Biznesivlast.ru

Бизнес и Власть
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше; завещание или дарственная

Полезно оценить возможную реакцию на передачу имущества выбранному лицу со стороны родственников или иных возможных наследников.

Кроме того, выяснить, согласен ли этот человек принять дар или вступить в наследство. Вопреки известной поговорке: «Дают – бери…» нередки случаи, когда люди по разным причинам отказываются делать это. Среди причин, например, необходимость платить налоги, присутствие обременения, возможная неликвидность имущества, боязнь мошенничества и т.д.

Важно продумать, где и как будет проживать владелец имущества после осуществления своего намерения; кто будет, в случае необходимости, за ним ухаживать.

Имеет смысл также просчитать, сколько денег придется заплатить владельцу за оформление необходимой документации и получателю имущества за право владения им в дальнейшем. Только после анализа всех существенных моментов делается вывод о том, что предпочтительнее: дарственная или завещание на квартиру или любое другое имущество.

Отличия дарственной и завещания

Позаботиться о благополучии родных, близких возможно путем подготовки двух различных документов. Документы отличаются характерными особенностями. Что лучше оформить дарственную или завещание рассмотрим более подробно, изучив отличия двух типов бумаг.

Мнение юриста об основных отличиях дарственной от завещания в этом видео:

Рассмотрим ключевые отличия дарственной и завещания.

Завещание составляется в письменном виде, заверяется нотариусом или лицом приравненным к нему. Дарственную можно не заверять нотариально, однако требуется регистрация через Росреестр.

Передача прав собственности по завещанию осуществляется после смерти наследодателя, вступления документа в силу. Права получения объекта согласно дарственной, переходят после подписания договора дарения. Как только договор зарегистрирован через Росреестр, собственник получает все права.

Посмертное волеизъявление можно изменить, отменить, составить новое. Отмена договора дарения возможна через суд, при некоторых обстоятельствах. Расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Составление завещания не связано с рисками для наследодателя. Возрастает вероятность оспаривания претендентами через суд текста документа. Согласно договору дарения, новый собственник имеет права отчуждения имущества, может использовать недвижимость как залог, проводить любые сделки, что может представлять опасность для прежнего собственника.

Вместе с правами на обладание объектов по завещанию, приемник получает обязательства. При договоре дарения, новый хозяин получает в распоряжение только указанный объект. Подобное решение принимают для исключения необходимости передачи долговых обязательств приемникам.

Чтобы сделать выводы относительно правильности способа оформления, стоит обратить внимание на финансовую сторону вопроса. Для этого рассмотрим какие расходы связаны с оформлением недвижимости каждым способом.

Выбирая один из вариантов, отталкиваются от наличия определенных жизненных обстоятельства. При составлении документа выражающего посмертную волю наследодателя часто отталкиваются от существования ряда обстоятельств. Наличие несовершеннолетних детей от предыдущих отношений у наследодателя может стать причиной составления именно подобного документа, как дарственная.

отличие дарственной от завещания

Согласно законам наследования малолетние дети являются претендентами на выделение обязательной доли. Законодательные нормы никак не принимают во внимание процесс раздела супружеской доли, произошедший после развода, наличие новых супружеских отношений, которые предполагают совместную собственность в новой ячейке общества. Подобный шаг позволит защитить новую семью от посягательств на имущество. Договор дарения никак не рассматривает особенности семейной жизни граждан, если даритель передает свое личное имущество.

Читать еще:  Как защититься от навязчивой телефонной рекламы » Юридическая консультация

При наличии у наследодателя долговых обязательств, передача собственности путем дарения убережет приемников от необходимости принимать обязательства на себя.

При отсутствии полной уверенности относительно порядочности приемника, договор дарения представляет определенный риск для наследодателя. После получения прав распоряжаться собственностью по своему усмотрению новый хозяин имеет полное право продать квартиру, подарить, оформить ипотеку, использовав недвижимость как залоговое имущество. Собственник рискует в любой момент остаться без квартиры.

Составление дарственной позволяет передать собственность гражданам не являющимся родственниками. Такой вариант позволит оформить квартиру на фактических супругов, чьи интересы не будут учтены законом и могут быть оспорены по завещанию.

При составлении дарственной отсутствует возможность признания наследника недостойным. Это наиболее распространенный ход претендентов, желающих оспорить текст документа. Недостойными приемниками признаются при определенных обстоятельствах: давление на наследодателя, причинение вреда, неисполнение обязательств, действий предпринятых для получения собственности неположенной, для изменения условий распределения. Оспорить дарственную через суд намного сложнее.

Завещание и дарственная — различия

Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Первое – длительность оформления

Что выгоднее: завещание или дарственная между родителями и детьми?

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Оформление дарственной проводится, по закону России, в течение 2,5 недель, причём, замечу, это максимальный срок. В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.

Второе — когда можно получить предназначенное в собственность?

По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Третье — отмена принятых решений

Что выгоднее: договор дарения или завещание?

p, blockquote 20,1,0,0,0 —>

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Четвёртое – сколько всё это стоит

Если оформляется завещание, то оплачивается:

  • оценка имущества;
  • нотариальное обслуживание;
  • пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами

Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

Читать еще:  Аналогичные рабочие места при проведении СОУТ

p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

Шестое – подводные камни

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру?

p, blockquote 26,0,0,0,0 —>

При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

p, blockquote 27,0,0,0,0 —>

Даритель, по-прежнему оставаясь в здравом уме и полной работоспособности, теряет все права на подаренное. С одной стороны, это защищает нового владельца объекта дарения от произвола дарителя. Но, с другой, может стать источником больших ссор, если отношения между людьми испортились.

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

p, blockquote 29,0,0,0,0 —>

Правила оформления дарственной

Чтобы подготовить документы и подарить дом или иное имущество, в первую очередь займитесь сбором бумаг.

В список необходимо включить:

  • документацию, в которой отражена информация о каждом участнике юридического действия. Обычно необходимо удостоверение личности. Дополнительно может потребоваться свидетельство о браке;
  • договор. Документ оформляется в письменной форме. Количество бумаг готовится по числу участников процедуры. Дополнительный экземпляр потребуется для отдела юстиции. Если по дарственной передается земля или жилой дом, потребуется два экземпляра соглашения;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины. Платеж является обязательным. Он включает в себя оплату регистрации за получение недвижимости во владение;
  • документацию из БТИ;
  • регистрация права собственности на предыдущего владельца помещения.

Если имущество является общей собственностью супругов, при оформлении дарственной потребуется получить письменное согласие мужа или жены. Если наследуемое имущество находится в собственности детей, или они проживают в этом помещении, потребуется обратиться в отдел опеки и попечительства и взять разрешение на оформление дарственной.

Видео

Кому передавать квартиру?

Если завещатель не успел составить завещание, то все его владение перейдет наследникам, которыми по закону считаются близкие родственники. Между наследниками имущество делится согласно очереди наследования. Если же у завещателя нет родственников и наследователей, то имущество переходит государству.

Завещание может составляться:

  1. Если много родственников и завещатель хочет поровну разделить все имущество по своему усмотрению.
  2. Если наследство может вызвать много споров.
  3. Если завещатель хочет оставить свою квартиру не родственникам, а другому лицу.
  4. А также завещание может составляться на имя любого человека, которого завещатель считает подходящим для наследия.
Читать еще:  Как подать в суд по расписке

Деньги, пошлины, налоги

При этом необходимо учитывать, что от уплаты налога при дарении освобождаются только сделки между близкими родственниками (дети, супруг, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры). Имущество же, полученное в порядке наследования, налогом не облагается.

Петр Герасименко отмечает, что затраты при дарении и завещании сопоставимы. Только при завещании получается отложенная оплата, которую предстоит сделать наследнику перед вступлением в наследство.

Кстати, госпошлина за регистрацию договора дарения составит 2000 руб.

Завещателю услуги нотариуса обходятся в величину тарифа на заверение документа – 1500 руб. Для тех же, кто вступает в наследство, все немного серьезнее: наследники первой очереди заплатят 0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 тыс. руб.), все другие – 0,6% (но не более 1 млн руб.). Еще 4500 руб. за каждый объект недвижимости составляет «плата за оказание услуг правового и технического характера».

При дарении супруги, дети и внуки, даже с нотариальным заверением, должны заплатить всего 15-20 тыс. руб. Основные расходы падают на одаряемого, который не является близким родственником. Ему придется заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости, которая сегодня практически составляет рыночную. Это даже для однокомнатной квартиры в Петербурге будет около 0,5 млн руб. Поэтому такие варианты встречаются крайне редко. Это примерно то же самое, что принять в дар или унаследовать (в данном случае – все равно) квартиру, находящуюся в залоге и совсем недавно приобретенную в ипотеку.

Что дешевле – дарственная или завещание?

Ответ на вопрос «Что выгоднее?» также зависит от множества обстоятельств:

  • Если объект стоит менее 850 МРОТ, а стороны сделки не являются ближайшими родственниками, то имеет смысл оформить завещание. Платить нужно только за регистрацию и нотариальное оформление.
  • Если цена имущества менее 850 МРОТ, а стороны сделки – это ближайшие родственники, то здесь можно оформить либо завещание (если объект хочется передать после смерти), либо дарственную (если объект нужно передать прямо сейчас), поскольку налог на имущество и в первом, и во втором случае отсутствует.
  • Если объект стоит более 850 МРОТ, то тут все зависит от степени родства. Если родство дальнее, то рекомендуется оформлять дарственную, поскольку дешевле заплатить 13% (ведь в случае дальнего родства налог может быть гораздо больше). Если же родство близкое, то можно оформить и завещание (например, для родственников второй линии налог обычно составляет только 10%).

Давайте теперь подведем итоги. Чтобы передать объект в чужое пользование, человек может оформить дарственную или завещание. В целом эти два соглашения достаточно сильно отличаются, поэтому выбирать тип договора нужно в зависимости от обстоятельств (цена объекта, степень родства между сторонами сделки и так далее). Учтите, что дарственная не может быть изменена или отменена, тогда как завещание завещатель может поменять.

Что лучше — завещание или дарение? Ответ на вопрос даст в видео практикующий юрист:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector