Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мошенничество при покупке квартиры

Желание завладеть чужим имуществом или деньгами не обязательно связано с применением физической силы. Преступным деянием является и мошенничество, которое выражается в форме обмана или злоупотребления доверием. Учитывая особенности сделок на рынке недвижимости, выделим наиболее распространенные случаи обмана, с которым может столкнуться каждый продавец или покупатель квартиры:

  • использование поддельных бланков для совершения сделки – правоустанавливающие документы, паспорта, свидетельство о рождении, доверенность;
  • распоряжение чужой собственностью, в том числе при отсутствии такого полномочия в доверенности;
  • попытка получить значительный аванс без реального намерения совершить сделку;
  • заведомый умысел на приобретение квартиры без намерения произвести расчет, в том числе оформление расписки без фактической передачи средств;
  • продажа жилья с зарегистрированным или скрытым обременением – при залоге без согласия банка, при наличии прописанных лиц, имеющих право на постоянное проживание.

Обратите внимание! На практике нередко сложно разграничить умысел на мошеннические действия и нарушение условий договора в рамках ГК РФ. Чтобы оценить все правовые нюансы ситуации, целесообразно сразу обратиться на консультацию юриста.

Особое внимание уделите правильному оформлению расписки, если планируется передача наличных денег. О том, как избежать мошенничества по расписке, читайте в нашем предыдущем материале. Все читайте документы перед их подписанием, не жалейте потерять несколько часов на консультацию у юриста.

Как избежать мошенничества при оплате стоимости квартиры

При подготовке к сделке нужно заранее выбрать безопасные варианты расчета. Даже если второй стороной является знакомый человек, нужно соблюдать следующие правила:

  • наиболее безопасным вариантом является передача или перевод денег продавцу после регистрации права собственности – для этого можно воспользоваться услугами нотариуса, банковской ячейкой или безналичным переводом;
  • если условия сделки предусматривают передачу наличных средств, обязательно составляется расписка – желательно осуществлять пересчет денег в присутствии доверенных лиц, либо в отделении банка;
  • при передаче аванса или задатка также составьте расписку – эта сумму можно взыскать через суд, если продавец откажется регистрировать сделку.

На стадии расчетов мошенничество может заключаться в использовании поддельных денежных купюр, в предложении указать в договоре и расписке заниженную стоимость квартиры, в требовании передать все деньги до оформления договора. Минимизировать риски можно с помощью юриста, так как закон допускает ведение дел и совершение сделок через представителя по доверенности. Также рекомендую прочитать наш материал, узнать, какие документы нужны при продаже и покупке квартиры. Там детально рассказано, как самостоятельно проверить все документы и сведения.

Читать еще:  Кто вправе подписывать договор

Защита от мошенничества при покупке квартиры

Пакет документов, который нужно собрать, чтобы осуществить продажу квартиры по ипотеке

Если вы решили сотрудничать с покупателями, которые просят вас совершить сделку купли-продажи квартиры по ипотеке, нужно для начала собрать всю необходимую документацию, которую, скорее всего, затребует финансовая организация. Соберите тот пакет бумаг, который может понадобиться при оформлении договора, ведь банковская компания не будет сотрудничать с вами, если вы не выполните ее условия.

Сотрудникам банка, помимо стандартного пакета бумаг (такого как паспорта на всех членов семьи и свидетельства о рождении на всех детей), могут понадобиться следующие документы на квартиру:

  • Техпаспорт на вашу жилплощадь.
  • Документы, которые подтвердят приобретение жилища и право на собственность.
  • Кадастровый паспорт, срок которого составляет не более пяти лет. Если же его срок более пяти лет, то паспорт придется обновить.
  • Выписка, сделанная из Росреестра. Здесь должны содержаться сведения о жилье – в том числе оно не должно быть в залоге.

Интересные факты! Так же в банк нужно будет обязательно предоставить заключение, составленное оценочной компанией. Но за эти услуги расплачивается заемщик.

Часто применяемые схемы мошенничества

Если не затрагивать тему аренды квартир, то условно все сделки с недвижимостью можно подразделить на покупку и продажу жилья. Выясним, на что обратить особое внимание, какие существуют схемы обмана при покупке квартиры и как можно вычислить аферистов на рынке недвижимости.

Обман при покупке квартир в новостройке

Покупка квартиры в новостройке часто по сути является приобретением «кота в мешке» – дом пока что существует только на бумаге или в виде котлована либо недостроенного железобетонного каркаса.

Тут чаще всего сталкиваешься с мошенничеством. Документация у застройщика, как правило, тоже находится в стадии доработки, что позволяет мошенническим организациям изобретать различные варианты жульнических схем.

Читать еще:  Защита трудовых прав работников

Рассмотрим наиболее популярные на рынке квартир в новостройках.

  • «ЖСК». Застройщик продаёт квартиры через вступление в жилищно-строительный кооператив. Хитрость заключается в следующем: став членом ЖСК, покупатель продолжает оплачивать дополнительно возникающие расходы кооператива, которые могут расти бесконечно. По сумме этих расходов цена квартиры может вырасти в несколько раз, а влиять на этот процесс покупатель не может.
  • «Долгострой». Одна из самых популярных мошеннических схем – при заключении договора застройщик специально не указывает точные сроки сдачи дома, маскируя их под витиеватые «предварительные» формулировки.

Схемы жульничества на вторичном рынке недвижимости

Рынок вторичного жилья состоит из квартир, у которых уже были собственники, сменившиеся при этом несколько раз. Каждый переход права имеет свою историю и в будущем может привести потенциального покупателя к серьёзным проблемам.

Кроме этого, факты не всегда «чистой» истории квартиры дают возможность аферистам выстраивать вокруг них различные комбинации.

Рассмотрим самые типовые случаи схем жульничества на вторичном рынке.

    «Квартира в залоге». Продавец квартиры предъявляет Свидетельство без отметки об обременении, которое было наложено позже.

Консультация юриста по недвижимости

Вы собираетесь приобрести или продать квартиру, но не уверены, что сможете самостоятельно распознать схемы мошенничества с квартирами? При совершении абсолютно любых сделок рекомендуется воспользоваться помощью юриста по недвижимости. Этот шаг позволит предупредить мошенничество с квартирами, убережет вас от длительных судебных разбирательств и существенных материальных трат. Наши специалисты располагают профессиональными инструментами, чтобы сопроводить все этапы реализации договора и сделать их безопасными для доверителя. Обратите внимание: первичная консультация юриста по недвижимости совершенно бесплатна. Оставьте заявку на звонок прямо сейчас!

Фальшивые документы

По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая.

Как избежать

Чтобы не попасть в такую ситуацию, обязательно проверяйте право юридической собственности на квартиру. Оно подтверждается следующими документами:

  • свидетельством о госрегистрации объекта на имя продавца, с которым вы имеете дело;
  • договором дарения, наследования или купли-продажи, подтверждающий приобретение права собственности.

Процедура ипотечного кредита

процедура продажи

Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца. Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:

  1. Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.
  2. Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком.
  3. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры.
  4. Транзакция полной суммы по договору кредитования.

Доказательства

Доказательства для аннулирования сделки

Осуществление сделки по купле-продажи нужно осуществлять с осторожностью.

Однако если были допущены мошеннические действия, нужно предпринять все попытки, направленные на аннулирование сделки.

Доказать факт наличия мошеннических действий можно следующими способами:

  • через восстановление картины обмана по цепочке действий;
  • предъявив поддельные документы, которые были задействованы в сделке;
  • через показания свидетелей по факту противоправных действий;
  • через доказательство передачи финансовых средств за квартиру.

Доказать нарушение закона и факт обмана можно через судебное разбирательство. Однако следует собрать как можно больше доказательств, указывающих на обман со стороны продавца или покупателя.

Если суд вынесет постановление о том, что был факт нарушения закона, тогда сделка будет аннулирована, и деньги вернут покупателю. Существует много случаев, когда привлечь к ответственности некого, поскольку недобросовестный гражданин скрывается, забрав с собой финансовые средства.

Мошенничество в сфере продажи недвижимости встречается часто, и избежать его помогут советы профессионалов, к которым следует прислушиваться. Поэтому нужно быть внимательнее и остерегаться нарушителей закона, если речь идет о продаже или покупке недвижимости.

ТОП 5 видов мошенничества с недвижимостью на вторичном рынке:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector