Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка

Потребность в договоре субаренды земельного участка возникает лишь в том случае, когда арендатор имеет право распоряжаться наделом, полученным во временную эксплуатацию, и планирует передать землю или ее часть в пользование третьего лица. Чтобы зафиксировать сделку и подтвердить ее правомочность, наниматель надела обязан заключить с таким гражданином новое соглашение, которое и получит название соглашения субаренды.

Договор

Порядок составления такого документа определяется отдельными положениями действующего законодательства и предусматривает указание всей обязательной информации. Сегодня мы расскажем о том, как правильно составить такой акт и какие сведения должны присутствовать в нем обязательно.

Согласие собственника

Самым главным условием, без которого процедура реализации субаренды будет невозможной, является согласие собственника участка. Действующим законодательством не определен порядок его получения. На практике согласие может быть получено только путем переговоров между собственником и арендатором. При этом владельца нельзя обязать дать положительный ответ даже в судебном порядке. То есть вопрос субаренды решается исключительно добровольно. Также законом не установлена форма такого согласия. То есть она может быть как письменной, так и устной. Хотя, безусловно, правильным будет оформить решение собственника документально.

В тексте согласия необходимо указать следующее:

  1. Сведения о владельце – название компании либо ФИО физического лица, адрес места нахождения, контактный телефон, данные паспорта или иного документа, подтверждающего полномочия владельца. Аналогичная информация должна быть указана об арендаторе.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Сведения о договоре, в рамках которого арендуется земельный участок. Здесь необходимо указать дату и место подписания соглашения, его предмет и стоимость.
  4. Сведения о субарендаторе.
  5. Само согласие.
  6. Дата составления документа и подпись владельца участка.

Документ составляется на обычном листе офисной бумаги, с применением технических средств печати. Также допускается оформление согласия от руки. На документе можно поставить печать собственника участка, при наличии таковой. Владелец земли также может заверить свое согласие у нотариуса.

Требования к соглашению

Любая передача прав собственности должна подтверждаться юридическим документом. Оформляя сделку, требуется заключить договор, где описываются существенные условия субаренды. Бумага составляется в письменном виде в двух экземплярах. Заверение у нотариуса необязательно, однако договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, если земельный участок сдается на срок более 1 года.

Требования к договору субаренды земельного участка:

  • указание точных персональных данных (если сделка оформляется с юридическим лицом, требуется наличие печати организации, а также зафиксировать номер свидетельства госрегистрации);
  • отсутствие ошибок в документе (особенно в паспортных данных);
  • подробное описание объекта недвижимости (указание адреса, площади, отличительных особенностей земельного надела);
  • вписать значимые условия сделки по субнайму, а также обязанности сторон и возможность досрочного расторжения договора.
Читать еще:  Апелляционная жалоба по административному делу

Следует помнить, что подписанный контракт еще не гарантирует осуществление сделки. Дополнительно требуется заключить акт приема — передачи земельного участка, а также зарегистрировать документы в государственном органе.

Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка составляется на основании контракта об аренде. По желанию, стороны могут включить дополнительные условия, однако, документ считается действительным, если собственник недвижимости дал свое письменное согласие.

Образец соглашения от собственника на субаренду земельного участка смотреть здесь.

Содержание договора субаренды земельного участка:

  • наименование документа;
  • ФИО участников сделки;
  • предмет договора;
  • описание недвижимости;
  • срок аренды;
  • стоимость;
  • обязательства арендодателя;
  • обязательства субарендатора;
  • правила пользования земельным участком;
  • ограничения;
  • порядок выплаты компенсации за причинение ущерба;
  • размер пени за несвоевременную оплату;
  • возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
  • дата, подписи, печати.

Скачать образец договора субаренды земельного участка по ссылке.

Необходимые документы

Пакет документации, требуемый для заключения договора субаренды земельного участка:

  • технический паспорт на объект;
  • кадастровая выписка;
  • свидетельство права собственности;
  • согласие собственника на субнайм;
  • договор субаренды;
  • паспорта участников.

После подписания, соглашение необходимо зарегистрировать в государственном органе Росреестре или МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого, собственнику земли потребуется написать заявление.

Скачать заявление для регистрации договора аренды земельного надела здесь.

Как продлить договор

Договор субаренды считается автоматически продленным по истечении его срока действия на аналогичный срок, если только в тексте документа не предусмотрено иного.

Если договор заключен бессрочно, расторгнуть его можно только по соглашению сторон или через суд.

Дом

Если же договор срочный и автоматической пролонгации не подлежит, субарендатор должен:

  • устно или письменно известить арендатора об окончании срока действия договоренности;
  • сообщить о своем намерении продлить договор;
  • при согласии дополнить действующий договор пунктом о продлении или составить аналогичный документ, но с другими сроками;
  • подписать.

налог при сдаче квартиры в арендуКакие нужны документы на недвижимость, чтобы не возникало проблем?

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду? Читайте подробное описание в нашей статье.

Узнайте о всех нюансах приобретения недвижимости по следующей https://zakonometr.ru/nedvizhimost ссылке.

Законодательство

Участки сельхозназначения относятся к недвижимым объектам. Они являются предметом гражданского права, а сделки с ними регулируются положениями главы 34 ГК РФ. Договоры аренды и субаренды не должны противоречить друг другу. Оба документа оформляются в соответствие с:

    ,
  • нормами Земельного кодекса РФ,
  • наработанной судебной практикой.
Читать еще:  Если Ваши права нарушены. Алгоритм действий потребителя

Как оформить субаренду земли?

Сторонами, подписавшими субарендное соглашение, будут являться первоначальный арендатор и субъект, берущий землю в пользование. Арендатор за вознаграждение должен передать второй стороне сделки указанный земельный объект для временного использования. Данная юридическая сделка представляет собой двойную аренду.

субаренда земли

Договор сроком более одного календарного года требуется зарегистрировать в Росреестре. Он вступает в законную силу с даты регистрации. Если он не будет зарегистрирован, то он будет считаться недействительным.

Договор на срок менее года можно не регистрировать. Он вступает в юридическую силу с даты подписания. Для того чтоб он имел юридическую силу, на документе должны стоять подписи обоих сторон.

Письмо

Заключение субаренды должно быть согласовано с собственником земельного надела. Формально он должен дать согласие на передачу права пользования его имуществом иной стороне сделки. Оформить разрешение можно двумя способами: заранее прописать возможность последующей передачи в основном договоре или составить отдельное соглашение.

Чем грозит оформление субаренду земли?

При совершении любой сделки возникают гражданские риски, поэтому документ должен быть составлен с учетом всех возможных обстоятельств:

РискРешение
Арендатор окажется недобросовестным и не имеет на руках согласие основного собственника.Оформление письменного согласия собственника на последующую передачу.
Субарендатор окажется недобросовестным или неплатежеспособным, не своевременно вносит плату за пользование участкомРегистрация сделки в Росреестре, что позволит взыскать просроченные платежи.
Порча имущества, имеющегося на участке.Оформление акта передачи участка с указанием имеющегося на нем имущества.

Что ждать от регистрации договора субаренды земельного участка

Если с предыдущими пунктами все в порядке, пора приступить к составлению соглашения. Главная задача — соблюсти все условия:

  • не превысить срок действия основной сделки;
  • учесть права и интересы собственника;
  • соблюсти цель использования объекта;
  • прописать все достигнутые с контрагентом договоренности еще «на берегу» (до возникновения конфликтных ситуаций), от размера и сроков оплаты до порядка пользования имуществом.

Договор субаренды земельного участка

Особое внимание стоит уделить непредвиденным обстоятельствам и нарушениям условий, это спасет от денежных потерь и судебной волокиты. Также нужно заранее обговорить и прописать все особенности, недостатки и ограничения в использовании объекта, чтобы избежать претензий с другой стороны.

Важно помнить, что собственник безо всяких для себя последствий может отозвать данное согласие. Но это возможно, пока сделка еще не оформлена до конца. Поэтому, чем быстрее вы покончите с «бумажными делами», тем увереннее будете себя чувствовать. Обратите внимание: арендное соглашение на длительный срок потребует обязательной регистрации в Росреестре. Или еще проще — если основной договор зарегистрирован, то и договор субаренды земельного участка придется регистрировать. Эта процедура дает дополнительные гарантии, но и хлопот доставляет немало (отказы и приостановки регистрационных действий).

Читать еще:  Заявления о выдаче решений суда по гражданским делам
НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т. д.)от 5 000 руб.1 час
Составление договора субаренды земельного участкаот 5 000 руб.от 7 дней
Оформление договора субаренды земельного участкаот 10 000 руб.от 7 дней

Особенности сделки субаренды

На практике подобные договора оформляются с местным административным органом, а участок, находящийся в собственности у государства, может передаваться в поднаём для временного использования. Поскольку в этом случае непосредственным собственником является государство, порядок заключения сделки будет регламентироваться статьёй №11-ЗК РФ. Порядок для физических лиц устанавливается положением п.2 и ст.165 Российского Гражданского Кодекса.

В любом случае должны соблюдаться все нормы закона каждым из участников деловых отношений. На основании договорного соглашения устанавливается взаимосвязь с собственником, арендатором и субарендатором.

Каждый из участников сделки наделяется следующими правами и обязанностями:

  • Для арендатора. Использует участок строго по целевому предназначению. Все пункты прописаны в договорном акте. Он может передавать землю в эксплуатацию третьему лицу. Предоставляться может вся территория, либо только её часть.
  • Для субарендатора. Обязуется использовать надел в полном соответствии с составленным договором и целевым предназначением.
  • Для собственника. В одностороннем порядке может отменить действие договора, если выяснится, что земельный участок используется с нарушениями. При выявлении подобных обстоятельств, нарушитель обязан будет возместить убытки, привести надел в надлежащее состояние.

Когда речь заходит о передачи территории в поднаём, которая принадлежит физическому лицу, особых трудностей не возникает. Совсем другое обстоит дело с оформлением договора субаренды для юридических лиц. Любые дальнейшие действия с государственной собственностью допускаются только после аукциона.

Муниципалитет определяет минимальную стоимость аренды и субаренды. Победит в тендере тот, кто сможет предложить больше денег, такие правила торгов. В случае если на участок претендует только 1 гражданин, и других желающих нет, тогда сотрудничество будет налажено именно с ним. Все права, обязанности, сроки использования надела, сумма платежей и иные сведения будут указаны в договоре. Следует внимательно ознакомиться с каждым пунктом, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем. И способ их разрешения не пришлось устанавливать в судебном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector