Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арест земельного участка

Планируя крупную покупку, нельзя забывать, что на имущество продавца может быть установлен запрет.

 проверить арест земельного участка по кадастровому номеру

В результате соглашение может оказаться незаконным, даже если клиент выплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои средства необходимо узнать ограничение по специальному номеру.

Планируя покупку вторичного жилья, надо полностью просмотреть историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был оформлен обременительного типа документ, и правомочие собственности принадлежат иному лицу, компании.

Обременять имущество могут нижеуказанные обязательства владельца:

  • рента;
  • ипотечный кредит;
  • арест на имущество;
  • прописанные граждане;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние сооружения.

В таких случаях выставляется запрет на реализацию. Проверяя арест по кадастровому номеру, вы сможете избежать проблем:

  1. Чтобы снизить риски, связанные приобретением, стоит воспользоваться следующими советами:
    Обратитесь к специалисту, который трудится в сфере недвижимости.
  2. Узнать ограничение, наложенное на участок по КН. Все ограничения заносятся в Госкадастр. Получив справку из реестра несложно узнать ограничения.
  3. В квартире не должно быть прописаны люди, все коммунального типа услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно быть арендованным. Полную информацию легко увидеть в налоговой, органах самоуправления.
  5. Здание не должно считаться ветхим. Для сооружения из камня, износ не должен превышать 70%, для домов из дерева — 60%.

Желая проверить обременение по КН, учтите, что не всегда нужно отказываться от соглашения при наличии нюансов. В отдельных случаях присутствие ограничений может стать причиной серьезного снижения стоимости имущества, получения огромной выгоды.

ВНИМАНИЕ! К примеру, у клиента отсутствует вся сумма для покупки своего жилья, а ипотечная для него станет восхитительным вариантом. При наличии договора с банком, образуется возможность переоформить залог и внести лишь половину суммы, остальную со временем выплатить организации.

Проверка ограничений по номеру позволяет клиенту получить общую картину перед заключением соглашения. Покупая такую недвижимость, нужно запомнить, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Когда нужно проверить ЗУ на обременение и арест?

Необходимость в проверке наложения ареста на земельный участок или обременения возникает в следующих случаях:

  1. Покупка ЗУ — будущий собственник в первую очередь должен знать, что за землю приобретает. Это исключит мошеннические операции при продаже арестованной земли, при покупке ЗУ у продавца, который не имеет права распоряженияа.
  2. Строительство — обремененные участки могут ограничиваться различными видами строительства. Например, администрацией наложен запрет на строительство жилого дома на земле в близи прокладывания магистральных путей.
  3. Собственность государства — если земля располагается в собственности государства и арендуется гражданином, то ему необходимо знать, что именно он может делать с землей, данные права обычно сразу прописываются в договоре аренды.
  4. Наследование — после получения наследственного имущества будущим собственника требуется проверить всю информацию о полученных участках, в том числе и ограничениях правообладательных прав.

О наложении ограничений на недвижимость должников обычно информируют письмами из Росреестра. Но в работе как почты, так и государственных чиновников случаются сбои, и узнавать об аресте жилья приходится самостоятельно. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Запросить информацию у судебных приставов.
  2. Заказать платную выписку из ЕГРП. Электронный вариант стоит 250 руб., бумажный – 400 руб.
  3. Бесплатно на сайте Росреестра.

Последний вариант можно назвать самым быстрым и удобным. Для получения данных нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», ввести адрес и кадастровый номер квартиры. В подразделе «Права и ограничения» появится интересующая информация.

Все равно отберут?

Эксперт по недвижимости Сочи, автор тематического блога Павел Морозов рассказал корреспонденту 93.RU, что не так давно переехал в Сочи из Пензы и год назад купил участок в СНТ «Зеленая горка» в Васильковом переулке в Адлерском районе. При этом сделку оформляли через Росреестр, были получены документы на право собственности, никаких обременений на момент приобретения на участке не было. По словам Павла, его участок граничит с землями нацпарка. На своих 4 сотках за год он построил дом и решил его зарегистрировать.

Читать еще:  Как узнать за что наложили арест судебные приставы

— Подали документы, всё было нормально, но недавно мне позвонили и сказали, что приостановка, потому что обременение, только так и узнал, что наложен арест. И большинство людей не знают, что их участки арестованы. Сейчас невозможно узаконить дом, и не объясняют, что за ограничения, они сами ничего не знают, — рассказал Павел.

По его словам, два соседних участка в садоводстве также оказались под арестом. Это только те, о которых он знает. Павел обратился с жалобой в Генпрокуратуру и в Следственный комитет, планирует обжаловать арест участка. В своем блоге он заявил, что уголовное дело по факту вывода земель из состава нацпарка имеет политический подтекст, а в дальнейшем участки могут быть изъяты у владельцев.

Жительница Сочи, активистка Ирина Ситникова нашла в опубликованном в соцсетях списке арестованных участков свой. Землю в СНТ «Медик» она купила в 2009 году для своего сына. Участок около 10 соток ей понравился именно тем, что он граничит с лесом, а следовательно, с землями нацпарка. Поскольку в то время она сама работала в кадастровой палате, внимательно изучала документы на участок. Ирина говорит, что границы ее участка были не просто согласованы с руководством Сочинского нацпарка, именно представители нацпарка межевали участки в ее СНТ.

— Межевое дело у меня сам нацпарк делал в 2008 году. Тогда было мало кадастровых предприятий, и межеванием и кадастрированием занимался сам нацпарк. Не могли же они мне отмежевать свои земли, — возмущается Ирина. Она вспоминает, что, перед тем как в Сочи началось олимпийское строительство, ОАО «Госземкадастрсъемка» — ВИСХАГИ проводило межевание территории Сочинского национального парка. Ведь горные олимпийские объекты строились на месте особо охраняемых природных территорий. По словам Ирины Ситниковой, межевание проводилось с вертолета, а не на натуре. И чтобы не сокращать площадь нацпарка, его кадастры наложили в основном на земельные участки садоводств Хостинского и Адлерского районов.

— То есть получается, чтобы отдать землю под трамплины, санно-бобслейную трассу и другие объекты в горном олимпийском кластере, они столько же земли должны были взять где-то. Вот и получается, что кадастры накладывали на участки людей. Всё это время никаких ограничений у нас не было, а теперь они появились. И не только у меня, но и у моих соседей, — говорит Ирина, при этом в СНТ «Медик» арестованы участки не только граничащие с землями нацпарка, но и находящиеся внутри садоводства, то есть далеко от леса. Ирина планировала продать свой участок, ее сын переехал в другой город и строит там дом, теперь все действия с земельным участком остановлены на неопределенный срок.

Процедура снятия ареста

После того, как будет ясно, по чьей инициативе квартира была арестована, можно приступить к процедуре снятия ограничений. Если квартира была арестована за долги перед коммунальными службами, нужно покрыть всю требуемую сумму полностью. С квитанциями и другими видами платежных документов, подтверждающих перечисление денег в адрес истца, ответчик отправляется в службу, наложившую арест.

Через приставов

Определить причину ареста квартиры можно на приеме у сотрудника районного отдела ФССП по месту прописки собственника жилья. Сюда же следует обращаться, если ограничение прав владельца квартиры было введено по инициативе сотрудников этого органа. Судебный пристав может ограничить права собственника по решению суда либо самостоятельно, опираясь на имеющееся в работе исполнительное производство.

Читать еще:  Документы для приватизации муниципальной квартиры в 2022 году

После оплаты задолженности, ответчик должен написать заявление с просьбой восстановить его права. Кроме собственника, снять арест с жилья может его доверенное лицо.

Образец заявления для скачивания размещен здесь.

Вместе с заявлением в ФССП передают пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы собственника представляет другой человек;
  • оплаченные чеки.

Подробнее о том, как купить арестованную квартиру у судебных приставов, мы писали здесь.

Через суд

суд

Снять арест с квартиры без оплаты долга можно, если будет доказано, что требуемая сумма незначительна по отношению стоимости жилища. К примеру, если наложен арест на квартиру, стоимость которой оценивается в 3,5 миллиона рублей, а ее владелец задолжал организации или частному сумму в 20 тысяч, собственник имеет право опротестовать решение суда как незаконное. Для этого он направляет прошение в судебные органы в виде ходатайства о отмене. Образец заявления можно скачать здесь.

Кроме него подают:

  • документ, определяющий истинного собственника жилища;
  • квитанции, чеки, расписки, подтверждающие удовлетворение иска;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя собственника.

Заявление о снятии ареста с квартиры можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу на нашем портале. После вынесения судебного решения собственник арестованного жилища получает на руки постановление, разрешающее снять обременение. Документ направляется через службу «Мои документы» в кадастровую палату, где на его основании вносятся изменения в регистрационные записи.

После того, как гражданин снял судом арест с квартиры, он должен с судебным решением обратиться к судебным приставам, а затем в органы, осуществляющие гос. регистрацию.

Регистрация снятия ареста в Росреестре

Внесение изменений в кадастровые записи необходимо сделать в кратчайшие сроки людям, которые хотят произвести со своей недвижимостью юридически значимые действия. Продать, подарить и поменять жилье не получится до тех пор, пока над ним установлены ограничения.

Процедура подачи бумаг на снятие ареста представителями собственника либо владельцем лично происходит на основе заявления. Процесс регламентируется Законом о гос. регистрации. Собственник либо любой другой заинтересованный гражданин подают заявление с просьбой зарегистрировать прекращение действия обременения на жилище. Передача документа может быть осуществлена любым удобным способом:

  • лично в одном из офисов МФЦ;
  • заказным письмом по почте;
  • пересылкой на электронный адрес.

Важно. Отправленные через интернет документы должны быть защищены электронной подписью заявителя. Подпись на заявлении, отправленном заказным письмом, в обязательном порядке заверяется нотариально.

Подателю заявления будет выслана расписка, с датой и временем принятия бумаг в производство. Гос. регистрация аннулирования ареста с недвижимости граждан исполняется за 10 рабочих дней с момента принятия пакета документов.

Каким образом можно снять обременения?

До того момента, пока на объект наложено обременение, возможности свободно распоряжаться недвижимостью будут ограничены. Поэтому собственник заинтересован в том, чтобы оно было снято, а запись в Росреестре аннулирована.

Обременения и ограничения на дома и участки. Как их проверить и снять?

Снятие обременений может происходить по разным причинам:

  • При смене категории земель и аннулировании распорядительного акта;
  • Прекращение договорных отношений;
  • По истечению времени, на которое производилась регистрация обременения;
  • При выполнении всех обязательств;
  • Судебное решение, ликвидирующее обременение.

Принудительно отменить сервитут можно в тех случаях, когда:

  1. Не соблюдаются условия договора. Нарушаются сроки оплаты, создаются препятствия для использования свободной части территории;
  2. Нарушены правовые нормы при введении сервитута;
  3. Отсутствуют основания для того, чтобы сервитут был сохранен (перенос ЛЭП за территорию участка и т. д.).

Для аннулирования обременения такого вида правообладатель обращается в суд и запись в ЕГРН ликвидируется на основании его решения.

Как снять ипотечное обременение?

Если владелец земельного участка полностью погасил долг по ипотеке, он должен предоставить в Росреестр подтверждающую этот факт выписку из банка. Запись аннулируется на основании его обращения.

Читать еще:  Как выписать и прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру?

Снятие обременения по решению суда

Когда обременение наложено решением суда или должностным лицом ФССП, то снятие происходит так:

  1. Если арест накладывается на время разбирательства, то при положительном решении он снимется автоматически;
  2. Для отмены ареста может быть предоставлен другой объект, равноценный по стоимости;
  3. Если нарушены процессуальные нормы при наложении ареста (когда несколько граждан владеют долями), то его также можно снять.

Все сведения, касающиеся отмены акта или постановления, подаются в ЕГРН. После внесения таких данных владелец восстанавливает право свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Бывает, что собственник не получает копию судебного решения об аресте недвижимости или постановления от судебного пристава. В этом случае наличие ограничений устанавливают через Росреестр (с помощью выписки ЕГРП) или на приеме у сотрудника ФССП по месту прописки владельца жилья. В службу судебных приставов также обращаются, если ограничения были наложены по инициативе этого органа. Основанием для подобного решения является исполнительное производство, которое находится в работе у представителей ФССП.

Для снятия ареста в ФССП предъявляют свидетельства погашения задолженности либо мировое соглашение, которое заключили должник и кредитор. Владелец квартиры может ходатайствовать об аннулировании ограничений, если сумма долга значительно меньше стоимости недвижимости.

Виды и стоимость услуг юриста по снятию ареста с квартиры

Центр ПравоЗащита оказывает весь спектр правовых услуг в Москве и МО. Наши юристы предлагают помощь всем, у кого наложен арест на квартиру и кто не знает, как снять обременение. Услуги правозащитников включают:

  • юридические консультации;
  • анализ документов;
  • сбор доказательств в пользу клиента;
  • составление ходатайств, запросов, жалоб, заявлений в суд, ФССП, Росреестр;
  • представительство интересов доверителя в государственных органах.

Консультации по телефону и в режиме чата предоставляются бесплатно. Стоимость других услуг можно узнать на сайте и у консультантов ПравоЗащита. Мы стремимся сделать правовую поддержку доступной, поэтому устанавливаем лояльные цены и придерживаемся принципа прозрачности расходов.

Отзывы о нашей коллегии

Внимание! Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления искового заявления или претензии. Исковое заявление об узаконивании перепланировки Читать (doc, 24 килобайт) Ходатайство о проведении оценочной экспертизы Читать (doc, 21 килобайт) Исковое заявление об определении доли в недвижимости Читать (doc, 22 килобайт) Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением Читать (doc, 25 килобайт) Исковое заявление об оспаривании дарения Читать (doc, 31 килобайт) Исковое заявление о разделе лицевого счета Читать (doc, 23 килобайт) Исковое заявление о расторжении договора Читать (doc, 30 килобайт) Исковое заявление о признании сделки недействительной Читать (doc, 23 килобайт) Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с рег.учета Читать (doc, 26 килобайт) Исковое заявление о выселении Читать (doc, 24 килобайт) Исковое заявление о выделении доли в натуре Читать (doc, 23 килобайт) Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры Читать (doc, 24 килобайт) Исковое заявление о возмещении ущерба при пожаре Читать (doc, 24 килобайт) Административное исковое заявление об оспаривании кадастр.стоимости недвижимости Читать (doc, 38 килобайт)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector