестороннее юридическое сопровождение.
Задействованный адвокат поможет бывшему мужу или жене составить исковое требование и поддержит позицию клиента во время судебного разбирательства.
Но прежде компетентный адвокат предложит бывшим супругам обсудить взаимные притязания за столом переговоров, чтобы клиенту удалось избежать лишних судебных затрат.

Notice: Undefined variable: post_id in /var/www/vh288105/data/www/centerjustice.ru/wp-content/themes/sk/single.php on line 90
выселение бывшего супруга из квартиры

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector