Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении. Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Особенности и трудности

В дарении существует масса особенностей.

Например, что касается субъекта данной сделки.

С одной стороны, им выступает даритель, то есть человек, который приходится одаряемому, возможно, родственником, а возможно и нет.

Также необходимо понимать, что вторая сторона в данной ситуации это несовершеннолетнее лицо, которое еще не может в полном смысле слова отвечать за свои поступки, а значит, по факту и не может самостоятельно принять дар.

За него это должны делать законные представители – опекуны и попечители.

Нотариальное заверение в данном случае — только ваша прихоть.

Расторжение договора

Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы или одариваемый, и то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких причин:

  1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь как дарителя, так и любого из членов его семьи.
  2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
  3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
  4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
  5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
  6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, если его при этом шантажировали.
  7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
  8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.
Читать еще:  Как уволить сотрудника за прогул. Пошаговая инструкция

Оформление дарения доли квартиры несовершеннолетнему

При оформлении дарственной на доли жилой площади нужно последовать нижеуказанной пошаговой инструкции:

  1. Собрать определенный перечень документов для составления контракта.
  2. Заключить контракт либо самостоятельным образом, либо, пойти к специалисту за юридической помощью.
  3. Осуществить гос. регистрацию прав на долевую собственность.
  4. Обрести свидетельство о праве на имя ребенка.

Рассматриваемый контракт оформляется в 3 экземплярах, один из которых передается в архив Росреестра, а две остальные остаются у дарителя и одаряемого.

Для граждан, не достигших 18-летия, установлен налог на доход в размере 13 %, а для других нерезидентов ̶ 30 %. Если дарители ̶ это близкие родственники ребенка, то закон освобождает одаряемого от оплаты налога.

Самостоятельное оформление

Заключить дарственный контракт на ребенка можно:

  • самостоятельно;
  • с помощью нотариуса.

В первом случае стороны сделки подписывают ее и предоставляют на гос. регистрацию. Поскольку несоблюдение правил составления документа может повлечь на отказ оформления права на собственность, необходимо пойти к специалисту по юридическим вопросам, чтобы надлежаще составить данный договор.

Оформление у нотариуса

При собрании всех необходимых документов, а также подготовки договорного проекта стороны должны пойти к нотариусу для оформления дарственной.

Нотариус должен тщательно проверить полученные документы и каждый пункт этого контракта. Нотариус оформляет договор на бланке, дополнительно у себя сохранив его электронную версию, благодаря чему, при потере бумажного документа, его можно будет восстановить.

При оформлении нотариусом дарственного контракта удастся сэкономить время и силы, что не характерно для самостоятельного оформления. Несмотря не это, стоимость данной процедуры (сумма составления договора, госпошлины, гос. регистрации) по сравнению с самостоятельным оформлением контракта будет дороже.

Необходимые документы

При оформлении дарственной следует запастись:

  • документами, заверенными нотариусом, которые устанавливают личность сторон;
  • справкой о семейном составе, копией финансово-лицевого счета и т.д.;
  • свидетельствомна права собственности на жилплощадь;
  • паспортом из БТИ;
  • соглашением супругов;
  • копией чека, указывающей наоплату пошлины;
  • документом, подтверждающим не только наличие родственной связи между ребенком и его представителем, а также факт родства между сторонами указанной сделки.
Читать еще:  Как узнать за что наложили арест судебные приставы

Расходы при оформлении дарственной

Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2021 году составляет от 5000 до 6000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Читать еще:  Как отправить в отпуск сотрудника, если он не хочет

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector