Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать из квартиры человека без его согласия

Как выписать из квартиры человека без его согласия

Выписать из квартиры не собственника становится острой необходимостью, когда близкие люди перестают стремиться к компромиссу и вступают в противостояние, которое заканчивается переездом одной из сторон на другое место жительства.

Права собственности на недвижимость накладывают ряд ограничений на действия лиц, заинтересованных в выписке родственника. Несмотря на это существует судебный и несудебный механизм как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник.

  1. Зарегистрировать в Росреестре на себя права собственности жилого помещения;
  2. Вступить в переговоры с прежним собственником квартиры, предложить ему выселиться добровольно;
  3. Если это ни к чему не приведет, следует направить в его адрес Уведомление о необходимости выселения из квартиры;
  4. Составить исковое заявление в суд по месту регистрации квартиры или жилого дома;
  5. Направить копию иска выселяемому лицо по адресу его регистрации или по адресу спорного объекта недвижимости;
  6. Направить подписанный иск в суд;
  7. Выйти в предварительное судебное заседание;
  8. Выйти в основное судебное заседание, донести до суда свою правовую позицию, поучаствовать в прениях сторон;
  9. Отстоять дело в апелляции;
  10. Заказать в суде исполнительный лист;
  11. Получив из суда исполнительный лист, направить его в службу судебных приставов;
  12. Возбудить исполнительное производство;
  13. Установив деловой контакт с судебным приставом, выехать с ним в адрес проживания бывшего собственника и принудительно выселить его из жилого помещения.
Направить Уведомление о выселении бывшему собственнику жилого помещения;

В Уведомлении следует поставить в известность предыдущего собственника о состоявшихся торгах и регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Рекомендуем направлять Уведомление ценным письмом с описью вложения. Это будет нашим доказательством в суде. Самому бывшему собственнику жилого помещения Уведомление не особо требуется, так как в ходе устного разговора новый собственник и так уже поставил его в известность о купле-продажи квартиры. В Уведомлении следует прописать четкую дату, не позже которой бывший собственник должен выселиться.

Составить иск о выселении из жилого помещения и направить его в суд;

Иск составляется по правилам, установленным в ст. 131 и 132 ГПК РФ. За каждое неимущественное требование следует оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Если истец выдвинул три требования, то следует оплатить 900 рублей.

Представление интересов истца в суде юристом или адвокатом

Судебный процесс состоит из трех этапов:

  1. Возбуждение гражданского дела в суде;
  2. Подготовка дела к судебному разбирательству;
  3. Основное судебное разбирательство;
  4. Исполнительное производство.

Каждому этапу свойственна своя тактика ведения гражданского процесса.

«Засиливание» решения суда первой инстанции в апелляции;

Практика показывает, что зачастую Ответчик, четко понимая, что он проиграл суд первой инстанции, для того чтобы затянуть судебный процесс, подаст апелляционную жалобу в суд второй инстанции. Например, в Московский городской суд (Адрес: 107996, г. Москва, Богородский вал, д.8. Телефон: +7 (495) 963-82-34). И, если жалоба будет принята к производству, то дело можно затянуть еще на три-четыре месяца.

День оглашения Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда является — незамедлительным вступлением решения суда первой инстанции в законную силу. С этого момента на него распространяет свое действие ч.2 ст. 13 ГПК РФ:

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Получение исполнительного листа и дальнейшее его направление в службу судебных приставов

После того, как решение суда вступило в законную силу, истец имеет право получить исполнительный лист. Делается это через суд первой инстанции. Рекомендуем посмотреть ст. 428 ГПК РФ:

Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом. Для направления судом исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета заявление взыскателя не требуется.

Исполнительный лист следует отвезти нарочно или направить по почте в Федеральную службу судебных приставов. Их сайт Федеральная служба судебных приставов (fssp.gov.ru).

Читать еще:  Как правильно выделить детям доли?

Судебный пристав обязан возбудить исполнительное производство.

Запрет на выезд должника из России

В силу ч.3 ст. 30 ФЗ-229 исполнительный документ и заявление подаются взыскателем по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, определяемому в соответствии со статьей 33 настоящего Федерального закона.

Консультация юриста по выселению

Юристы ООО «Практика и консалтинг» оказывают бесплатные юридические консультации в рамках Федерального закона «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21.11.2011 N 324-ФЗ.

Бесплатная консультация юриста для пенсионеров в СПб

Расположен по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 59, 2 этаж, офис 216. Ближайшие станции метро «Сенная Площадь», «Гостинный двор», «Владимирская», «Достоевская», «Звенигородская», «Пушкинская».

Вход в центре здания. Необходимо пройти через стеклянные двери, подойти к рецепшен, выписать пропуск в ООО «ПиК» )офис 216), пройти через левый турникет и поднять на второй этаж. Дверь красного цвета расположена сразу напротив хода.

Консультацию оказывает юрист Алексеева Наталия Николаевна.

Номер юриста Алексеевой Н.Н.

Офис ООО «ПИК» в Москве

Юристы ООО «Практика и консалтинг» оказывают гражданам бесплатные юридические консультации в рамках ФЗ 324. Для этой цели необходимо записаться на консультацию по телефону 8-911-929-87-07.

Прием граждан осуществляется в офисе по адресу: Москва, БЦ «Каланчевский», ул. Каланчевская, дом 15 а, 4 этаж, офис 429. Ближайшие станции метро «Красные ворота» и «Комсомольская площадь» (выход на Казанский вокзал).

Наш офис находится в 10 минутах пешей доступности от Басманного районного суда Москвы. И поэтому участие в одном судебном заседании нашего юриста в гражданском деле будет обходится заказчику 8000 рублей. Цена фиксированная и пересмотру не подлежит.

Представитель в судах Москвы

Представлением интересов граждан в районных судах Москвы занимается главный юрист ООО «Практика и консалтинг» Беляев Александр Евгеньевич.

Консультации проводим в офисе на Нагатинской:

Москва, ул. Нагатинская, д. 3А, офис БА-11

10 минут пешком от станции метро Нагатинская. Есть парковка

Прием ведем по будням с 10 до 18 часов. Предварительно запишитесь к юристу по телефону или WhatsApp

8(499)394-66-69

Как проходит суд по выписке или выселению

Суды по выписке и выселению очень распространены. Владелец жилья не может просто обратиться в органы ФМС для прекращения регистрации без согласия выписываемого. Даже если налицо противоправность проживания или регистрации, приходится полностью соблюдать судебную процедуру.

Право на жилище закреплено Конституцией. Поэтому судья тщательно проверяет основания выселения, а в заседании участвует прокурор.

У таких споров есть много особенностей. Например, до 2004 года положения Жилищного кодекса не предусматривали утрату права пользования при прекращении семейных отношений, и это нужно учитывать, если ответчик был зарегистрирован в жилье в тот период. Если квартира не приватизирована, нужно представить доказательства того, что ответчику не чинятся препятствия в пользовании квартирой в виде протокола участкового или справки из поликлиники, а также подготовить свидетелей к допросу. Важно правильно сформулировать исковые требования, чтобы в результате решение суда приняли в органах регистрационного учета.

Читать еще:  Договор морской перевозки грузов

Ответчики могут злостно препятствовать освобождению квартиры. Это бывает при наличии семейного спора о правах на недвижимость или при покупке квартиры с торгов. В этих случаях приходится не только обращаться к судебным приставам для помощи в исполнении решения, но и устанавливать астрент — судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда. Также с самых недобросовестных ответчиков можно взыскать коммунальные платежи и расходы на наши услуги.

Как выписать из квартиры ребенка

Несовершеннолетний ребенок должен сниматься с регистрации только вместе с родителями или законными представителями. Если он не собственник и не имеет доли в жилье, то выписка осуществляется просто. Нужно обратиться в паспортный стол или заполнить заявление на сайте госуслуг, приложив паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка, технический паспорт новой недвижимости. Если ребенок достиг 14 лет, то заявление может быть написано им самим. После выписки по старому месту жительства нужно прописать ребенка в новой квартире.

Собственник не может выписать ребенка из квартиры, если на него оформлена доля или он тоже собственник. Здесь идет речь об обременении на недвижимость. Выписка возможна, только если будет обеспечено другое жилье, которое не хуже того, откуда нужно выписаться. Квартира или доля ребенка должна быть равна или больше по площади и качественным характеристикам.

В никуда выписать нельзя, должен быть адрес будущей прописки. Еще потребуется согласие на выписку ребенка из квартиры, которое выдается органами опеки и попечительства. Это правило действует как при продаже недвижимости, так и при отказе от участия в приватизации. В органы опеки нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технические паспорта обеих квартир (домов), т. е. продаваемой и покупаемой;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявление (обычно пишется на месте).

После получения разрешения можно оформлять сделку купли-продажи, регистрировать право собственности и выписывать ребенка, обратившись в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрации, паспортами родителей, свидетельством о рождении, разрешением органов опеки и свидетельством о праве собственности. Те же документы нужны и при регистрации в новом жилье. Дополнительно к ним прикладывается лист убытия с прежнего адреса, а также заполняется лист прибытия.

Необходимые документы

Для выселения жильца через суд потребуется ряд документов. Составить их нужно правильно, иначе суд может оставить заявление без внимания. Документы нужно собрать заранее:

  • исковое заявление – заполняется заявителем по делу;
  • требование о выселении – необходимо только в некоторых случаях, например, если бывший собственник съехал и просто не хочет выписываться;
  • справка о прописанных – получить в ТСЖ, УК, паспортном столе или полиции;
  • документы о праве собственности на жилье – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • документы, которые подтверждают утрату прав квартирантом – например, свидетельство о разводе или просроченный договор найма жилья, а также любые другие документы;
  • квитанция об оплате пошлины.

Документы понадобятся в подлинниках и копиях.

Особенности принудительной выписки

Ст. 40 Конституции РФ провозглашает, что каждый человек имеет право на жилищное обеспечение. Никого нельзя безосновательно выселить из дома. В то же время действующее законодательство защищает полномочия собственника, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такая ситуация на практике порождает большое количество споров. Прекращение действия регистрации возможно при наличии одной из предложенных законных альтернатив:

  • согласие выселяемого;
  • вступление в законную силу соответствующего судебного решения.

Достижение сторонами компромисса упрощает и ускоряет процесс. Однако отсутствие у гражданина доброй воли запускает специфический механизм освобождения помещения. Список возможных оснований, существование которых позволяет снять с регистрации жильца без его согласия:

  • развод;
  • накопление задолженности за коммунальные услуги в течение длительного времени;
  • систематическое нарушение прав других жителей;
  • фактическое проживание по другому адресу;
  • отчуждение недвижимости (заключение сделок купли-продажи, дарения);
  • использование жилья не по прямому назначению (переоборудование под мастерскую, передача в аренду)
  • отбывание наказания в виде лишения свободы, несение военной службы, смерть жильца.
Читать еще:  Дебиторская задолженность подрядных организаций

Человек, который намерен выписать бывшую жену из квартиры, может ссылаться не только на факт расторжения брака. Если имеют место несколько юридически значимых событий, нужно использовать все существующие условия для удовлетворения выдвинутых требований.

Процедура снятия с регистрационного учета бывшей законной жены включает несколько самостоятельных этапов. Каждая ситуация индивидуальна, однако примерный алгоритм действий для разведенного мужчины выглядит следующим образом:

  1. Принять меры для самостоятельного решения конфликта. Можно попробовать устные переговоры с другой стороной. Однако чтобы в будущем обладать большей доказательной базой, следует отдать предпочтение письменной претензии. Письмо нужно вручить потенциальному ответчику под расписку. В документе необходимо четко прописать выдвинутые требования, коротко аргументировав их, и предупредить получателя об обращении в судебную инстанцию в случае игнорирования заявленных претензий.
  2. Следующий шаг — направление документов в суд. Если стадия досудебного урегулирования не была успешной, нужно приступать к подготовке к судебному разбирательству. На этом этапе стоит определить основания выписки лица, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
  3. После оформления требуемой документации нужно узнать, к компетенции какого именно суда относится рассмотрение конкретного дела. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения недвижимости, которую истец желает освободить от нежелательного жильца.
  4. Судебная стадия предусматривает участие истца или его уполномоченного представителя в предварительных и основных судебных заседаниях, представление письменных доказательств, аудио и видеозаписей, заслушивание показаний свидетелей. После прений суд удаляется в совещательную комнату и выносит окончательное решение по делу.
  5. Последний этап — исполнение судебного решения. Воплощение в жизнь предписания суда может проходить в добровольном или принудительном порядке. Если женщина отказывается принять необходимые меры, нужно получить исполнительный лист и передать бумагу в службу судебных приставов.

Предлагаем ознакомиться Фиктивный развод и его последствия в 2020 году
Судебное разбирательство может занимать от 3 до 6 месяцев. Конкретный срок определяется сложностью дела и другими обстоятельствами. Кроме этого неудовлетворенная сторона вправе подать апелляционную жалобу, что сделает невозможным вступление первичного решения в законную силу и затянет процесс.

В каких случаях выписка невозможна?

Есть несколько ситуаций, когда суд откажет в выписке прописанного лица:

Выписка невозможна

  1. Если ответчик – собственник дома. Право собственности охраняется законом, и выписка допускается только в исключительных случаях. Например, при угрозе жизни другим сособственникам, нарушении прав соседей и др.
  2. Нельзя выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. За такими гражданами сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением.
  3. Невозможно выписать «в никуда» несовершеннолетнего.

Суд может сохранить право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный период, если у него нет другого жилья. Также он может обязать истца обеспечить жилищные условия выписываемым. Такое решение практикуется, когда с учета снимается бывшая жена с ребенком истца.

Собственник может выписать человека из своей квартиры по суду при наличии достаточных оснований. Однако не стоит пренебрегать подготовкой к судебному процессу. Если причины выписки не подкреплены доказательствами, возможен отказ по исковому заявлению.

Видео советы юриста расскажут, как выписать человека из квартиры без его согласия

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector