Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка из квартиры человека без его согласия, если я собственник

Выписка из квартиры человека без его согласия, если я собственник

Иногда владельцы недвижимости, разрешив пожить родственникам у себя дома, задаются вопросом: «Как мне выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник помещения?» Впустив людей пожить к себе, владельцы несут определённые риски, связанные с ухудшением условий проживания, повышением коммунальных платежей, другими негативными последствиями.

Существуют два варианта решения проблемного вопроса.

  1. Уговорить прописанного человека съехать. Если гражданин согласен, он обращается в орган учёта, предоставив необходимые документы, и его снимают с регистрации.
  2. Принудительное лишение возможности проживания посредством жалобы в правоохранительную структуру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Имеет ли право собственник квартиры выписать человека без его согласия? Да. Нужно обратиться в судебный орган и доказать, что сожитель злоупотребляет гостеприимством хозяина, не выполняет правила добрососедства и отказывается съехать добровольно. Необходимо обратить внимание на то, что снять с учёта даже через суд можно не каждого.

Формальные основания для выписки

Формальные основания для выписки

Если спор происходит между бывшими супругами, то закон однозначно разграничивает две правовые ситуации. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до регистрации отношений, то право на владение у другого не возникает в браке или после развода. Если же речь идет о совместной недвижимости, то расторжение отношений не дает повода для лишения регистрации одного из бывших супругов.

Выселить бывшего родственника можно только в судебном порядке, ст. 31 ЖК РФ. Кроме взаимоотношений бывших супругов, судопроизводством принимаются исковые заявления по выселению на следующих основаниях:

  • если жилец проживает по договору социального найма и нарушает установленные правила. Муниципалитет, как юридический владелец, может выселить гражданина, если он нанес ущерб имуществу, мешает жить соседям или использует площадь не по назначению. Например, лишить регистрации можно дебошира, на которого несколько раз составлялся полицейский протокол по заявлению других жильцов. Если муниципальная собственность превратилась в склад или сдана в аренду без согласования с администрацией, то жилищный отдел муниципалитета имеет право подать исковое заявление на выселение нарушителя;
  • отсутствие по месту регистрации длительный период, задолженность по оплате коммунальных услуг. Такое выселение предусматривает наличие у гражданина другого постоянного места жительства;
  • лишение родительских прав. Закон стоит на стороне несовершеннолетних, поэтому в интересах ребенка недобросовестных родителей выселяют из квартиры без предоставления другого жилья;
  • приватизация квартиры дает возможность собственнику выписать жильцов по своему усмотрению. Исключение делается для детей до наступления совершеннолетия. Следует учесть: если ранее прописанный человек написал нотариальный отказ от участия в приватизации, то за ним сохраняется бессрочное право проживания на жилплощади;
  • возможно выписать несовершеннолетнего только в том случае, если он проживает со вторым родителем или опекуном в другом месте;
  • получение квартиры по дарственной или в наследство дает право новому собственнику выписать всех жильцов. Иногда получение квартиры по указанным основаниям связано с исполнением обязательных условий. Например, в завещании указывается, что квартира переходит в собственность одному человеку, но второй будет иметь право пожизненного проживания. Если наследник принял квартиру на таких условиях, то выписать гражданина не получится.

Законом не регламентирован закрытый перечень условий для лишения регистрации человека без его согласия. В каждом конкретном случае суд рассматривает комплекс оснований и представленных доказательств. На заседаниях ответчик также имеет право высказать свою точку зрения и подкрепить ее документальными доказательствами.

Читать еще:  Выплаты малоимущим в 2022 году

Как выписать человека без его согласия?

В ситуации, когда человек отказывается выписываться, помочь может только решение суда. И часто его получить просто необходимо для других жильцов, потому что даже если один из них не появляется в квартире, остальным приходится платить за него квартплату.

Принудительная выписка не зависит от статуса помещения: частного или муниципального. Основания для обоих типов жилья одинаковы:

  • Развод (при условии, что жильё не считается совместно нажитым имуществом);
  • Отсутствие по месту прописки долгое время (при условии наличия у гражданина другого жилья);
  • Лишение родительских прав (в этом случае неважно есть ли у них другое жильё);
  • Приватизация. В число приватизирующих квартиру могут не включать тех, кто там просто проживает;
  • Смена собственника. Новый владелец на основании правоустанавливающих документов может выписать других жильцов через суд;
  • Незаконная перепланировка или смена назначения помещения (за это даже у собственника могут забрать жильё).

Однако, в последнем случае, выпишут только, если перепланировка создала угрозу жизни или здоровья жильцов.

Выписка жены/мужа из квартиры без ее/его согласия

Нередко пары прекращают свои отношения, однако официально не спешат идти в ЗАГС и оформлять развод. Они и дальше продолжают официально числиться проживающими в одной квартире, но по факту живут раздельно.

Может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник квартиры, но официального развода так и не получил? Нет, просто так снять с регистрации человека у него не получится, так как по факту жена является членом его семьи.

Чтобы выписать ее, для начала нужно оформить развод, получить свидетельство о прекращении брака, а дальше подать документы в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывшую жену.

И только если судья будет иметь доказательства того, что бывшая жена не проживает в квартире, у нее есть другая жилплощадь, она не оплачивает коммунальные платежи, тогда получится выписать бывшую супругу или супруга.

Выписать из дома (комнаты либо квартиры) не собственника без согласия возможно в следующих случаях:

Расторжение брачных отношений

После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д. Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.

  • В случае, если бывшему супругу негде жить, то судья может принять решение временно оставить его в помещении.
  • Если бывший супруг в свое время отказался от приватизации данного жилья в пользу настоящего владельца.

При переходе жилплощади новому владельцу

Если жилплощадь перешла новому владельцу (к примеру, при покупке, в порядке наследования и т.д.), то он имеет право обратиться в судебный орган и выписать бывших жильцов из своей квартиры без получения на это их согласия.

  • Судья откажет заявителю в снятии с регистрации лиц в случае, если они по собственному желанию отказались приватизировать жилплощадь в пользу действующего владельца т.к. в этом случае, они имеют полное право проживания без ограничения сроков.
Читать еще:  Банки, у которых ЦБ может отозвать лицензию в 2018 году

Отсутствие длительное время и неуплата за услуги ЖКХ

Но можно ли выписать человека из жилплощади (комнаты, квартиры и т.д.) в случае если он там не появляется и не проживает? Если лицо, которое имеет регистрацию в жилье, давно там не появлялось и не платило по квитанциям ЖКХ, то собственник помещения имеет полное право выписать из квартиры (или дома) без его присутствия. Более того – сделать это можно без его ведома, если не представляется возможности связаться.

  • При обращении в судебный орган, владельцу необходимо будет приложить документы (чеки и квитанции), подтверждающие факт оплаты.

Поведение, которое нарушило права соседей и собственника

Владелец жилого помещения вправе обратиться в судебный орган и выписать людей из приватизированной квартиры, в случае, если они нарушают права третьих лиц, проживающих в этом доме. К нарушениям прав других жильцов относят:

  • Содержание помещения в антисанитарных условиях;
  • Асоциальное поведение (драки, угрозы, организация наркотических притонов, нарушение тишины и т.д.).

  • Факт нарушения прав потребуется доказать документально – поэтому необходимо будет приложить жалобы соседей, обращения в полицию, протоколы и т.д.

Нецелевое использование

Жилплощадь предназначена для проживания, и если зарегистрированное там лицо использует его не по прямому назначению, это также может стать основанием для выписки. К примеру, гражданин организовал в квартире производство диванов, передержку животных и т.д.

  • Подтвердить факт нецелевого использования возможно показаниями соседей, а также фотографиями и видеоматериалами.

Совершение несанкционированной перепланировки

Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.

  • Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.

Можете воспользоваться образцом искового заявления в суд:

Ухудшение жилья

Под ухудшением жилья возможно понимать любые из них – разрушение перегородок, порча мебели, порча вентиляции и сантехники, обоев и т.д.

  • Потребуется доказать, что действия, которые повлекли ухудшение, были совершены намеренно.

К слову, большинство вышеперечисленных оснований могут стать не только причиной выписки посторонних граждан, но и выселения собственников – к примеру, нецелевое использование и антисанитарные условия.

Процедура выписки человека без его согласия

Итак, можно ли выписать человека без его согласия? Можно, поскольку в жизни могут быть разные ситуации, которые требуют этого. Но сделать это без суда невозможно. Только по решению суда собственник квартиры, даже если он является единоличным владельцем, может это сделать.

Что понадобиться для того, чтобы выписать человека:

  • Документальное подтверждение того, что субъект не проживает на жилой площади;
  • Документальное подтверждение того факта, что конкретный субъект не имеет никакого права жить на данной жилой площади.

Но если документальных подтверждений данного факта нет, возможно доказать это и с помощью свидетелей. Здесь уже сам суд решает, какие факты он принимает во внимание, а какие нет. Поэтому перед обращением в суд нужно заручиться поддержкой близких и соседей, которые смогут подтвердить отсутствие конкретного лица на жилой территории.

Читать еще:  Как узнать остаток материнского капитала

Случаи, в которых в судебном порядке допустимо выписать субъекта из квартиры:

  1. Человек отсутствует на конкретной жилой площади. Если субъект уже давно не проживает в квартире, он не оплачивает коммунальные платежи, никак не участвует в поддержании нормального состояния жилья, при этом отсутствующий человек обладает другим жильем, где он может зарегистрироваться, то тогда суд вынесет решение о принудительной выписке. Но, как уже было сказано ранее, данный факт нужно будет доказать с помощью показаний соседей;
  2. Брак между супругами расторгнут. Достаточно распространенный способ, который предоставляет возможность выписать другого субъекта из жилой площади. Правда реализовать такое право можно в том случае, если недвижимость была еще приобретена до брака, и она принадлежит лишь одному субъекту.
  3. Прописка субъекта после приватизации. Если человек прописан на жилой площади после того, как такой объект приватизирован, то тогда он не имеет никаких прав на жилье. При таком раскладе собственник недвижимости может через суд выписать такого человека. Конечно, здесь может возникнуть проблема в случае прописки ребенка. Если несовершеннолетний субъект не имеет другого жилья, где его можно прописать, то тогда выписка даже через суд затруднительна;
  4. Лишение родительских прав. Если один из родителей в судебном порядке лишен родительских прав, то тогда второй супруг или уже сами дети, родственники могут инициировать процедуру принудительной выписки с квартиры.

Все указанные ранее случаи предоставляют возможность собственнику жилья подать иск в суд и в судебном порядке выписать человека из своего жилья.

Ответы на популярные вопросы

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник по договору социального найма. Жилец не проживает и не платит за ЖКХ.

По договору социального найма вы не можете быть собственником. Вы — наниматель. Судебная практика исходит из того, что у каждого нанимателя и членов его семьи есть обязанности по содержанию имущества (ст. 67 и 69 ЖК РФ). Если он не платит коммунальные платежи, не проживает по месту прописки, значит не исполняет эти обязанности и может быть лишен права проживания в жилом помещении.

Снимут ли с учета гражданина без предоставления нового адреса для регистрации? Можно ли выписать из квартиры в никуда, если он не собственник?

Ранее существовала практика, когда сотрудники органов, осуществляющих регучет, в обязательном порядке интересовались, куда выбывает человек и требовали документы, подтверждающие право на новый жилой объект. Сейчас «выписка в никуда» возможна даже при добровольном снятии с регучета, никто просить дополнительных документов не станет, достаточно заявления о снятии с учета.

Что необходимо сделать для выписки человека, если он сидит в тюрьме?

Осужденный к лишению свободы гражданин будет временно зарегистрирован в местах отбывания наказания и автоматически снят с учета по старому месту жительства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector