Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка квартиры. Как узаконить перепланировку

Перепланировка квартиры. Как узаконить перепланировку.

pereplanirovka kvartiry

Закон обязывает каждого собственника оповещать государство о существенных изменениях, которые он планирует внести в свою квартиру: убрать стены или постройки, предусмотренные планом жилого помещения, перенести дверные проёмы, и т.д.

Как узаконить перепланировку квартиры, подробно расписано в Жилищном Кодексе. Свежие нормы по-новому регламентируют внесение существенных изменений в план жилых и нежилых объектов.

Определение понятия

Под перепланировкой (переустройством) квартиры понимается процедура, в рамках которой:

  • затрагиваются несущие стены (формируется проем);
  • расширяются дверные проемы;
  • заменяется конструкция пола;
  • устанавливаются новые перегородки.

То есть перепланировка — это процедура, результаты которой сказываются на техническом плане помещения. К данному случаю относится и перенос газовой плиты на новое место.

Важно: перепланировка жилых помещений требует согласования в соответствующих органах. В ином случае на собственника квартир налагаются штрафные санкции.

Перепланировкой не является покраска стен, замена окон (при условии, если размер проема остается прежним), поклейка обоев и другие подобные процедуры. Также владельцы квартир вправе самостоятельным образом, без согласования с соответствующими госструктурами, облагораживать внешние стены, устанавливать спутниковые антенны или монтировать кондиционеры.

Как получить?

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.

Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.

Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Оформление техпаспорта

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)

Изготовление проекта

С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

Далее проект необходимо согласовать:

  • в управлении архитектуры;
  • во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
  • с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.

Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.

Читать еще:  Как защитить свою стоматологическую клинику от «потребительского экстремиста» » Медвестник

Подача заявления

С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.

Понадобятся документы:

    (образец находится у сотрудников);
  • право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • тех паспорт;
  • согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
  • в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.

Срок рассмотрения
документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.

Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.

№5. Сколько надо платить за заключение о возможности перепланировки?

Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:

  • в наружной стене на месте оконного проёма: 7135 тенге за проём;
  • во внутренних и наружных несущих стенах: 8918-13 675 тенге в зависимости от ширины.

В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».

Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.

Судебный порядок согласования

Наиболее распространен в последнее время такой способ узаконивания перепланировки, как обжалование отказа МВК (если строительные работы в помещении еще не произведены).

Строительные нормы и правила постоянно модернизируются в сторону ужесточения. «Вместе с тем, МВК Петербурга зачастую не хотят брать на себя лишнюю ответственность, поэтому довольно высока вероятность получить формальный отказ в согласовании перепланировки, даже если такая перепланировка удовлетворяет требованиям закона», — говорит адвокат.

Читать еще:  Как узнать, за что сняли деньги с карты Сбербанка судебные приставы

В этом случае необходимо обращаться в суд. Данная категория дел по общему правилу подсудна районному суду общей юрисдикции, однако если собственником перепланируемого помещения является коммерческая организация, следует обращаться в арбитражный суд.

Срок подачи такого обращения составляет три месяца со дня получения отказа.

В рамках судебного спора необходимо будет провести судебную экспертизу проекта перепланировки, стоимость которой составит около 30 000 рублей в Москве и примерно 20 000 рублей в Петербурге.

Если экспертом будет установлено, что перепланировка не нарушает прав третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, а также соответствует требованиям закона, судом будет принято положительное решение в признании отказа МВК незаконным, а у вас появится возможность начать реализовывать проект.

Если имеет место самовольная перепланировка, то требуется сохранение помещения в перепланированном состоянии. Узаконить самовольную перепланировку возможно как в судебном, так и в административном порядке. В настоящее время судебный порядок выглядит наиболее быстрым и наименее затратным, поскольку при его реализации необязательно готовить дорогостоящий проект перепланировки.

Подсудность таких исков аналогична описанному случаю, разница лишь в формулировке искового требования. Но следует иметь в виду, что при избрании такого способа защиты прав до обращения в суд необходимо направить в компетентный орган письменное обращение с требованием сохранить помещение в перепланированном состоянии и дождаться получения ответа. Срок ответа по общему правилу составляет 30 календарных дней. В рамках судебного спора также необходимо будет провести экспертизу, однако перечень исследуемых документов будет несколько отличаться.

Успешный судебный процесс по узакониванию перепланировки довольно сложен для гражданина,

не обладающего специальными познаниями в области юриспруденции, поэтому не следует экономить на квалифицированном специалисте, который, в свою очередь, сэкономит ваше время и деньги.

Адвокат Андрей Комиссаров напоминает, что при отказе в удовлетворении иска гражданин будет лишен возможности повторного обращения с аналогичными требованиями в силу действующего процессуального законодательства. Неправильная защита прав может привести к вынесению администрацией района постановления о приведении помещения в исходное состояние.

Порядок оформлення, погодження і узаконення перепланування

Можливість проведення перепланування без дозволу ДАБІ ще не означає, що вам не потрібно оформляти на нього документи.

Читать еще:  Как оормить предложение о покупке долгов

Оформлення перепланування

Якщо в рамках робіт ви плануєте змінити кількість, площу або конфігурацію кімнат, санвузла, коридору – потрібно замовити проектну документацію.

оформлення перепланування

Проект перепланування допоможе уникнути незаконного втручання в несучі конструкції й інженерію загального користування, а також виключити ризики порушення безпеки житлового приміщення і будинку в цілому. Тому, під час перепланування дотримуйтесь наступного порядку:

  • замовте проект в ліцензованій компанії або в архітектора з державним сертифікатом;
  • проведіть роботи у відповідності з проектною документацією;
  • отримайте новий технічний паспорт об'єкта в рамках техінвентаризації.

Якщо в ході перепланування змінилася конфігурація або розміри приміщень в квартирі, це повинно бути відображено в техпаспорті. Без відповідності цього документа реальній обстановці ви не зможете провести з квартирою юридичні операції – продати, передати в спадщину, подарувати, обміняти тощо.

Узгодження перепланування

В разі перепланування в неприватизованій або орендованій квартирі, проект потрібно узгодити з власником житла. Лише за таких умов роботи можна буде виконати. Для цього обговоріть з власником можливість зміни конфігурації квартири і замовте проект, на реалізацію якого він повинен буде дати дозвіл.

Узаконення перепланування

Якщо ви виконали перепланування самостійно, не замовляючи попередньо проектну документацію, це доведеться зробити вже після будівельних робіт. Викличте інженера БТІ для оцінки стану квартири.

узаконення перепланування

Якщо перепланування виконане у відповідності з нормами, його можна узаконити. В рамках процедури проведуть експертизу об'єкта, зроблять проект і виготовлять новий технічний паспорт.

Получение обновлённого плана из БТИ

Получение обновлённого плана из БТИ

Последняя стадия узаконивания изменений в плане квартиры — оформление нового плана БТИ. С момента получения акта о завершённой перепланировке владелец недвижимости обращается в данную контору за новым планом, где отражаются произведённые изменения. При отсутствии прежнего плана, где перенесённые/ликвидированные стены учтены, потребуется вызвать техника для замеров в помещении. Стоимость услуги — 10.000 р., исполнение занимает не менее трёх недель. Когда данный план у хозяина жилплощади уже есть, то перечень услуг БТИ заметно снижается, не потребуется работа техника, собственник квартиры получит обновлённый план, где сомнительные перегородки включаются в общий чертёж. За обновлённый план потребуется заплатить 2000 рублей, и его утверждение занимает неделю.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector