Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение из нежилого помещения: особенности процедуры

Выселение из нежилого помещения: особенности процедуры

В арбитражных судах часто рассматриваются иски о выселении физического или юридического лица из нежилого помещения. Эту категорию дел юристы считают достаточно сложной. Ведь в действующем законодательстве до сих пор нет статьи, регламентирующей основания для выселения и порядок этой процедуры. Из-за этого нередко возникают споры, связанные с нежилыми объектами.

Для того чтобы избежать недопонимания в вопросе о выселении из нежилого помещения, необходимо внимательно изучить положения некоторых нормативно-правовых актов и проанализировать эту информацию.

Принудительное выселение жильцов: когда оно бывает

Обыч­но обе сто­ро­ны сами доб­ро­воль­но реша­ют такие вопро­сы. Одна­ко порой это не так лег­ко сде­лать, и при­хо­дит­ся состав­лять иско­вые заяв­ле­ния в суд. Высе­ле­ние может состо­ять­ся по мно­гим причинам.

Отказ жильца от арендной платы

Это самая частая при­чи­на кон­флик­та меж­ду хозя­и­ном жилья и нани­ма­те­лем и судеб­ных процессов

Пер­вое впе­чат­ле­ние, про­из­во­ди­мое съем­щи­ком, может ока­зать­ся оши­боч­ным. В поис­ках жилья люди все­гда ста­ра­ют­ся понра­вить­ся его хозя­и­ну. Раз­ве может опа­се­ние вызвать поря­доч­ная семей­ная пара: он – кан­ди­дат био­ло­ги­че­ских наук, она – сту­дент­ка мед­ин­сти­ту­та, ребе­нок учит­ся в элит­ной шко­ле. Исклю­чи­тель­но милые люди, с вос­тор­гом рас­ска­зы­ва­ю­щие о сво­ей ста­рень­кой маме, тоже сда­ю­щей где-то жилье. В бесе­де за чаем пока­за­ны все дипло­мы, рас­кры­ты тай­ны о буду­щих вели­ко­леп­ных планах…Сердце любо­го ленд­лор­да сра­зу растает.

Дого­вор оформ­ля­ет­ся на сле­ду­ю­щий день, съем­щи­ки остав­ля­ют залог. Арен­да­тор дово­лен и совер­шен­но спо­ко­ен, тем более кли­ен­тов ведь помо­га­ло искать риэл­тор­ское агентство.

Но вот про­хо­дит два-три меся­ца, и новые жиль­цы ста­вят ленд­лор­да перед фак­том, что денег на упла­ту ни арен­ды, ни ком­му­наль­ных пла­те­жей нет, а съез­жать семье в зим­нюю пору неку­да. Вдо­ба­вок ока­зы­ва­ет­ся, что жена бере­мен­на, а муж – инва­лид, не рабо­та­ю­щий очень дав­но. Что делать?

В зако­нах нигде не про­пи­са­но, что арен­до­да­тель не име­ет пра­ва высе­лить съем­щи­ка зимой (в любое вре­мя име­ет), а вот выгнать на ули­цу несо­вер­шен­но­лет­не­го ребен­ка, кото­ро­му негде жить, дей­стви­тель­но нель­зя, пока его роди­те­ли не най­дут новое жилье. Так­же более мяг­ким может быть реше­ние суда в отно­ше­нии бере­мен­ной жен­щи­ны или инвалида.

Такая про­ти­во­ре­чи­вая кон­фликт­ная ситу­а­ция, в кото­рой довле­ют прин­ци­пы гуман­но­сти, наи­бо­лее слож­на, и при­во­дит к самым дол­гим судеб­ным разбирательствам.

выселение жильцов из-за отказа платить

Подмена жильцов

Это вто­рая по часто­те ситуация:

Вы заклю­ча­ли дого­вор с интел­ли­гент­ны­ми людь­ми: пожи­лой супру­же­ской парой или биз­не­сме­ном, подъ­е­хав­шим на Воль­во, но посе­тив неожи­дан­но свою квар­ти­ру в целях неза­пла­ни­ро­ван­ной про­вер­ки, заста­е­те там целый «табор» из два­дца­ти чело­век и пол­ней­ший бес­по­ря­док. Сосе­ди чере­дой выстра­и­ва­ют­ся к вам с жало­ба­ми: шум­но ноча­ми, зато­пи­ли уже несколь­ко раз, страш­но за детей и т.д.

Читать еще:  Доверенность на получение товара

Объ­яс­нять­ся с теми, кто вам открыл дверь, бес­смыс­лен­но. Начи­на­е­те искать того, с кем заклю­ча­ли дого­вор, но его теле­фон поче­му-то отклю­чен. Одна­ко день­ги исправ­но посту­па­ют на ваш счет (ах вот поче­му арен­да­тор так наста­и­вал на без­на­лич­ном расчете).

Вклю­че­ние в дого­вор пунк­та о недо­пу­сти­мо­сти про­жи­ва­ния на арен­до­ван­ной пло­ща­ди дру­гих лиц, за исклю­че­ни­ем ука­зан­ных в дого­во­ре, дает арен­до­да­те­лю пол­ное пра­во подать иско­вое заяв­ле­ние в суд на высе­ле­ние арен­да­то­ра и всех неза­кон­но про­жи­ва­ю­щих в помещении.

Порча имущества — основания для выселения

Если в дого­во­ре ука­за­на мате­ри­аль­ная ответ­ствен­ность нани­ма­те­ля и при­ло­же­на опись испор­чен­но­го иму­ще­ства по ее состо­я­нию до все­ле­ния жиль­цов, то вы може­те потре­бо­вать через суд не толь­ко высе­ле­ния нани­ма­те­ля, но и мате­ри­аль­но­го возмещения.

выселение и взыскание за порчу имушества

Для это­го в суд, поми­мо хода­тай­ства на высе­ле­ние, пода­ет­ся иско­вое заяв­ле­ние на иму­ще­ствен­ное взыс­ка­ние, в кото­ром долж­на содер­жать­ся оцен­ка при­чи­нен­но­го ущер­ба (состав­ля­ет­ся про­фес­си­о­наль­ны­ми оценщиками).

Откло­нить иму­ще­ствен­ный иск суд может в слу­чае есте­ствен­но­го ста­ре­ния и полом­ки тех­ни­ки, а так­же при непред­ви­ден­ных обсто­я­тель­ствах (сти­хий­ных бед­стви­ях, пожа­рах и под­жо­гах, ава­рий­ной полом­ке водо­про­вод­ных труб и т.д.), если в дого­во­ре на арен­ду есть пункты:

  • заме­ну изно­шен­ной быто­вой тех­ни­ки и элек­тро­при­бо­ров обя­зу­ет­ся про­из­во­дить арендодатель;
  • нани­ма­тель не несет мате­ри­аль­ной ответ­ствен­но­сти за непре­одо­ли­мые обстоятельства.

Что­бы не поне­сти без­воз­мезд­ные убыт­ки, арен­до­да­тель обя­за­тель­но перед сда­чей жилья дол­жен застра­хо­вать его, заклю­чив дого­вор стра­хо­ва­ния граж­дан­ской ответственности.

Конеч­но, это допол­ни­тель­ные затра­ты, но куда боль­ше мож­но постра­дать из-за неле­пых при­чин, в кото­рых нет пря­мой вины съем­щи­ка и соб­ствен­ни­ка жилья. Хоро­шо, если будет нане­сен ущерб толь­ко арен­ду­е­мо­му жилью. Если же постра­да­ют сосе­ди, то арен­до­да­те­лю при­дет­ся опла­чи­вать еще и им ремонт.

Процедура выселения при отсутствии договора аренды

Процедура может отличаться из-за различных факторов: был оформлен договор или нет, у арендаторов имеются дети и тому подобное.

Если договор не оформлен

В таком случае требуется применять моральные и даже физические силы. Но обязательно нужно, чтобы квартирант находился в квартире. Или же владелец и полиция не имеют права входить в жилье.

Собственник квартиры идет в полицию и составляет заявление, дабы выселить квартирантов без договора. Там указывается, что его жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях. Иногда, случается так, что квартиранты не желают покидать жилье и даже баррикадируются. В таком случае вызывается МЧС и двери взламываются. Перед этим квартиранты обязательно должны быть предупреждены.

Читать еще:  Как сделать временную прописку ребенку для школы

Зачастую услышав нечто подобное, квартиранты приходят в себя и идут на мирное решение конфликта. Если нет, то приезжает полиция и требует покинуть незаконно занятое жилье.

Если есть дети

Увы, но наличие несовершеннолетних детей не является смягчающим обстоятельством. Те, кто снимают жилье с детьми и не оформляют договор берут все риски на себе. Правила для выселения не меняются и все происходит на общих основаниях.

Арендодатель имеет право выселить квартирантов с детьми когда ему будет угодно. Тут все зависит от того, какой человек попался.

Есть одно но. Если дело попадает в суд, то там могут посчитать это как смягчающее обстоятельство.

Как выгнать сожителя из квартиры

Самый удобный и безболезненный метод выгнать нежеланного сожителя из своей квартиры – сделать это мирно и без суда, просто поговорив с человеком.

Обязательно следует хотя бы попробовать провести переговоры. При этом нужно привести соответствующие доводы, и подкрепить их используя ссылки на документы и нормативные акты.

В данном случае, нужно указывать на логику. Результат будет однозначен. Если человек проживает в квартире и не прописан в ней, то его выселят. Лишь зря будет тянуться время и тратится деньги.

Если все было договорено, то составьте письменное обязательство, где бывший сожитель указывает, что он по своей воле покидает квартиру или переезжает на другую. Как показывает практика, конечно, не всегда все проходит мирно и спокойно.

Нюансы

Если истец не соблюдает условия досудебного разрешения спора, иск может быть оставлен без рассмотрения. Доказательством того, что данные требования были соблюдены, является уведомление о выселении, отправленное нанимателю.

Дела по выселению людей из нежилого помещения, ровно, как и из жилого, являются очень сложными.

Истец должен предоставить вместе с заявлением следующие документы:

  1. Документ, содержащий технические сведения о помещении.
  2. Договор с коммунальными службами, справки с лицевыми счетами.
  3. Свидетельство о наследовании, о браке.
  4. Подлинник договора аренды, заключенного с нанимателем.
  5. Доказательства того, что арендатор нарушал условия договора. Могут быть использованы показания свидетелей или протоколы полиции, фотографии и видео с камер наблюдения.

Технический паспорт на квартиру

Свидетельство о браке

Договор аренды квартиры

Свидетельство о наследстве

Алгоритм выселения при неуплате квартирантов за аренду жилья

Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.

Алгоритм действий:

  1. Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
  2. Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
  3. В случае отказа подать заявление в суд;
  4. На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
  5. Получить исковой лист в суде;
  6. Данный документ направить в службу судебных приставов;
  7. В принудительном порядке выселить квартирантов.
Читать еще:  Как заявить права на наследство в 2022 году? Вступление в право наследования

Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.

Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.

Закрыть квартиру с вещами жильцов

Квартиру с чужими вещами закрыть можно, однако имеются определенные нюансы. Если же дойдет дело до судебного разбирательства, то вероятность решения в пользу именно собственника только 50%. Исход предсказать нельзя. Суд может посчитать закрытие чужих вещей своеобразной защитой либо расценить как неправомерные действия. Все зависит от конкретной ситуации.

Поэтому лучше в договор заранее внести пункт, что арендодатель имеет право при нарушении условий ограничить доступ в жилое помещение, удерживать имущество жильцов до решения вопроса.

Следует предусмотреть соразмерность действий наносимому ущербу. Иными словами, если квартирант просрочил арендную плату на несколько дней, а вы уже на пороге квартире и меняете замки, выгоняя человека на улицу, то действия будут трактоваться как несоразмерные ущербу.

Если в договоре имеется пункт об удержании чужого имущества, и вы решили им воспользоваться, то лучше это делать при свидетелях. После этого уже можно начинать переговоры с жильцами.

В таких ситуациях множество нюансов. Если попадется юридически грамотный и въедливый арендатор, то он может затаскать вас по судам, находя то одну, то другую оплошность. И неизвестно, чем закончится дело, кто останется в выигрыше. Безусловно, такие случаи единичны, но исключать нельзя.

Жилец выехал раньше срока

При досрочном отъезде с Вашей квартиры, арендатор обязан предупредить Вас об этом за три месяца. Если же Вы не получали подобного уведомления, то вправе взыскать с него сумму за положенные три месяца. Очень неприятно, когда происходят подобные ситуации с квартиросъёмщиками.

Поэтому, на будущее, чтобы избежать подобных инцидентов, обязательно составляйте договор найма перед сдачей квартиры. И, по возможности, стоит разузнать хоть какую-то информацию о Ваших будущих жильцах.

Лучше всего, это делать по рекомендациям друзей, знакомых, родственников. Тогда сдача жилья в аренду будет всем только в радость.

Полезное видео: Как выселить квартирантов? 5 проверенных способов от юриста

консультация юриста

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector