Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

Согласно текущему законодательству, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий нужно выделить детям доли.

При этом во время выделения долей нужно руководствоваться 9 главой Жилищного Кодекса РФ и ФЗ №256 от 29.12.2006 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно !

  • Нужно ли выделять?
  • Уступка
  • Распределение между детьми
  • Размер минимальной
  • Как правильно оформить доли детям?
  • Договор распределения долей материнского капитала
  • Заключение

Про обязательство

Выделение доли детям при использовании материнского капитала, обязательство

Получив заветный сертификат от Пенсионного фонда, можно не тратить время, и тут же (по месту получения) оформить заявление на использование материнского капитала. Можно отдать часть или всю сумму за обязательства перед банком (ипотека, кредит на квартиру).

Нужно будет указывать что-то из данного списка по просьбе работника фонда:

  • Рождение еще одного малыша (второй, третий и так далее). Только этот фактор дает право на вручение сертификата;
  • Сертификат уже на руках;
  • Молодая семья обременена ипотекой;
  • Закрыть долг перед банком полностью или частично решено за счет маткапитала.

Нужно заполнить обязательство, иначе ПФ не выделит средств на погашение долга.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Мужчина не имеет право на долю в квартире, приобретенной с участием государственной поддержки, в следующих случаях:

  • не состоит в официальном браке с женщиной – получательницей сертификата;
  • сертификат получен женщиной в период брака, но средства израсходованы после развода.
Читать еще:  Как получить временную регистрацию через МФЦ

Таким образом, право на долю жилья может получить мужчина, который не является официальным отцом детям, но состоит в официальном брачном союзе с их матерью.

Особенности продажи доли

В процессе продажи долевой собственности, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, огромную роль играет тот факт, имеет ли этот гражданин право собственности на данное жильё. Так, при продаже квартиры вместе с долей ребенка или части жилья с его имуществом, невозможно обойтись без разрешения попечительского совета. В иных обстоятельствах проводят предпродажную подготовку, но в любом случае каждый из совладельцев, даже несовершеннолетний, должен получить письменное уведомление о намерении продать квартиру. Вместо несовершеннолетнего такой документ направляется его родителям или опекунам, поскольку ребёнок до восемнадцати лет не может принимать самостоятельных решений.

alt=»fgy6x2d37ae10z945cb81409431813″ width=»300″ height=»188″ />Самой сложной сделкой является процедура отчуждения доли недвижимости, которая находится в собственности малолетнего гражданина. В принципе, последовательность действий будет такой же, но сначала нужно будет получить разрешение органов опеки на такую сделку. Получить его можно только при условии, что ребёнок сразу же будет прописан по новому адресу проживания и условия в новой квартире или доме не будут хуже.

Ответственность за лишение ребенка части в общем имуществе

За соблюдением всех правил регистрации и оформления долевой собственности следят соответствующие госорганы. Если родитель сознательно решил обойти своих детей и лишить их права долевой собственности на квартиру, то он понесет в таком случае административную ответственность. К уголовной ответственности могут привлечь только в том случае, если был установлен факт мошенничества с недвижимостью.

Собственник должен передать доли квартиры детям до подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Если он не успеет этого сделать, то сможет осуществить это право только после регистрации права в Росреестре на участников долевого участия в строительстве. Ребенок, которому больше 14 лет, подписывает соглашение самостоятельно. За ребенка младше 14 лет может действовать его родитель.

Способы выделения долей

Существует два способа раздела недвижимого имущества, купленного за счет маткапитала:

  1. Сразу приобрести жилье на всех членов семьи.
  2. Выделить доли по нотариальному обязательству.

Первый вариант самый простой. Родители и дети становятся собственниками по договору купли-продажи или ДДУ. Не нужно составлять дополнительных бумаг и платить нотариусу.

Однако на практике такая ситуация встречается редко. Средства материнского капитала за готовое жилье перечисляются покупателю или банку. Так как процедура затягивается на 2–4 месяца, на квартиру накладывается обременение. Банки и покупатели, как правило, не соглашаются на включение несовершеннолетних в число собственников до погашения долга.

Читать еще:  Выписать бывшего собственника из квартиры 2022 ~ Юридическая консультация в СПб

Если средства МК направляются на строительство, оформить собственность на детей тоже не получится. Дом можно зарегистрировать только после его ввода в эксплуатацию. До тех пор действует нотариальное обязательство.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса встречается при покупке квадратных метров без ипотеки у родственников или хороших знакомых. В остальных случаях в Пенсионный фонд обычно предоставляется нотариальное обязательство.

Обязательство о выделении долей

В последнем случае разделение недвижимого имущества осуществляется после снятия обременения с дома или квартиры либо после окончания строительства. Когда препятствия к разделу устранены, у родителей есть полгода на передачу детям части помещения.

Инструкция по выделению долей после погашения ипотеки

Оформление кредита на недвижимость — самый распространенный способ приобретения жилья по материнскому капиталу. На примере ипотеки лучше всего рассмотреть порядок передачи детям части жилого имущества.

Процедура раздела состоит из трех этапов:

  • снятия обременения;
  • составления договора или соглашения;
  • регистрации перехода прав.

Родителям нужно последовательно пройти все эти шаги.

Этап 1. Снятие обременения

Для того чтобы освободить квартиру от залога, необходимо погасить все обязательства по кредитному договору.

Справка. С 1 июля 2018 года банкам разрешено снимать обременение в одностороннем порядке. Многие кредитные учреждения запускают процесс автоматически. Раньше заемщикам необходимо было обращаться в Росреестр.

По горячему телефону или на официальном сайте можно уточнить порядок действий заемщика. Например, в Сбербанке клиенту ничего делать не нужно. Банк уведомит заемщика о начале процесса по снятию обременения с жилого помещения в личном кабинете и по СМС.

Процедура занимает около месяца. Убедиться, что жилье больше не находится под залогом, можно:

  1. С помощью бесплатного электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. В личном кабинете на сайте rosreestr.ru, в разделе «Мои объекты» (для авторизации нужен аккаунт на «Госуслугах»).
  3. Получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

После внесения корректировок в государственный реестр недвижимости можно приступать к распределению долей по материнскому капиталу.

Этап 2. Составление договора или соглашения

Титульные собственники могут выделить доли остальным членам семьи по договору дарения или по соглашению о разделе. Документ необходимо заверить у нотариуса, если квартира находится в долевой собственности. Когда собственник один или жилое помещение приобретено в общую совместную собственность, обращаться в нотариальное бюро необязательно.

Для нотариусов разработана стандартная форма Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. Специалистам рекомендовано придерживаться этого формата. Соглашение, самостоятельно написанное родителями, нотариальная контора может не заверить. По договорам дарения единого бланка нет. Документ можно оформить самостоятельно или доверить его составление профессионалам.

Обратите внимание! Услуги нотариуса недешевы и зависят от стоимости договора. Они включают оплату за нотариальные действия и платежи за технические работы. В среднем родителям придется отдать около 10 тыс. рублей за оформление договора дарения и немного больше, от 10 тыс. до 20 тыс. руб., — за соглашение о выделении долей.

Соглашение об определении долей

Этап 3. Регистрация в Росреестре

После оформления сделки переход прав необходимо зафиксировать в государственном реестре недвижимости. Регистрирующий орган нужно посетить родителям и совершеннолетним детям. Мать или отец подписывают документы от своего имени и за несовершеннолетних малышей. В Регпалату сдаются:

  • заявления ото всех участников сделки: титульный собственник (или оба родителя) пишет заявку на переход прав, новые владельцы — на регистрацию права собственности;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • документ, на основании которого оформляется сделка (договор дарения или соглашение о выделении долей);
  • документ, по которому приобреталось жилье (договор купли-продажи, долевого участия, мены и др.);
  • квитанция об оплате пошлины.
Читать еще:  Договор подряда. Работа по договору подряда с физ.лицом. Образец

Пакет можно принести в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Если сделка не подтверждена нотариусом, подписи на дарственной (соглашении о разделе) ставятся в присутствии госчиновников.

Совет! В МФЦ заявления составляют сотрудники многофункционального центра, что значительно облегчает процедуру.

Услуги Росреестра платные — 2000 рублей за объект недвижимости. Пошлина оплачивается пропорционально передаваемой доле. После внесения новых собственников в ЕГРН обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу считается выполненным.

Выделение доли детям

АН «МИЭЛЬ» – беспроблемные сделки с недвижимостью

Если вы не знаете, как выделить доли детям и купить квартиру, то самое время прибегнуть к услугам агентства недвижимости «МИЭЛЬ», обладающего преимуществами по сравнению с прочими компаниями, занимающимися аналогичной деятельностью:

  • предоставление полного спектра услуг, связанных с проведением различных сделок с недвижимостью: продажей, покупкой, арендой, обменом;
  • высоким уровнем компетентности сотрудников, постоянно повышающих квалификацию, отслеживающих изменения законодательства, что позволяет им успешно проводить проблемные сделки, в том числе, с обременениями в виде ипотеки, участия детей, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан;
  • оперативным проведением сделок благодаря наличию обширной актуальной базы данных;
  • доброжелательным отношением к клиентам.

Главное преимущество АН «МИЭЛЬ» — безупречная репутация, заработанная годами честной работы!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Заявка на бесплатную консультацию, Чистые Пруды, Чистопрудный бульвар, д5. Консультации по телефону +74957443377

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector